总价23！保税区将迎大型商业综合体，华发摘获占地8.1万平商住用块！

2020年6月10日，保税区一宗商住地块成功以总价23亿元拍出，竞得者是华发。

该地块宗地编号是20033/珠横国土储2020-02号，宗地面积81383.15㎡。下面是该宗地详细的成交信息。

【20033/珠横国土储2020-02号】

宗地编号20033/珠横国土储2020-02号地块，竞拍结果由华发以总价23亿元摘获，折合楼面价约12104元/㎡，底价成交；

宗地位置在保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，宗地面积81383.15平方米，计容积率建筑面积≤190193.94平方米；

规划土地用途为二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地；

出让年限：二类住宅、上盖住宅（商务公寓）70年，商业40年，幼托用地50年、公园绿地30年、道路用地50年；

绿地率：二类居住用地绿地率≥35%，12班幼托用地绿地率≥20%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥20%；

建筑覆盖率：二类居住用地一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；12班幼托用地一级建筑覆盖率≤30%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地、一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%。

备注

1、上述地块用地面积81383.15平方米（A区域23522.516平方米、B区域11763.150平方米、C区域17304.741平方米、D区域12196.359平方米、E区域14986.829平方米、F区域700.636平方米、G区域908.914平方米）；

以上A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地，B、C、D地块为二类居住用地，幼托用地可在B、C、D任一地块内统筹布局，E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。

2、上述地块用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米（其中二类居住≤128585.54平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤13000平方米、商业≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米）。

3、建筑限高：二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米。

4、开竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。

5、宗地配套建设：公共厕所4处，物业管理用房4处，按不低于物业管理区域总建筑面积的0.2%配置；垃圾收集点4处，社区体育活动场地3处、社区用房1处，建筑面积不少于800平方米、12班幼儿园1处、用地面积不少于3608.654平方米，计容建筑面积不少于3608.40平方米。

6、上述地块需建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（及购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，竞得人须在签订《合同》之日起180日内，提供以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作年限不少于10年。

7、上述地块不设保留价。

阅读拓展

据统计，六月份土拍市场共有五宗商住类用地计划竞拍出让，本次成交地块是本月第一宗成交的商住类用地，位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，与碧桂园·臻湾国际、中海南航·湾区国际相邻，同时也是保税区成交的首宗大型商业综合体项目用地。

△6月珠海土拍

据地块挂牌文件信息所示，该项目需建设建面不少于4.5万㎡大型商业综合体，并引进大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓等任意一家国内知名品牌购物中心品牌。这就意味着保税区将迎来片区内第一个大型商业购物中心！

2019年3月，保税区北侧生活规划经过多次调整后正式公布，对区域内二类居住、商业、公共服务设施等用地进行划分，进一步推进保税区生活居住功能建设，计划未来建设成综合保税组团和生态居住社区。

△珠海保税区北侧生活区规划公告

一直以来，保税区凭借区域功能优势大力发展保税物流、商业贸易等产业，在居住功能上较珠海其他地区薄弱，区域内住宅项目较少，目前在售项目大多以商业办公产品为主，均价从17000-26000元/㎡不等。

本次地块的成交不仅响应了保税区北侧生活区规划内容，还为保税区生活配套和休闲购物带来明显的进展，开启了保税区生活区建设新篇。

△宗地编号20033地块位置一览，详细信息以官方挂牌文件为准

作为珠海保十琴一体化片区中的其中一环，保税区东接十字门，与横琴仅一桥之隔，区域房价对比横琴却有明显的差距，未来能否成为横琴背后的置业热土，你我拭目以待。

-THE END-

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