户均住房1.5套资产187.8万,安徽老乡看过来,你被平均了吗?
你拥有住房的套数,决定了你的富裕程度。
近日出炉的一份权威调查显示:我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,户均拥有住房1.5套,户均住房资产187.8万元,占家庭总资产的比重为59.1%。
01
超四成家庭拥有2套房
2019年10月中下旬,中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组对全国30个省(自治区、直辖市)县级以上31100户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
该调查被认为是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。调查样本中,包涵安徽省1200户。
调查显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,比美国高出32.3个百分点。
拥有一套住房的家庭占比为58.4%,两套住房的占比为31.0%,三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中实物资产户均253万元,占家庭总资产的八成。
而实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%,高于美国居民家庭28.5个百分点。
调查还发现,家庭总资产越多,经营性资产的拥有率越高,经营性资产在家庭资产中的比重越大。
按家庭总资产排序,资产最高10%的家庭中,近半数的家庭拥有经营性资产,这些家庭的经营性资产占家庭总资产的35.6%;而资产最低20%家庭中仅有3.5%的家庭拥有经营性资产,其经营性资产占家庭总资产的比重为22.4%。
02
刚需型房贷家庭债务风险突出
住房资产占比近六成,同样房贷成为我国城镇家庭负债大头。
调查表明,我国城镇有负债的家庭占比为56.5%,户均家庭总负债为51.2万元。
有负债的居民家庭中,76.8%的家庭有住房贷款,75.9%的居民家庭将负债用于购房,户均家庭住房贷款余额为38.9万元,占家庭总负债的比重为75.9%。
由于城镇居民家庭资产配置高度集中于房产,金融资产占比低,导致资产流动性较差,存在一定的流动性风险。
其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出,资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%,均为所有群体中的最高值。
03
“资产被平均”的四大原因
调查数据显示,我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元,表明居民家庭资产分布不均。
分布不均衡主要在于四个方面:
家庭总资产最高10%家庭的总资产占比为47.5%,最低20%家庭仅占2.6%,财富更多地集中在少数家庭。
经济发达地区的居民家庭资产水平高,东部地区明显高于其他地区。北京、上海和江苏为家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)。安徽省位居第9位,平均314万元。
收入最高10%家庭户均总资产1204.8万元,是收入最低20%家庭户均总资产的13.7倍,高收入家庭拥有更多资产。
户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布。家庭总资产随户主年龄的提高呈现先增加后减少的特征。户主的学历水平越高,家庭户均总资产越多。户主为企业管理人员和个体经营者的家庭总资产明显高于均值,其余家庭总资产均低于平均水平。
长期以来,房价高、高房价危害大的呼声较大。央行此次调查也反映出一个事实,房价高的地区居民资产高,房价低的地区、拥有住房数量少的家庭,更容易“被平均”。
小调查
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