合肥买房又有变化，“打新”突现风险

今天（9月1日）上午10:00开始，高新区龙湖光年天合4幢282套房登场，拉开了9月合肥意向购房登记序幕。

龙湖光年天合此次购房登记情况如下：

1、7、8幢共248套精装高层，建筑面积33018.92平方米，均价21277元/平方米。其中刚需供应75套，普通供应173套。户型建筑面积约105平方米起，户均总价约283.3万元；

9幢共34套精装大平层，建筑面积7577.68平方米，均价22625元/平方米。其中刚需供应11套，普通供应23套。除底层2套复式外，其他全部为建筑面积约200平方米大户型，总均价总价约504.3万元。

与5月份的首次登记相比，龙湖光年天合本次最大变化在于意向登记的客户由验资变为冻资。

1、7、8幢如果是刚需客户，冻资金额为总房款的3成，金额约为70—135万。非刚需客户则为总房款的8成，预计金额为180—350万。

9幢冻资金额更高。如果是刚需客户，冻资金额约145—175万，非刚需客户约385—465万。

共有7家银行可以办理冻资，具体为中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行和浙商银行。

龙湖光年天合成为高新区首个、合肥市区第3个实施冻资登记的楼盘。

8月26日，滨湖新区禹洲绿城蘭园Y17、Y18、Y19、Y20、Y22号楼156套精装洋房启动购房登记，率先要求登记客户进行冻资。

8月28日，滨湖新区荣盛华府1、2幢172套精装高层开启购房登记，同样要求冻资登记。

验资变冻资，一字之差，对购房者来说却是巨大的变化。

这3个项目都是所在区域的“热点楼盘”，每次登记登记人数与可售房源之比均远超政府规定须公证摇号销售最低的1.5。根据此前的情况，从开始登记，到公示登记名单，再到选房资格摇号，再进入选房顺序摇号，最后公证选房及结果，需要近1个月时间。

验资变冻资后，购房者的资金、机会成本将大幅攀升。特别是非刚需客户，因为冻资金额往往高达数百万元。对纯粹想搏运气的“打新族”来说，更是当头一棒。冻资近1个月最后却没有选到房的话，将遭受利息和投资机会的损失。如果冻资资金中有借款的话，损失会更大。部份“打新族”可能放弃登记，之前出现的“万人登”现象或将难再出现。

验资变冻资会不会成为常态呢？从8月26日以来登记楼盘来看，除了这3个“热点楼盘”是冻资外，其他3个并没有执行，个别楼盘甚至无验资要求。如无意外，冻资或将是“热点楼盘”的专属。

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