房荒严重？实探合肥房价最高区，“潜伏”1200余套宝藏房

大皖楼事前天（6月3日）对新站高新区教师公寓毓秀雅苑爆出1964套装修均价仅9600元/㎡房源的报道引起了很多网友的关注。（合肥一区突现1964套低价房，现场实探装修均价仅9800元/㎡）

有网友留言，6月1日合肥市自然资源和规划局发布了政务区合肥国际人才公寓规划的调整公示，能否介绍下项目最新情况。

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16亿建设1200余套国际人才公寓

合肥国际人才公寓位于政务区东至路与花亭湖路交口东南角，面积约105亩，包括A、B、C3个地块，由合肥文旅博览集团有限公司开发。

项目建筑面积约25万㎡，由15栋高层（6F、18F、23F各1栋，25F2栋，24F、26F各3栋，17F4栋）、2栋青年公寓（14F与16F组合楼）、1栋18F公寓（酒店式管理）、1座6班幼儿园、1座邻里中心、1座菜市场等构成。

2018年3月，合肥国际人才公寓开工建设，总投资预计16亿元。2019年7月，政务区1901号人才公寓地块由合肥城改以640万元/亩竞得，面积仅1.9544亩，合肥国际人才公寓扩容。

本次规划调整，正是由于1901号地块的加入。调整内容包括A7#楼拟调整为17层、A地块地下车库（非人防）中的游泳池取消改为健身房，增加疏散楼梯、地面增加机动车停车位等。

大皖楼事现场发现，合肥国际人才公寓住宅楼已经拨地而起，身披“绿衣”正在施工。去年9月，C地块三栋住宅楼率先结构封顶，预计2021年精装交付。

项目交付后，将提供约1200余套房，户型面积跨度较大，有40㎡、50㎡、90㎡、120㎡、150㎡、180㎡等。

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附近新房均价高达2.5万+元/㎡

合肥国际人才公寓所在政务区，是合肥房价最高区，也被公认为房荒最严重区域。

2016年12月当代竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块后，3年多商品住宅地块处于0供应状态。

该地块正位于合肥国际人才公寓东侧，已是尾盘状态，大平层装修均价超过25600元/㎡。

北面、东北面的二手房均价普遍超过2万+元/㎡。链家网显示，湖东景园南区5月份均价约2.1万元/㎡、陶然居均价约2.2万元/㎡、旭辉花园均价约2.6万元/㎡。

南面、西面二手房均价相对低些，近水阁均价约1.8万元/㎡、金祁花园均价约1.6万元/㎡、祥源汇博名座均价约1.7万元/㎡。

项目周边教育配套丰富，东侧是正在建设的祁门路小学，正北过两个红绿灯路口是五十中天鹅湖教育集团新校蜀外校区。北京红缨幼儿园、合肥陶然居幼儿园等也在项目北侧。

东南向则是中国科大附属第一医院南区，南面地铁4号线正在施工，银泰城、保利MALL、万象城、万达广场等大型商业扎堆，各方面配套优势明显。

无论从区位、周边环境及户型面积段等对比，合肥国际人才公寓明显高于新站高新区教师公寓毓秀雅苑，预计价格同样会高出毓秀雅苑一大截。

毓秀雅苑价格比新站区均价低了三分之一强。参照毓秀雅苑情况，对符合条件的高层次人才来说，合肥国际人才公寓将是置业政务区难得的低门槛上车机会。

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