连挂三地！金湾滨海商务区新增超万平宅地+旅馆用地！引入世界知名酒店品牌！

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2020年6月18日，珠海市公共资源交易中心一次性挂出三宗金湾区滨海商务区地块！包含两宗宅地以及一宗旅馆用地。

其中地块一为二类居住与公共服务设施混合用地，宗地面积72984.02㎡，起始价8.96亿元！配建一级邻里中心以及幼儿园。

地块二为二类居住与公共服务设施混合用地，宗地面积165046.94㎡，起始价17.84亿元！配建幼儿园、小学、中学等教育配套。

地块三为旅馆用地，宗地面积34379.7㎡，起始价4917万元！需签订康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等世界知名品牌酒店经营。

金湾滨海商务区位于金湾区泥湾门出海口，西临机场东路，规划总占地约4.46平方公里。目前区域内在售项目仅有碧桂园·华发海湾壹号，均价约25000元/㎡，另外新项目万科滨海大都会正在建设中。

图片仅供参考，地块详细信息以官方挂牌文件为准

下面是三宗地块详细的挂牌信息。

【宗地编号20065/珠自然资储2020-18号】

宗地编号20065/珠自然资储2020-18号地块，宗地位置在金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧；

宗地面积：72984.02㎡（其中A区域36835.83㎡，B区域5655.91㎡，C区域7466.18㎡，D区域4801.03㎡，E区域18225.07㎡）；

规划土地用途：A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为幼托（15班幼儿园），E区域为一级邻里中心、社会停车场；

出让年限：住宅70年；一级邻里中心、社会停车场、公园绿地40年；幼托、城市道路50年；

容积率：≤约1.7且＞1.0；

绿地率：A区域：≥35%，D区域：结合行业规范要求做方案报审，E区域：≥20%；

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域≤50%；

建筑限高：A区域：≤80；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域：≤24；

起始总价8.96亿元，总价幅度900万元/次，最高限价13.44亿元。

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块容积率≤约1.7且＞1.0，其中A区域≤约2.5且＞1.0，D区域≥约1.0，E区域≤约1.5。上述地块总计容积率建筑面积为≤124213.5平方米（其中二类居住≤92078.66平方米、服务设施（一级邻里中心）≥11310平方米、其他居住区服务设施≤16024.38平方米、幼托（15班幼儿园）≥4800.46平方米）。

3.上述地块E区域内需建设建筑面积27334.38平方米的一级邻里中心与社会停车场项目。

4.上述地块D区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.46平方米的幼儿园及建筑面积不低于3000平方米的地下停车场（含交通分流中心）。

5.上述地块C区域规划为公园绿地。

6.上述地块不设保留价。

【宗地编号20067/珠自然资储2020-20号】

宗地编号20067/珠自然资储2020-20号地块，宗地位置在金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，宗地面积165046.94㎡；

规划土地用途：A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学（24班初中）、G、H区为二类居住；

出让年限：住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年；

容积率：≤约1.58且＞1.0；绿地率：A区：≥30%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：≥35%；

建筑密度：A区：≤40%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；

建筑限高：A区≤24米；B、D、F区结合行业规范要求做方案报审；G、H区≤80米；

起始总价17.84亿元，增加幅度1800万元/次，最高限价：26.76亿元。

备注

1.上述地块为闭合红线土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块面积为165046.94平方米（其中A区域7708.08平方米，B区域4566.3平方米，C区域2700.47平方米，D区域20122.28平方米，E区域23399.29平方米,F区域28344.64平方米，G区域49040.28平方米，H区域29165.6平方米）；容积率≤约1.58且＞1.0，其中A区≤约1.58，B区≥约1.05，D、F区均≥约1.0，G、H区均≤约2.5且＞1.0。上述地块总计容积率建筑面积为≤260927.88平方米（其中二类居住≤195491.92平方米、二级邻里中心≥3592平方米、其他居住区服务设施≤8582.43平方米、小学≥20119.93平方米、初级中学≥28341.34平方米、幼托≥4800.26平方米）。

3.上述地块E区域（用地面积23399.29平方米）规划为市政道路。

4.上述地块A区域内需建设建筑面积12174.43平方米的二级邻里中心与其他居住区服务设施。

5.上述地块B区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.26平方米的幼儿园以及地下停车场3000平方米（含交通分流中心），D区域（规划功能为小学）需按要求建设建筑面积不低于20119.93平方米的小学以及地下停车场4000平方米（含交通分流中心），F区域（规划功能为初级中学）需按要求建设建筑面积不低于28341.34平方米的初中以及地下停车场5000平方米（含交通分流中心）。

6.上述地块C区域规划为公园绿地。

7.上述地块不设保留价。

【宗地编号20066/珠自然资储2020-19号】

宗地编号20066/珠自然资储2020-19号地块，宗地位置在金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧，宗地面积34379.7㎡；

规划土地用途：旅馆业；出让年限：40年；

容积率：≤1.5，绿地率：≥30%，建筑限高：≤40米；

建筑密度：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%；

起始总价：4917万元，总价幅度：50万元/次。

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块总计容积率建筑面积≤51569.55平方米。

3.上述地块需建设建筑面积约51569.55平方米的酒店项目。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,与金湾区旅游行业主管部门认定的世界知名酒店品牌(如康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店)签订由其进驻经营的《管理合同》。

4.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于9000元/平方米（不含土地出让金）。

5.上述地块不设保留价。

三宗地块网上挂牌时间

起始时间：2020年7月8日9时。

截止时间：2020年7月17日10时。

拓展阅读

最近，珠海土拍市场频繁新推供地，楼市整体表现持续升温，本次更是在一日之内连挂三宗金湾滨海商务区地块，相信在未来一两个月内，土拍市场将会迎来一波小高潮。

2016年3月，今晚滨海商务区控制性详细规划公布，该板块未来将以珠海航空产业滨水综合配套区为发展定位，以产城模式为基础科学规划四大分区：主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区。

滨海商务区功能分区结构图

片区内将规划建设两处邻里中心，三所幼儿园、两所小学、一所中学，一处文化娱乐中心，一处综合市场、三处社区体育公园以及一所综合医院等公共设施配套。

滨海商务区公共设施规划

随着金湾各片区交通道路的逐步搭建，滨海商务区将进一步受航空新城、航空产业园等区域红利辐射，未来将以规划珠海主题乐园为主要方向，建成集总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等多产业共同发展的区域。

金湾滨海商务区效果图

滨海商务区作为金湾区继航空新城后一个全新的版块，区域内优越的环境、地理条件皆是版块发展优势，前段时间洪鹤大桥西段工程贯通新闻一出，更是引得不少业界人士关注滨海商务区发展前景。本次新挂的三宗地块最终花落谁家，未来又将会以怎样的姿态推动版块发展？让我们拭目以待！

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