8月合肥成交出炉，住宅卖了21866套，谁在拖后腿？

2020“金九银十”已经来临，那么刚过去的8月份楼市奠定了怎样的基调？近日，官方相继发布数据，从中可以一探究竟。

01

合肥新房成交环比上涨二手房环比下跌

合肥市住房保障和房产管理局发布的《2020年8月合肥市房地产市场运行情况公示》显示，8月份，合肥市商品房批准预售面积205.74万㎡，其中商品住宅154.13万㎡。与7月份相比，合肥市商品房批准预售面积环比增长56.27%，商品住宅环比增长73%。

1—8月份，合肥市商品房批准预售面积988.03万㎡，其中商品住宅736.11万㎡。

供应增长带动了销售。8月份，合肥市新建商品房销售备案面积177.1万㎡，环比7月份上涨8.46%。其中新建商品住宅销售备案13798套，销售备案面积155.5万㎡，环比7月份上涨13.27%。

1—8月份，合肥市商品房累计销售备案面积为1023.15万㎡，比去年同期下降3.85%。其中新建商品住宅销售备案78036套，销售备案面积为878.17万㎡，比去年同期上升6.95%。

由此看来，商业和办公等非住宅类产品销售仍然比较低迷，拖累了整个市场表现。

二手房方面，8月份合肥市二手房成交总面积为89.34万㎡，环比7月份下降6.56%、比去年同期上升18.79%。其中二手住宅成交8068套，成交面积75.83万㎡，环比7月份下降7.24%、比去年同期上升10.04%。

1—8月份，合肥市二手房成交总面积为522.88万㎡，比去年同期下降12.99%。其中二手住宅成交47264套，成交面积441.96万㎡，比去年同期下降17.91%。

截至8月末，合肥市结转可售商品住宅面积为787.58万㎡。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.38个月，连续下降2个月。

8月份，限购区内合肥市区户籍人口首套房备案量占比约为56.58%，变化微小。

02

全国商品房销售额同比首次转正

全国情况来看，8月份房地产继续呈现反弹态势。

国家统计局发布的《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—8月份全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

同比增长的还有土地成交价款。1—8月份，房地产开发企业土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。

全国商品房销售额今年更是首次“飘红”。1—8月份，全国商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

跟合肥一样，住宅销售额表现较佳，带动整体销售额飘红转正，而办公楼和商业营业用房下跌，拉低了整体销售额增长幅度。

不过，全国商品房销售面积仍未“转正”。1—8月份，全国商品房销售面积98486万㎡，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。

8月末，全国商品房待售面积50052万㎡，比7月末减少639万㎡。其中住宅待售面积减少705万㎡，办公楼待售面积减少17万㎡，商业营业用房待售面积增加27万㎡。库存继续持续下降。

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