合肥市区新添2465套住宅，8月备案套数“低迷”

合肥市自然资源和规划局这两天接连发布了瑶海和新站区各1个地块的规划，其中拟建2465套住宅，这将给急待补仓的合肥市区提供新鲜货源。

瑶海区YH202102地块位于龙岗路与临泉东路交口，总面积99.41亩，其中居住A、B地块面积91.28亩，幼儿园C地块8.13亩。3月5日，合肥城建以单价1338万元/亩，总价122945.64万元，自持租赁住宅43600㎡拍得该地块。

规划显示，瑶海区YH202102地块总建筑面积约18.2万平方米，总共1373户。其中住宅约12.7万平方米，包括26栋住宅。3栋高层开发商自持，另外5栋高层、18栋洋房面向市场销售。

该地块原来是安徽省水泥厂用地块，离合肥地铁2号线东二十埠站直线距离约800米。周边暂无新房在售，附近二手房琥珀名城、文一名门名城等均价大多约为1.3万元/㎡。

新站高新区XZ202102号地块位于规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩。同样是在3月5日，安徽乐富强以单价914万元/亩，总价65277.88万元，自持租赁住宅37400㎡拍得。

该地块规划总建筑面积约12.5万平方米，其中住宅建筑面积约8.3万平方米，总共1092户。地块拟建设16栋住宅，其中3栋高层由开发商自持，共620户。另外2栋高层、11栋洋房面向市场销售，仅472户。整个社区，开发商是最大房东。

周围隆昊昊天园、禹洲中央城和和昌香樟原著等二手房均价约1.3-1.6万/㎡。

虽然这两个地块规划建设住宅达到了2465套，不过剔除开发商自持房源，实际只有1000多套房上市销售。好在瑶海区、新站区房源相对充足，但合肥市区房源供应依然紧张，尤其是西部和南部缺房明显。

据不完全统计，刚过去的8月份合肥市区仅6个楼盘1759套住宅价格备案，备案面积约20.8万㎡。这一备案数量在今年前8个月中，只高于2月份。

新站和瑶海虽然房源相对充足，但购房登记情况却颇为低迷。以瑶海区翡丽东方为例，8月31日该盘G6幢72套房结束登记，结果仅有1名刚需客户、7名普通客户登记。登记人数与当期可售房源之比只有0.1，跟政府规定公证摇号销售的1.5相距甚远。

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