【11月土拍预告】保障房+人才住房！珠海这两个区域放“大招”吸引人才！

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今年珠海楼市“银十”土拍市场可谓是热闹非凡。

据珠海市公共资源交易中心数据显示，十月珠海共成交6宗涉宅用地，成交面积累计逾23.6万平方米，成交总价高达53.18亿。

进入11月，珠海还将拍出2宗地块，涉及保障房以及人才用房，分别位于南屏以及唐家金鼎，累计出让面积逾4万平方米，起始总价5.25亿。

【21079/珠自然资储2021-22】

21079/珠自然资储2021-22地块，宗地位于和生路东侧、军山路北侧。

宗地面积20396.82㎡，规划用途为二类居住（保障房）、商业，起始价19600万元，折合楼面价约2745.52元/㎡，竞拍时间为2021年11月23日。

备注

1.宗地计容积率建筑面积为71388.87平方米，其中居住计容积率建筑面积≥85%、商业计容积率建筑面积≤15%。

2.上述地块需配建公共厕所、社区用房等配建设施，建成后无偿移交给香洲区政府。

3.上述地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房。

4.上述地块公租房面积要求最大户型面积不超过60平方米。单身公寓建筑面积约35平方米，占公租住房总量比例≤40%；一房一厅建筑面积约45平方米，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60平方米，占公租房总量比例≤50%。

5.上述地块所建公租房由竞得企业或其100%控股（全资）项目公司作为产权单位建设及运营，租金自收自支。

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话题延伸

从地理位置上看，宗地靠近南琴路以及珠海大道，交通较为便利，还有珠海市妇幼保健院（南院区）、珠海市慢性病防治中心(新院区)等医疗配套环伺周边。

值得关注的是，根据文件要求，宗地需建设不少于1000套保障房及必要配套用房，同时，文件也对保障房户型提出了具体比例要求，即：单身公寓约400套，一房一厅户型约100套，两房一厅户型约500套。

目前，宗地周边有中国铁建梧桐苑、正方云曦山等住宅项目，在售价格为2.1万-2.9万/㎡，若此次成功出让，相信将会为区域住宅市场注入不少活力。

【21085/珠自然资储2021-23】

21085/珠自然资储2021-23地块，宗地位于高新区金鼎片区京珠高速公路西、金鼎东路东侧。

宗地面积20357.11㎡，规划用途为二类居住（产业人才住房），起始价32900万元，折合楼面价约5386元/㎡，最高限价49350万元，折合楼面价约8080元/㎡，竞拍时间为2021年11月23日。

备注

1.地块计容积率总建筑面积≤61074.78平方米。

2.上述地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；上述地块竞买价格达到最高限价时，终止上述地块国有建设用地使用权公开交易。上述地块无须配建住宅功能建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

3.述地块需配建公共厕所、社区用房等配建设施，建成后无偿移交给高新区管委会。

4.上述地块所建设的珠海高新区产业人才住房按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定进行租售。

①产业人才租赁珠海高新区产业人才住房，租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场租金的60%；

②产业人才购买珠海高新区产业人才住房，售价为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场价的50%，拥有100%的产权以及使用权；

③产业人才购买珠海高新区产业人才住房，不满10年即终止在高新区工作的，需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定由住房管理单位按原购房价格接收退房，如届时市场价格低于原购房价格的，按市场价格接收退房；

④产业人才购买珠海高新区产业人才住房，在高新区内企业连续工作满10年后，住房上市交易需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定向政府或政府指定住房管理单位缴纳住房全部增值收益的50%。

5.上述地块所建的产业人才住房实施全装修成品交房，装修标准按建筑面积不低于1400元/平方米。

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话题延伸

近年来，高新区发展势头强劲，交通基建风起云涌，与此同时，产业革新、技术发展摁下加速键，可谓是前途无量。

而一座城市的发展，自然离不开人才的驱动，而在房价普遍高企的年代，贯彻筑巢引凤的理念，给予人才相应的居住保障，于城市、于人才，都可以实现双赢的局面。

从该宗出让地块的位置上看，宗地位于科创北围西侧，附近已聚集了惠景嘉园、惠景慧园等多个共有产权房项目，为人才提供了一处安居乐园。

10月，珠海6宗商住用地无一流拍，成交金额高达53.18亿元，“银十”土拍完美收官。

十一月，珠海土拍市场正式拉开帷幕，两宗保障性项目用地均于11月23日出让，具体成交结果将会如何，我们一起关注！

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