6个经济社已收到第一期补偿款！里水加快推进大冲科技生态工业园改造

1月4日，里水镇大冲科技生态工业园改造工改项目座谈会举行。会议透露，目前该项目已拆除地上物700多亩，并已有6个经济社居民收到第一期货币补偿款。下一步，里水各部门将继续面向股东代表、党员、居民召开方案答疑会，积极推进项目整体拆迁补偿工作。

里水镇大冲科技生态工业园改造工改项目座谈会举行。

6个经济社已收到第一期补偿款

会上，里水镇城市更新办主任郭新光总结了2021年大冲科技生态工业园改造工改项目的推进情况。

据悉，自2020年底进行一期表决后，大冲科技生态园项目各项工作均有序推进，包括完成了700余亩的地上附着物拆迁工作，划拨4.15亿元项目一期货币补偿至社区共管账户，大冲经联社和6个经济社一致表决通过了方案。目前里水镇已向上级部门申请办理改造项目用地手续和集体土地所有证，并继续积极开展宣传发动工作。

里水镇城市更新办主任郭新光总结了2021年大冲科技生态工业园改造工改项目的推进情况。

“我们的工作目的只有一个，加快项目推进，要继续坚定前行，才能达到总体改造的成果。”郭新光指出，接下来，为了尽快加快项目表决方案通过，各经济社将继续对居民有序开展方案解释工作，通过召开答疑会搜集疑问并作解答，加快项目落地。

值得一提的是，村级工业园改造涉及多元利益均衡及复杂的法律关系，为此，里水司法所、里水派出所相关负责人亦向在座人员解读了项目可能涉及的相关法规，帮助项目各方合法规避推进过程中可能出现的法律纠纷。

分红收益翻5-6倍大冲科技生态园打造成新型产业社区

大冲科技生态工业园改造项目规划面积约1139亩，将打造以“新型生物医药+高端技术制造”为主题的新型产业社区。

在2019年11月，大冲科技生态工业园改造方案获得了大冲经联社和10个经济社表决通过，2020年3月，由碧桂园集团100%控股的公司——碧荣产业投资有限公司以总价8.3亿拿下项目市场改造主体资格。7月10日，大冲科技生态工业园启动首期拆迁工作。

项目设计效果图。

改造前的大冲工业园大多为上世纪90年代初兴建的低矮老旧厂房，由于缺乏总体规划，存在安全出口、灭火器材不足，电气线路老化等的消防安全隐患。园区内在营的企业主要从事化工原料、废旧五金回收、木材加工等，给附近社区带来严重的污染和噪音。此外，还面临着土地投入大，产能、经济效率低下的问题。落后的大冲工业园已经满足不了社区居民对美好幸福生活的追求。

大冲科技生态工业园项目片区内改造现场。

改造后的工业园在推动土地集约化使用、城市空间优化、产业升级、提升集体收益都有非常大的帮助。项目将以“绿色、健康”为主线，打造“沿河湿地公园→城央休闲公园→虎头岗森林公园”三大立体生态公园，重点引入新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业、新型生物医药产业以及智能装备等战略性新兴产业项目。

改造过程中，里水为市场改造主体制定了开发原则：要引入“两高四新”产业，工业用地每亩投资额不少于300万元，工业用地每亩贡献税收不少于41万元。这在很大程度上破除了改造阻力，推动土地集约化使用，实现城市的空间优化和品质提升。

为此，改造项目采用“产业开发为主，住宅开发为辅”的改造方式。改造后拟采取“货币补偿+物业补偿”相结合的形式，保障了村集体收益。

01

土地出让货币补偿包含现金补偿和代建支出，村集体可获现金补偿。

02

代建的物业补偿总建筑面积约24万平方米，由市场改造主体出资建设。

03

签订《土地改造和开发协议》5年内，市场改造主体负责支付租金保障费用。

5年改造期后村集体租金收益提升至6000万元/年，租金增幅每5年递增10%，实现村集体稳定长久收益。

大冲科技生态工业园改造过程中也做出了里水特色，率先在南海区探索出“国有+集体、住宅+产业、出让+租赁”三个层面的“混合”改造模式，并在全区大胆尝试协议出让，解决了土地碎片化开发问题，引入社会资本跨界共建，统筹整合土地资源实现连片开发。

混合开发模式政策解读。

而不少大冲社区居民都对改造表示大力支持。

“从前单个项目居民收益只有1000元左右，但该项目改造完成后，居民获得收益将达到5000-6000元，并且会持续递增。”明二经济社社长梁先生表示，通过村级工业园改造对土地进行重新整合，居民不但能获得一次性补偿款，项目改造完成后村里的分红收益还将增加5-6倍。此外，村级工业园改造还大大提升了村里的环境面貌，有效减少了工业污染。

明二经济社社长梁先生接受记者采访。

“我们居民除了能收到货币补偿外，等日后的配套设施建成后，还能享受更高品质的生活！”居民黄先生对大冲工业园改造大力点赞。他认为，周边将会配套的幼儿园、中小学及娱乐饮食设施，能更好满足居民的需求。

大冲社区居民黄先生接受记者采访。

接下来，里水将借助全域土地综合整治的东风，推动土地集约化使用，持续推进大冲科技生态工业园项目二期手续办理，继续积极开展宣传发动工作，为里水未来发展腾空间。

RECOMMEND
推荐阅读

关注梦里水乡视频号一起回顾我们共同走过的10年

梦里水乡编辑

来源：佛山新闻网 记者：黄绮珊、杜婉容

校对：黄绮珊

审校：陈淑仪、朱嘉泳、何锦婷、吴碧霞

点分享

点收藏

点点赞

点在看