商业+住宅+别墅！井岸两大项目批后公示出炉，效果图抢先看！

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近日，珠海市自然资源局公布了位于斗门的华发水郡花园三期以及海棠居商住小区建设项目批后公告。

华发水郡花园三期位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南，此次公示的为项目三期B区三标段工程、C区三标段-A工程，建设用地性质为别墅、住宅、商业及配套。

其中，B区三标段工程用地面积45194.32平方米，总建筑规模69509.59平方米，计容建筑面积19432.80平方米，建筑基底面积10340.86平方米。

容积率0.43，建筑密度22.88%，绿地率35%，设计车位数268个。

C区三标段-A工程用地面积39037.44平方米，总建筑规模59424.49平方米，建筑基地面积8788.48平方米。

容积率0.42，建筑密度22.51%，绿地率35%，设计车位数223个。

海棠居商住小区位于珠海市斗门区井岸镇双湖路东侧、机场路北侧，建设用地性质为二类居住用地（住宅）。

建设用地面积14432.86平方米，总建筑规模59290.67平方米，计容建筑面积46468.69平方米，建筑基底面积2704.68平方米，容积率3.22。

绿地率35.00%，地上机动车停车位40个，地下机动车停车位333个，1栋建筑高度87.3米，2栋、3栋、4栋建筑高度78.3米，商铺、安防、门卫建筑高度4.5米。

话题延伸

近年来，珠海大力兴建各类道路交通网络，东拓西进步伐因此加快，除了已经通车的珠海大桥、洪鹤大桥外，香海大桥、珠海隧道等一批连接珠海东西部交通也正在规划建设中。

（珠海隧道设计效果图）

与此同时，珠海西部各项利好规划落地，东西部房价的差价也逐步被拉近，据珠海中原研究数据显示，10珠海全市成交均价2.8万/㎡，金湾均价为2万/㎡，斗门均价则为1.5万/㎡。

如此看来，斗门房价洼地优势明显，加之交通、规划、教育等规划的落地，未来升值潜力亦令人期待。

作为斗门发展醇熟的区域，井岸居住氛围浓郁，目前在售的住宅项目有华发水郡、奥园丽景花园、世荣尚观花园等，在售均价为1.45万/㎡-1.85万/㎡，价格优势明显，是刚需的首选区域之一。

（华发水郡效果图）

商业方面，汇聚了大信新都汇、井岸步行街、富元广场等商业配套。

（富元广场效果图）

娱乐方面，有市民公园、尖峰山公园、西堤公园、霞山公园等娱乐休闲好去处。

酒店配套方面，有希尔顿酒店、黄杨·星河酒店、黄杨云涛酒店、世荣艾美酒店等酒店项目配套。

（黄杨·星河酒店效果图）

相信随着各项利好的落成，未来，井岸这个宜居生态区域将迎来新的“蝶变”。

你看好这个区域吗？

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