合肥学区房将遭“量价双杀”？专家这么看

8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室连发两则通知，一是扩大热点学区房二手房限购区域；二是明确合肥市建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。（突发！合肥重锤学区房，扩大限购区域实施交易指导价）

今年2月份，深圳率先建立二手住房成交参考价格发布机制，由于参考价格普遍远低于市场挂牌价，结果上半年全市二手房网签套数同比下滑超过40%。6月份，深圳二手房过户同比下跌超过70%。

合肥新推的两项政策会不会导致学区房出现价格下跌、成交量下滑情况出现呢？新安晚报&安徽网&大皖新闻记者就此采访了行业专家。

01

限购：传递出政府整治决心

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵在接受记者采访时分析称，根据合肥市相关房产销售数据显示，合肥市今年4月份对学区房限购政策出台后，凡是进入到限购范围内的学区房交易量下降较快，同时也出现了价格的下降，但当时未纳入热点学区的二手房短期内出现了价格上涨。

“通过这一次限购范围的扩大可以看到，此前出现价格上涨的学区也被新增进限购范围，说明政府相关部门确实在监测二手房交易市场情况，并及时更新限购范围。”

郭红兵认为，此后若合肥市其他的学区房再出现价格大幅上涨情况，极有可能再被扩进限购范围。“这次限购范围的增加也是今年4月合肥市房产新政的升级，传递出合肥市严格整治房地产市场的决心。”

02

指导价：有利于市场稳定发展

对于“热点学区二手住房交易指导价”，郭红兵认为需等待指导价正式发布之后，根据指导价与市场价的差距大小、过高或过低来明确其对合肥市二手房交易市场的影响。

“根据目前全国其他城市发布的二手住房交易指导价来看，指导价应会比市场上的挂牌价要低很多。”

郭红兵认为，若二手房交易指导价比挂牌价低，一方面能够引导二手房房东的心理预期，从挂牌层面就有效降低价格，营造比较理性的二手房交易氛围。

“这一次合肥市同时下发两则通知，从二手房限购和建立热点学区二手住房交易指导价发布机制两方面共同来维护房地产交易市场，从短期和中长期双管齐下，有利于市场稳定发展。”

安徽省房地产研究会秘书长汪远在接受记者采访时表示，此次两则通知的下发既是对今年4月热点区域限购政策的补充和完善，也是为了稳定市场预期，抑制投机炒作学区房，让房子回归居住属性。

“政策出来后，短期内会让一些买家形成观望的心态，房价会松动。长期来看，对二手房交易市场有积极的指导作用，促进市场的稳定。”

汪远提出，建议政府相关部门下一步还从供应端加大力度，合理引导不同层次的购房者按需购房。

By 金梦婷&袁晶晶&吴满玲

新安晚报&安徽网&大皖新闻记者 徐琪琪

▎往期精彩：

免责声明

本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼尚不承担任何义务和责任。