惊喜！合肥4宗延期地刚刚全部成交，无一流拍！

今天（11月13日）下午合肥11月首场土拍刚刚结束，4宗285.842亩延期出让居住用地全部成交，总额达15.08亿元。

01

金地竞得庐阳区N1904号地块

首先拍卖的是庐阳区N1904号地块。

地块位于临泉路以南、合瓦路以西，面积39.26亩，容积率≤2.8。

39.26亩中安置房占17.92亩，商品房21.34亩，是个mini地块。

参考地价商品住宅用地1160万元/亩，安置房用地620万元/亩。拍卖时安置房用地价格固定，居住用地价格变化，最高限价1506万元/亩。

由于地处市区，该地块各项配套较为成熟。临泉路、蒙城路、阜阳北路、北一环4条主干道环绕，出行十分方便。

距离年底将运行的地铁3号线海棠站、一里井站都不是很远，45、109、120等10多条公交经过，老人小孩出行均无忧。

地块周边底商较多，可以满足日常生活所需。不远处为月底将出让的宜家地块，将是附近最大型商业。

附近有钢铁新村小学、南国花园小学(和煦园校区)、三十六中学、庐阳中学、寿春中学等众多学校。

地块采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

最终，金地而非传言的祥源以商品住宅用地1182万元/亩、安置房用地620万元/亩，溢价率1.9%，总价36334.28 万元，楼面价6332.11 元/平米竞得该地块。

这将是金地在合肥的第4个项目。此前金地在合肥已有北城金地自在城、包河区时代领峯、雍荣府3个项目。

02

合肥城建拿下肥东县两地块

两块地相邻。

肥东FD19-14地块位于得心路与闻水路交口东南，面积为75.732亩；肥东FD19-15地块位于日出路与闻水路交口东北，面积为76.73亩。

两块地容积率均为≤1.8，最高限价750万/亩。

一路之隔为畅和家园安置小区，周边新建商品住宅社区较少。

地块周围道路设施较为完善，沿闻水路往北可达合肥绕城高速、肥东汽车客运站和肥东高铁站；沿日出路可达撮镇路和桥头集路。

公交方面暂无线路开通，距离合肥地铁2号线东延线肥东火车站、瑶岗路站等均在2公里内。

不远处为处于停工状态的亿达东城国际。

一年前亿达以单价580万元/亩，楼面价4349.98 元/平米，总价95369.4万元，溢价率23%竞得该项目地块。

今年9月，肥东县公开回复，亿达肥东由于土地出让金未交齐，肥东县东城办要求其公司停工。

离地块约1公里是占地1200亩和睦湖公园，公园附近项目较多，售价约10500—12500元/平米。

肥东县FD19-15和FD19-14地块均被合肥城建竞得：

FD19-15地块成交价为630万元/亩，楼面价5249.97 元/平米，总价48339.9万元，溢价率8.6%。

FD19-14地块成交价为625万元/亩，楼面价5208.31元/平米，总价47332.5万元，溢价率7.76%。

合肥城建在肥东县又添新项目。

03

巢湖市2019-11号地块

地块位于巢湖市柘皋镇S331巢庙路以南、勤和路以东，东至祥云路，南至天顺路，西至勤和路，北至S331（巢庙路），面积 94.12亩，容积率≤1.8。

现场仅1家房企叫价现场安徽汤泉独自叫价，以200万元/亩竞得巢湖市2019-11号地块，总价18824万元，住宅楼面价1666.66元/㎡，溢价率66.67%。

结语

今天4宗地全部成交确实出人意料。在楼市行情低迷下，土地市场也火不起来，政府调低预期底价，最终得以全部成功出让。

不过，本月重头戏在11月28日，当天将出让27宗2885.7326亩地，其中居住用地22宗、商服用地4宗、科研用地1宗。

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