3年24亿租赁住房专项资金怎么花？快来给合肥支“高招”

上个月，大皖楼事报道了2020年合肥市在住房租赁方面的目标和做法，比如力推3个“1万套”计划。（1万点暴击？合肥力推3个“1万套”计划，租房户要笑了）

今天（4月3日），合肥市住房保障和房产管理局再度出手，向社会各界公开征求做好住房租赁试点工作，规范财政资金使用管理，提高财政资金使用效益的建议。

去年7月，合肥与北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京等列为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。

合肥将连续3年获得中央财政共计24亿元奖补资金，用于筹集租赁住房房源、建设信息服务平台等支出。

为用好奖补资金，合肥市住房保障和房产管理局会同市财政局拟订了《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》（征求意见稿），并对《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》（征求意见稿）进行了修订，两个《办法》重点如下：

支持范围

中央专项资金通过注入资本金、财政奖补、贷款贴息、担保费补贴等方式，重点支持新改建租赁住房、盘活存量住房、提高住房租赁备案率、培育规模化住房租赁企业、升级改造住房租赁平台、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等方面。

其中集中新建和改建租赁住房项目，房源应不少于50套（间）且建筑面积达3000平方米以上。

九种情形不在支持范围：

（一）被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业；

（二）房源未录入合肥市住房租赁交易服务监管平台（以下简称市监管平台）或未办理住房租赁合同备案的企业；

（三）新建租赁住房项目未设置自持租赁运营期不少于10年、不得以租代售等持续运营条件；

（四）宾馆、民宿等用于旅游度假需求的短期租赁住房；

（五）产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房；

（六）大户型、高端租赁住房项目；

（七）公共租赁住房项目；

（八）本办法出台前房地产开发企业按合同约定配建的租赁住房项目；

（九）市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。

支持标准

针对不同房源，支持标准不同。

利用商品住房建设用地、集体建设用地集中新建租赁住房，分别按照建筑面积800元和600元每平方米进行奖补。

企事业单位利用自有存量土地新建租赁住房，按照建筑面积200元每平方米进行奖补。

利用商业、办公、工业厂房等非住宅，按规定集中改建为租赁住房，按照改建后建筑面积200元每平方米进行奖补。

利用商业、办公、工业厂房等非住宅按规定集中改建的住房租赁企业，年累计备案面积达到0.3万平方米的，按15元每平方米进行年度奖补；

自筹分散式住房的住房租赁企业，年累计备案面积0.3万至3万平方米的，按30元每平方米进行年度奖补；

年累计备案面积3万（含3万）至10万平方米的，按40元每平方米进行年度奖补；

年累计备案面积10万（含10万）平方米以上的，按50元每平方米进行年度奖补。

年度信用等级五星、四星和三星的住房租赁企业，还能分别按80万元、60万元和40万元进行奖补。

另外，试点期限届满时，合肥市住房保障和房产管理局根据累计备案面积、信用等级等情况综合评定，对前二十名的住房租赁企业给予一次性奖励：

一至五名各奖励100万元，六至十名各奖励60万元，十一至十五名各奖励30万元，十六至二十名各奖励10万元。

除了奖补外，对租赁企业还有融资方面的支持。

住房租赁企业盘活存量住房，向银行贷款用于本企业收储、装修、出租等住房租赁相关经营活动，在合肥市监管平台录入房源达1.5万平方米的，按上述贷款金额不超过500元每平方米的上限，对其年度实际发生的商业贷款利息，按银行同期贷款基准利率给予50%贴息。

对符合财政贴息的商业贷款，采用依法依规经营的融资担保机构担保的，可对住房租赁企业按担保额的0.5%进行奖补。

奖补对象和标准

根据《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》（征求意见稿），合肥市将对市辖区内，住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台登记备案，自行出租自有住房给他人自住的个人、提供住房租赁居间服务的企业和为属地乡镇（街道、社区）提供住房租赁信息采集的物业服务企业。

奖补标准为：

1、对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照备案面积每平方米每年奖励18元。

2、提供住房租赁居间服务的企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1.6元。

3、前两项奖补政策，同一套房屋不重复奖补。备案面积和时间，以在平台登记备案的为准。备案时间不满一年的按月折算。

4、对提供住房租赁信息采集服务的物业服务企业，按每套50元进行奖补，同一套住房每年度仅奖补一次。

五种情形不在奖补之列：

1、未纳入监管平台监管或未办理住房租赁合同网签备案的；

2、存在不良记录、投诉率较高、违法违规行为，被列入异常经营名录、失信被执行人的；

3、产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的；

4、宾馆、民宿等用于旅游度假需求的短期租赁住房；

5、公共租赁住房项目。

任何企业或个人以虚报、冒领等手段骗取和截留、挤占、挪用专项资金，将按照相关规定予以处理，且3年内不得申请财政资金支持，相关记录记入信用档案。

奖补施行时间拟自2020年4月25日至2021年12月31日。

据3月9日合肥市统计局的披露，2019年合肥市常住人口达818.9万人，比上年同期增加10.2万人，同比增长1.3%。

对这些“新市民”来说，住房租赁专项资金的注入，无疑将减轻他们的生活成本，增强在合肥长期居住发展的意愿。

如何用好住房租赁专项资金呢？如果你有好的想法，可在2020年4月10日前，将意见建议发送至邮箱：[e-mail]，并注明单位名称或姓名、联系电话等内容。

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