高新区“明星”地块无人报名！3月土拍收官，成交总额近百亿

今天（3月26日）下午合肥3宗拍卖转挂牌地成交2宗，高新区GX202001号"明星“地块无人报名流拍。

至此，3月份合肥土拍收官，9宗地成交805亩，成交总额93.96亿元。 

01

世茂长丰二度拿地

长丰县CF202001号地块率先出结果。

该地块位处水湖镇健湖路以东、康体路以南，面积40.279亩，容积率≤1.8，为居住用地，最高限价262万元/亩。

最终，长丰县CF202001号地块仅世茂1家房企参与挂牌，以单价220万元/亩，总价8861.4万元竞得，楼面价1833.32元/㎡，溢价率9.45%。

这是世茂继去年北城办板块拿下两宗地后再次在长丰拿地。

地块周边分布有长丰县中医院、新城公园、长丰县体育公园等，配套设施比较齐全。邻近在售项目城改公园首府，均价约8900元/㎡。

不过，2018年3月29日合肥城改竞得公园首府项目的成交单价为350.1万元/亩，楼面价2917.56元/㎡。近两年过去了，最高限价反而下降了约88万元/亩。

02

玉成置业补仓岗集

CF202001号地块之后，CF202003号地块挂牌结果很快出炉。

合肥玉成置业有限公司以单价400万元/亩，总价1亿元竞得长丰县CF202003号地块，楼面价4999.98元/㎡，溢价率10.50%。

玉成置业之前在岗集开发了玉成明珠苑、鹭山湖等项目。

该地块位于岗集镇环湖路以北、规划支路以东，面积25亩，为居住用地，容积率≤1.2，最高限价471万元/亩。

3月13日，中梁以单价668万元/亩竞得岗集镇CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。这一价格略高于其去年拿的辰阳府地块。

不过，由于位置上相差较大，两者可比性不大。

03

高新区地块无人报名

3宗地中，高新区GX202001号地块最受关注。

该地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，是一宗商业服务设施、商住混合用地，面积高达285.05亩。出让条件苛刻，门槛较高。（要降温？合肥3宗地拍卖转挂牌，4月首宗地亮相）

去年合肥高新区曾邀请万科、万达、融创、金茂、绿城、保利、龙湖、碧桂园、金地、华侨城、招商、安徽置地等在内的23家开发商举行土地推介会，但似乎并没有得到开发商的积极响应。

地块公开后先是推迟出让时间，后因未达3家由拍卖转挂牌。

地块附近高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾、金鹏麓山院等盘在售，高层均价约1.75万/㎡，洋房均价约2万/㎡元左右。大型商业主要是奥特莱斯和银泰城（尚在建）。

结果让人大跌眼镜，竟然是”无人报名“，成为3月份唯一未成交地块。

结语 

3月份合肥土拍的表现，让人想以前学的一篇课文《曹刿论战》，“一鼓作气，再而衰，三而竭”。尤其是高新区GX202001号地块竟然是以”无人报名“收场。

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