16套公共用房被查封拍卖，合肥一小区业主质疑开发商变更用途合法性

今年3月，武汉市中级人民法院在合肥市庐阳区长丰路的元一美邦国际小区小区里张贴了一张公告，称即将拍卖开发商安徽元一房地产发展有限公司位于该小区的16套房产。

公告贴出后，业主们炸开了锅，大家认为参与拍卖的房产是小区公共配套用房。业主代表称，小区公共配套用房被开发商擅自变更为商业用房。

事情真是如此吗？近日，接到小区业主代表的反映后，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者展开了调查。

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小区公共配套用房被查封拍卖

8月13日上午，新安晚报，安徽网，大皖新闻记者来到元一美邦国际小区业委会，看到业委会门口张贴了一张来自武汉市中级人民法院的公告。

公告显示，被执行人安徽元一房地产发展有限公司名下元一美邦国际小区内的16套房产即将被拍卖，这16套房产位于小区大门内左右两侧的二层楼。而业主们所要保护的公共配套用房，指的也正是这二层楼，包括物业办公室、业主之家、幼儿园、老年活动中心等。业主们表示，如果公共配套用房被全部拍卖，大家活动的场所就没有了。

据业主介绍，元一美邦国际小区由安徽元一房地产发展有限公司开发建设，2003开工建设，2004年12月竣工交付业主使用，目前有700多户居民。

业主们表示，查封和拍卖是法院正常履行职责，他们无权干涉，但业主们关心的问题是，根据他们掌握的证据，开发商当初可能违规办证，偷偷将这两栋楼办理了房产证，由此导致了现在的局面。

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业主质疑房屋用途变更合法性

据业主殷先生介绍，拍卖公告出来后，他们通过多种途径，找到了开发商安徽元一房地产发展有限公司当初建设元一美邦国际小区的相关文件。

在建设工程规划许可证上，业主们发现一个问题，“建设工程规划许可证上盖章落款处的日期是2003年6月日，但第七条内容却是2005年3月2日的。”业主们经过核查相关证据，发现建设工程规划许可证原始存根并没有第七条。

采访中，有业主告诉记者，在发现小区建设工程规划许可证上被添加了第七条，业主们去合肥市自然资源和规划局申请信息公开，但一直查不到2005年3月2日的业务会具体内容。

记者注意到，这第七条是关于H幢、J幢用途变更的，大致内容是除了配置不少于230平方米的社区管理用房和190平方米的物业管理用房，其余部分作为商业用房。也正因此，业主们质疑房屋用途变更的合法性。

据了解，开发商安徽元一房地产发展有限公司官司缠身，业主们找不到负责人，“现在开发商已经破产，清算也解散了。”

业主李女士、付女士表示，他们又找了合肥市自然资源与规划局，工作人员说找不到会议纪要。在这种情况下，小区业主众筹委托律师帮助维权，向合肥市自然资源与规划局提起了行政诉讼，同时也向武汉市中级人民法院通过民事诉讼手段来维护权利。

8月13日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系了合肥市自然资源和规划局办公室一位负责人，希望对方回应相关疑问，但该负责人表示会统一安排，统一答复。

By 吴书扬 王立言 新安晚报&安徽网&

大皖新闻记者魏鑫鑫 许佳 摄影报道

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