起始总价大涨1.91亿！航空新城靓地重整再挂！宗地面积增加9302㎡！

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2020年6月30日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗金湾区航空新城商住用地，该地块宗地位置在金湾区金河东路北侧、金泓路西侧，宗地面积62757.68㎡。

据了解，该地块所在位置与去年9月挂牌地块位置有重叠之处，两者对比本次目标地块宗地面积增加9302㎡，起始总价8.27亿，对比去年9月挂牌地块大涨1.91亿。

换言之，本次新挂航空新城商住用地，乃去年9月挂出的宗地编号19138 /珠自然资储2019-30地块重整后，再次挂出的综合性用地。

图片仅供参考，详情以官方挂牌文件为准

【20074/珠自然资储2020-22号地块】

宗地编号：20074/珠自然资储2020-22；

宗地位置：金湾区金河东路北侧、金泓路西侧；

宗地面积：62757.68㎡（其中：A区域16477.81㎡；B区域3328.84㎡；C区域9529.53㎡；D区域33421.50㎡）；

规划土地用途：A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住；

出让年限：住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年；

容积率：≤约2.1且＞1.0；

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤55%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；D区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；

绿地率：A区域：≥15%；C区域：≥15%；D区域：≥35%；

建筑限高：A、D区域≤80；C区域≤24；

起始价：82700万元；

增加幅度：800万元。

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块容积率不高于约2.1且高于1.0，其中A区域容积率不高于约2.0，C区域容积率不高于约1.59，D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。上述地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米（其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米）。

3.上述地块须涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：C区域用地及用地所建建（构）筑物；D区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房。

4.上述地块B区域（用地面积3328.84平方米）的道路及绿带已建成，竞得人在取得整宗土地产权后须将B区域用地及用地所建建（构）筑物、附着物产权（含地下空间）无偿移交金湾区。

5.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

6.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）。

7.上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即8252.4平方米）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。

8.上述地块的C区域（用地面积9529.53平方米）已由金湾区确定概念设计方案，竞得人须按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设。

9.上述地块不设保留价。

网上挂牌时间

起始时间：2020年7月20日9时。

截止时间：2020年7月29日10时。

阅读延伸

自5月以来，珠海楼市在逐步恢复，土拍市场也随之活跃，据统计，珠海土拍市场6月共成交5宗商住用地，供应方面则新推9宗，掀起了年内第一波土拍小高潮。

本次挂出航空新城商住用地集商业、旅馆、道路、服务设施、住宅等功能于一体，项目需配建建筑面积约2.5万㎡旅馆项目，并签订如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌进驻经营。

从位置上看，该地块分别靠近金湾华发商都、保利时代、粤海地块以及新项目天茂领域。值得一提的是，地块东南面是航空新城新建酒店项目毛林金湾大酒店，未来或将与该地块酒店项目一同开拓区域内酒店产业发展。

目标地块位置图一览

在配套方面，随着航空新城内部规划工程不断更新，区域内各项服务设施已趋于完善，金湾华发商都、玖龙道、滨湖商城等项目组成航空新城核心商业圈，市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心等规划则为市民提供公共文化服务新引擎，丰富区域生活配套的同时助力航空新城发展成为西城中心。

市民艺术中心效果图

据了解，目前航空新城板块内在售项目有中航花园、龙湖龙光首开·湖城大境、龙光玖誉湾、碧桂园·华发滨海天际、崇峰壹号院、德泰华庭以及鹏瑞金玥湾，销售均价约22000-33000元/㎡。

价格仅供参考，详情请咨询售楼部

除此之外，航空新城新项目也是争相崛起，中海十里观澜、鹏瑞海玥湾、华发天茂半岛以及天茂领域等规划皆在进一步推进。航空新城基建工作不断，新房企如雨后春笋般先后入驻，本次地块最终又会花落谁家，让我们拭目以待！

-THE END-

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