土拍热潮来袭！滨海商务区、唐家半岛挂拍住宅用地，具体位置在……

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昨日，珠海市公共资源交易中心挂出了金湾滨海商务区以及唐家半岛的两宗住宅用地，下面是宗地详细的挂牌信息。

【21072/珠自然资储2021-19】

宗地位置：金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧

宗地面积：92695.72平方米

规划土地用途：二类居住、幼托（12班）、城市道路

出让年限：住宅70年，幼托、道路50年，商业40年

容积率：≤约1.74且＞1.0

建筑限高：A、D区域均≤60米，B区域结合行业规范要求做方案报审

绿地率：A、D区域均≥35%，B区域≥30%

起始价：193200万元

增价幅度：1000万元

计容积率建筑面积：≤160994.58平方米

宗地起拍价为193200万元，折合楼面价约12000元/㎡，最高限价为289800万元，折合楼面价约18000元/㎡。

网上挂牌时间

起始时间：2021年10月14日9时。

截止时间：2021年10月26日10时。

地块详情

宗地分为四个地块开发，其中A区域用地性质为二类居住，B区域用地性质为幼托（12班），C区域用地性质为城市道路，D区域用地性质为二类居住。

此外，挂牌文件对地块的具体建设提出了详细的要求：

1.地块计容积率建筑面积≤160994.58平方米，其中二类居住≤155723.41平方米，幼托（12班）≥3698.21平方米，商业≤1572.96平方米。

2.地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A、D区域：公共厕所、社区用房，B区域用地及用地所建建筑物。

3.配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积15572.35平方米）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

4.上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积。

（点击查看大图）

话题延伸

本月，金湾滨海商务区共推出了3宗住宅用地，3宗地块总供应面积超15.8万平方米，起始总价高达33.33亿元。

值得一提的是，根据今年6月珠海市公共资源交易中心发布的《珠海市国有建设用地使用权公开出让预公告》上看，滨海商务区仍有一宗面积逾17万平方米的涉宅用地出让（具体信息以实际供地为准）。

多宗土地的出让，滨海商务区必将迎来开发热潮，目前区域内在售住宅项目有星光海岸花园、万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号等，销售均价为2.4万至2.8万/平方米。

【21073/珠自然资储2021-21】

宗地位置：高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧

宗地面积：9673.12平方米

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤2.9且＞1.0（住宅部分容积率为2.5）

建筑限高：≤100

绿地率：≥35%

起始价：32400万元

增价幅度：350万元

计容积率建筑面积：28053.09平方米

宗地起拍价为32400万元，折合楼面价约11549元/㎡，最高限价为48600万元，折合楼面价约17324元/㎡。

网上挂牌时间

起始时间：2021年10月14日9时。

截止时间：2021年10月27日10时。

地块建设要求

1.上述地块计容积率建筑面积为28053.09平方米，其中住宅及其社区配套用房等计容建筑面积24183.70平方米，剩余建筑规模为配套幼儿园规模。

2.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米），社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米），幼儿园（1处，按12班配置，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积3600-3900平方米）。

3. 上述地块配建不低于建筑面积2805.31平方米的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

4. 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。

（点击查看大图）

话题延伸

据了解，该宗地块是唐家半岛今年挂拍的第一宗住宅用地。

目前唐家半岛在售的住宅有天恒湾景、仁恒滨海半岛、格力海岸、泰盈玖悦湾等，销售均价为3.4万至4.5万/平方米。

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