总价3.18亿元！正方置业摘获南屏商住用地，靠近市妇幼保健院南院区！

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2020年7月7日，珠海正方置业有限公司以总价3.18亿元摘获一宗珠海大道南侧、南琴路东侧的商住用地，该地块宗地编号是20058/珠自然资储2020-14号。

下面是该宗地详细的成交信息。

【20058/珠自然资储2020-14】

宗地编号20058/珠自然资储2020-14号地块，最终竞拍结果由珠海正方置业有限公司以总价3.18亿元摘获，折合楼面价约4243元/㎡，底价成交；

宗地位置位于珠海大道南侧、南琴路东侧；

宗地面积：22629.29㎡；

规划土地用途：二类居住、商务、商业；

出让年限：住宅70年；商务、商业40年；

容积率≤约3.3且＞1.0；绿地率≥35%；

一级建筑覆盖率≤ 28%，二级建筑覆盖率≤ 20%。

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块总计容积率建筑面积为75000平方米，其中商业2210平方米、办公24000平方米、住宅48790平方米。

3.上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1-2处，建筑面积60平方米）、社区用房（1处，建筑面积不低于600平方米）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房。

5.上述地块须配套建设不少于12000平方米住宅功能建筑物及不少于24000平方米办公功能建筑物，由竞得人建成后无偿将产权移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的单位或企业接收管理。

6.上述地块不设保留价。

延伸阅读

据地块挂牌文件信息所示，本次成交地块将配建不少于12000平方米住宅功能建筑以及不少于24000平方米办公功能建筑，进一步完善区域内商业办公功能。

地块所在位置紧邻南屏互通主线桥，靠近市妇幼保健院南院区，周边已有广昌、广生等成熟生活社区，交通便利，于来往珠海东西两城具有一定的区位优势。

本次成交目标地块位置示意图

据了解，珠海市妇幼保健院南院区主要建筑已建成，该项目总投资12.25亿元，预计7月中下旬正式开放启用，进一步解决旧院区床位紧缺、预约困难等问题。

珠海市妇幼保健院南院区效果图

2020年已过半，土拍市场已然恢复去年同期热度，截止目前，2020年珠海土拍市场共成交含住宅功能用地7宗。其中一宗位于主城区，具体位置在梅华东路南侧，最后竞拍结果由华发以总价27.7亿元摘获。

华发香洲区地块用地范围图

近年来珠海发展重心开始西移，珠海大道作为东西两城来往的交通要道，其沿线项目逐渐成为不少人考虑置业的选择。

据统计，珠海大道沿线目前在售项目有锦绣四季花园、碧桂园华发香洲府、乐而居花园、和丰御庭以及绿湖山庄等，均价约17000-33000元/㎡不等。

随着人口增长，主城区教育、医疗等配套逐渐趋于饱和，住宅用地也愈加稀缺，本次成交用地或将承载主城区人口外溢，开拓主城区外成熟生活圈。

-THE END-

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