流拍始，流拍终，合肥土拍突然不“香”了？金九新增17宗超2200亩地拍卖
谁会想到合肥8月份土拍收官战竟然会以“流拍”始，以“流拍”终？
今天（8月27日）下午14：30开始，合肥市按计划出让8宗地。肥西县FX202114-1号地块和长丰县CF202110号地块率先开拍。
就在肥西县FX202114-1号地块陷入拉锯战时，长丰县CF202110号地块很快就传来“不妙”的消息：未达底价流拍。
长丰县CF202110号地块位于凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高13999元/平方米，最高配建租赁住房计容建筑面积21700平方米。除须同步修建1所9班幼儿园外，无其他特别要求。
该地块起拍价636万元/亩，最高限价827万元/亩，结果最高报价763万元/亩。这是8月份合肥流拍的第2宗地(登记个位数、土拍现流标，合肥楼市要“入秋”了？)，而且是纯居住用地。这与7月份长丰县CF202109号地块摇号确定竞得人的场面落差实在太大。(刚刚！合肥7月土拍落幕，4宗地成交超35亿)
不过，长丰县CF202110号地块并不“孤单”。今天最后登场的肥西县FX202110号和肥西县FX202111号加油加气站地同样未达底价流拍。
肥西县FX202114-1号地块则经过一个多小时的叫价，最终由安徽振兴以最高限价1423万元/亩，总价113754.62万元，配建租赁住宅10400㎡拍得。
该地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高15199元/平方米。
竞得人须同步修建一所18班幼儿园、出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
肥西县FX202114-2号地块紧邻肥西县FX202114-1号地块，保利以最高限价1293万元/亩，总价135674.49万元，配建租赁住宅9400㎡拍得。
地块面积104.93亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高15199元/平方米。竞得人须同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
肥西县FX202113号商业地块则被建康文化以525万元/亩，总价3018.75万元拍得，溢价率162.5%。
该地块位于方兴大道以南、翡翠路以东，面积仅5.75亩，容积率不小于2.5且不大于3.5。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
肥东县2宗地则全部成交。肥东县FD202106号地块被安徽徽创地产集团以最高限价883万元/亩，总价70560.53万元，配建租赁住房5200平方米拍得。
该地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，面积79.91亩，容积率≤2.0，为纯居住用地。
肥东县FD202105号地块是宗社会福利用地，面积102.21亩，安徽盐业以88万元/亩，总价8994.48万元摘得，溢价率10%。
最终8宗地成交5宗，总金额约33.2亿元。整个8月，合肥共成交6宗地，成交面积约382亩，成交金额约33.5亿元。
接下来的“金九”，合肥土拍市场将更加引人关注。合肥市国土资源和自然规划局最新发布的公告显示，9月17日合肥市区将拍卖第二批集中出让地块，共17宗地总面积超过2230亩。
这17宗地跟以前相比，拍卖方式有重大调整。包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
包河区BH202104号等15宗地块拍卖方式则为“价高者得+竞装配率+摇号”：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
这17宗地是否会出现流拍呢？拭目以待吧！
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