热度回升！住宅均价2.35万/㎡，珠海楼市10月月报来了！

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10月，珠海房地产市场热度稳步回升，全市房价走势稳中趋降。

据珠海中原研究中心数据显示，珠海10月全市住宅成交4843套，环比增长49.8%；全市住宅市场均价23557.10元/㎡，环比下降3.69%。

下面是小编通过珠海中原研究中心10月月报，统计归纳的珠海10月房地产市场详细数据。

01土地供应与成交

10月珠海土拍较9月显著增量，全市共推出10宗用地，供应占地面积69.64㎡，供应建筑面积167.12万㎡，环比增长68.47%。

成交方面同样有不同程度的增长，10月全市成交12宗用地，成交规模207.99㎡，环比增加逾2倍，同比上升58.14%；其中商住用地成交2宗，成交占地面积29.49㎡，成交规模56.09㎡。

02住宅新增供应与备案

10月珠海住宅新增供应3423套，总规模35.73㎡，环比较少逾3成，其中金湾、唐家降幅明显，均超5成。

住宅备案方面，10月全市备案规模明显回落，均价出现结构性下调。全市住宅新增备案共2945套，共计规模30.85万㎡，环比大幅减少63.07%，其中以西区为主要备案主力，占比达94.47%。

03住宅网签

10月住宅市场网签量回升，环比、同比均有所增长，全市住宅网签43.89万㎡（4282套），环比增长13.49%，同比增长25.83%。西区仍是网签主力军，站全市总比47.33%。

据统计，10月全市商品住宅网签排名前十的项目网签面积占比53.10%，共计1326套，其中位于斗门的华发又一城以签约2.06万㎡位居10月珠海网签榜首。

04住宅新推

10月房企推盘节奏明显加快，新推规模环比、同比均有大幅度增长，全市新推套数1798套，其中以斗门为主要新推区域，共占全市新推的35.15%。

但因项目扎堆，折扣力度较小，入市价格高于客户预期，整体去化并不理想，10月去化率43.27%，环比下滑约29个百分点。

05住宅库存

10月月末全市住宅库存328.79㎡，环比小幅增长3.33%，接近6个月去化速度，库存去化周期8.47个月。

06住宅成交与均价

10月全市住宅成交4843套，环比增长49.80%，同比增长79.64%。

价格表现稳中趋降，10月全市住宅市场均价23557.10元/㎡，环比稍降3.69%，同比基本持平。

横琴住宅成交176套

均价48209.44元/㎡

10月横琴市场楼市表现量升价稳，成交住宅176套，环比增长43.09%，同比减少43.95%。

区域市场均价48209.44元/平方米，环比微降0.43%，同比上浮6.32%。

唐家住宅成交856套

均价26561.10元/㎡

10月唐家市场楼市表现量升价稳，成交住宅176套，环比增长43.09%，同比减少43.95%。

区域市场均价48209.44元/平方米，环比微降0.43%，同比上浮6.32%。

新香洲住宅成交216套

均价40350.96元/㎡

10月新香洲楼市表现量跌价稳，成交住宅216套，环比下降36.66%，同比增长3.6倍。

区域市场均价40350.96元/平方米，环比稍升2.09%。

老香洲住宅成交59套

均价32480.28元/㎡

10月老香洲楼市热度回升，成交住宅59套，环比上升51.28%，同比下降4.84%。

区域市场均价32480.28元/平方米，环比下降8.72%，同比下降4.7%。

吉大住宅成交4套

均价31706.81元/㎡

10月吉大楼市表现较冷清，成交住宅4套，环比下降60%，同比下降33.33%。

区域市场均价31706.81元/平方米，环比下降10.79%。

前山住宅成交6套

均价27698.58元/㎡

10月前山楼市表现量缩价稳，成交住宅6套，环比减少45.45%，同比减少93.33%。

区域市场均价27698.58元/平方米，环比稍降0.49%。

拱北住宅成交55套

均价43002.58元/㎡

10月拱北楼市表现量升价稳，成交住宅55套，环比增长27.91%，同比增长19.57%。

区域市场均价43002.58元/平方米，环比稍上浮2.03%，同比下滑0.54%。

南湾住宅成交747套

均价30696.30元/㎡

10月南湾楼市表现量升价稳，成交住宅747套，环比大幅增长逾2倍，同比增长80.43%。

区域市场均价30696.30元/平方米，环比下降5.46%，同比稍降0.63%。

斗门住宅成交1296套

均价15115.43元/㎡

10月斗门楼市表现量升价稳，成交住宅1296套，环比增长50.7%，同比增长45.78%。

区域市场均价15115.43元/平方米，环比微升1.37%，同比小幅上升7.22%。

金湾住宅成交1428套

均价18834.72元/㎡

10月金湾楼市表现量增价稳，成交住宅1428套，环比增长41.95%，同比增长逾1.5倍。

区域市场均价18592.29元/平方米，环比微升1.3%，同比上升10.27%。

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