罕见！滨湖科学城重磅地块取消供应，原因是…

今天（11月19日），合肥市土地市场网发布了市自然资源和规划局昨天出台的公告：

取消供应滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南BH2019-06号国有建设用地。

△源自合肥土地市场网

BH2019-06号地块是11月28日将出让的2000多亩地中最受关注的地块之一，取消供应颇让市场措手不及。

01

保持房地产市场稳定 

BH2019-06号地块位于滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南，占地面积172.8448亩。

其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。

居住用地容积率≤2.2、商业用地容积率≤3.5、幼儿园容积率≤1.2。

拍卖时，商业和幼儿园价格固定，居住用地价格变化。商业参考价格380万元/亩、幼儿园参考价格125万元/亩，居住用地参考价格1755万元/亩。

 △BH2019-06号地块基本情况

BH2019-06号地块是继融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、旭辉恒基铂悦天汇和华宇禹洲锦绣首玺等项目后，今年滨湖省府板块收官地块。

对取消供地原因，合肥市自然资源和规划局的解释是为保持房地产市场稳定。

BH2019-06号地块具有位置优、总价高、商业体量大等特点，是11月28日数量众多地块中的明星地块。

02

预公告重现合肥市场 

BH2019-06号地块取消供应之前，合肥土地市场已经释放了另一个信号：预公告重现。

11月15日，肥西县自然资源和规划局发布了肥西[2019]20号地块的预公告。

肥西[2019]20号地块位处上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，占地167.2539亩，为纯居住用地。

地块容积率不小于1.0且不大于1.8，参考地价786万元/亩，最高限价1021万元/亩。

 △肥西[2019]20号地块基本情况

从出让条件来看，都是当下入门级要求：

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

竞得人须按照规划设计条件要求，需配置12班幼儿园一座。

 △肥西[2019]20号地块位置示意

由于地块面积较大，总价相对较高，具备拿地实力的房企有限，预公告有利于政府掌握市场热度，选择合适出让时机，避免流拍局面出现。

结语

无论是BH2019-06号地块取消供应，还是肥西[2019]20号地块预公告，都折射出当下土地市场的降温。

10月底和本月上周土拍，成交溢价率创下了今年新低。

土地市场降温根源是新房市场的低迷。9、10月份合肥市新房价格指数两连降，且降幅在加大，目前市场打折、促销力度未见减弱迹象。（刚刚！官方宣布，合肥房价降幅加大！）

11月28日将出让的地块有可能继续出现爽约的情况。

▎往期精彩：

免责声明

本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼事不承担任何义务和责任。