【葡新报 Puxinbao-PT】关注葡新报微信公众号！葡萄牙华人最接地气、重服务的本地微信平台 !
其他
收购民房、帮还房贷、减免赋税，葡政府为应对住房危机放大招！
葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana
为了应对住房危机，葡萄牙政府提出了一套新的措施，主要是增加租房供应，减轻房贷分期利息增长的影响，并促进住房市场的发展。
一、租房
1. 国家希望转租私人住宅，并可以为租户交所欠的房租
政府认为，必须增加房东的信心，房东们才能愿意为租赁市场提供房源，为此，将着手采取两项针对房东的措施。
一方面，政府希望直私人房东把房子租给政府，为期五年，然后再通过政府将这些房屋转租出去。政府会把房租交给房东，房东不用担心违约的问题，政府则获得了更多房源可以投放到租房市场。
另一方面，如果房客拖欠租金三个月后被驱逐，政府会先替租户支付租金，然后，至于拖欠的房租，就是政府自己去讨回了，房东不用操心。
2. 对新合同的租金进行限制
新住房租赁合同中规定的租金将有一个最高限额，具体由前几年的通货膨胀率以及欧洲中央银行（ECB）的中期通货膨胀目标来确定。然而，这些限制只适用于过去五年中已经在出租的房源；对于现在才进入租赁市场的房源，租金将没有限制。
总之就是，之前的房子价格不能乱账，新房子定价随意。
3. 房租税率下降
对于由房租产生的个人所得税（IRS），税率将从28%降至25%。
同时，合同期在5至10年的，IRS税率将从23%下降到15%。
合同期在10至20年的，税率将从14%下降到10%。
对于超过20年的合同，税率从10%下降到5%。
二、住房信贷
4. 国家将支付部分房贷利息
国家将为近期有住房贷款的家庭补贴一部分。补贴对象是2018年7月后签订的房贷合同，利率的上涨幅度比最初高三个百分点，且贷款价值不超过20万欧元。
在这些情况下，补贴将是高出三个百分点以上部分的50%。
5. 固定房贷利率
银行现在必须在其住房贷款组合中提供固定利率的报价。因为之前有的银行不为客户提供这一优惠，现在如果客户有需求，将是强制性必须提供的。
三、市场
6. 禁止发放新的当地住宿许可证
除了内陆乡村外，其他地区禁止发放新的当地住宿许可证。这是为了鼓励民宿房源回归租赁市场。
7. 向国家出售房屋的业主，可免征资本利得税
如果将房屋出售给国家或地方议会，业主将享受免征资本利得税的待遇。
该措施旨在从民间收购更多房源，为租赁市场增加房源供应。
8. 简化市政许可
现在，建筑项目将不再受制于市政许可，只要有设计师签署的责任声明，当地市政就要批证。
如果政府部门批证环节出现拖延，将受到财政处罚。
9. 停止发放黄金签证
为打击房地产投机，葡萄牙政府将不再发放新的"黄金签证"。
而且，只有是业主自己和其后代的永久住房，或者房产被持久地放在租赁市场上的情况下，之前批的黄金签证才能续签。
10. 用于商业和服务业的房地产可用于住房目的
用于商业和服务业的土地或房产将能够直接用于住宅用途，无需其他领土规划或领土用途改变等证明。
也就是说，之前从事贸易、服务行业的土地、房屋，现在可以改造成住房。
原文鏈接：
https://www.publico.pt/2023/02/16/economia/noticia/10-novas-medidas-pacote-combater-crise-habitacao-2039256
葡新报原创/翻译首发，转载请注明出处！