合肥4月土拍再增4宗地，多盘降价板块“鸭梨山大”

又有4宗地将在4月出让。据合肥市自然资源和规划局发布的公告，4月16日长丰县将拍卖4宗约222.25亩地。

这4宗地均位于北城办板块边缘。至此4月16日合肥拍卖地块达到12宗1036亩。

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北城办板块再添4宗地

这4宗地分别为CF202004号、CF202005号、CF202006号和CF202007号地块。

CF202004号地块位于双墩镇谯城路以东、梦蝶路以北，面积78.38亩，容积率≤1.8，居住最高限价882万元/亩。

CF202005号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积37.73亩，容积率≤1.8，居住最高限价882万元/亩。

CF202006号地块位于双墩镇章华台路以西、庄周路以北，面积62.21亩，容积率≤1.8，居住最高限价882万元/亩。

CF202007号地块位于双墩镇章华台路以西、汤都路以北，面积43.93亩，容积率≤1.8，居住最高限价882万元/亩。

除CF202004号地块竞得人须同步修建出让地块外南侧一座36班小学，CF202005号地块竞得人须同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园，CF202006号竞得人须同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园外，其他并无特殊要求。

4宗地如果成功出让，预计将给区域增加2600多套住宅。

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料将加剧板块降价大战

本次4宗地是2020年北城办板块首次拍地。

2019年4月26日，长丰县推出7宗居住地，其中6宗位于北城办板块，其中4宗地以最高限价摇号成交。保利、文一、金大地、正荣等纷纷进驻。

不过，与这些地块相比，4月16日拍卖的4宗地位置上更靠北，周边配套更加缺乏，最高限价也低了100-200万元/亩。

另外CF202005号和CF202007号地块面积都偏小，只有三四十亩。

虽然房企普遍看好北城办板块，但同样导致竞争压力较大的问题。

2019年北城办13个楼盘住宅备案约6865套，备案建筑面积约70.6万㎡，备案均价约13940元/㎡。

备案量约占长丰全县的47%，备案均价比长丰全县均价高出约20%。

产品几乎清一色的高层+洋房的高低配，差异化不大。而且价格主要集中于1.3-1.4万元/㎡。

其结果就是竞争激烈，优惠力度大，成交均价普遍在1.2万+元/㎡。去年底曾出现了世茂和正荣之间公开”拦截“客户的情况。

另外，特价房也是频频。同样是在三八节，世茂和正荣都推出了特价房。

更有新慧御湖城直接宣布降价2300元/㎡。

可以预见，2020年的北城办市场依然会硝烟弥漫，区域房价继续“鸭梨山大”。不过，如果降价不降质，这对刚需族来说也是难得的上车机会。

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