651公顷!17所学校+综合医院+影剧院!珠海北围控规批后公告出炉!
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近日,珠海市自然资源局公布了珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元(北围片区)控制性详细规划(2019修改)批后公告。
片区规划总用地面积651.61公顷,规划近期居住人口7.49万人,远期人口7.85万人。
发展目标为链接湾区的枢纽之城;智慧多元的科创之城;疏密有致的滨海之城。
功能定位为湾区西岸枢纽发展极核;珠海市高新技术产业服务中心;高新区滨海综合型服务平台。
据公告显示,此次修改主要有3点原因:
为落实湾区重大交通设施,对片区内重大交通设施进行规划预留控制。
围填海政策发生变化,片区整体发展面临建设用地及规划人口减少,功能亟待重构。
市政府连续出台产业用地新政,片区西侧产业用需转型升级及提容扩量。
除此之外,公示还对北围城市公共配套设施做了详细规划:
区域规划17所学校,包含寄宿制高中1所,初中2所,小学6所,幼儿园8所。
医疗卫生设施方面,规划1所500床综合医院,6所社区卫生服务中心。
文化娱乐设施方面,规划1所影剧院,1所文化活动中心,6所社区市民艺术中心。
体育设施方面,规划1所新镇级体育中心,8所社区体育公园。
社会福利设施方面,规划3所残疾人康复托养所,6所家庭综合服务中心。
行政管理与社区服务设施方面,规划6所邻里管理服务中心。
商业服务设施方面,规划6所社区农贸(肉菜)市场。
金融服务设施方面,规划6所商业金融服务。
(规划公共服务设施一览表)
本次规划将北围片区划分为A-GX3-01以及A-GX3-02两个编制单位。
其中A-GX3-01主导属性为工业、居住,功能定位为北围西产业组团,用地面积342.21公顷,规划居住人口规模3.35万人。
可以看出居住用地主要集中在A-CX3-01a、A-CX3-01b以及A-CX3-01d三个单元中,已有龙湖、雅居乐、招商、宝龙城、万科等房企入驻。
值得关注的是,在A-CX3-01d单元中,还有两宗居住用地尚未出让,未来将会花落谁家,也值得期待。
A-GX3-02主导属性为居住、商业、综合服务,功能定位为北围东居住服务团,用地面积309.40公顷,规划居住人口规模4.14-4.5万人。
从规划上看,A-GX3-02编制单位仍有不少可开发居住地块,目前区域内泰盈、华润、天地源、华发、万科等房企已相继入驻开发。
值得关注的是,A-GX3-02编制单位中,能清楚看到金琴快线以及伶仃洋通道(深珠通道)的规划。
话题延伸
近年来,珠海多个板块华丽蜕变,湖心路片区、航空新城、滨海商务区、横琴新区、科创北围等片区在规划设施日益完善以及利好规划加持下,板块价值越级提升,摇身成为宜居宜业板块。
科创北围得益于地理位置上的优势以及深珠通道、广珠城际、金琴快线等交通利好,使得北围无论是内部发展亦或是向外延伸发展前景都不容小觑,此次控规的公示,明确了北围的发展定位,相信未来将为珠海的经济发展赋予新的动能。
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