民宿蓝皮书：中国民宿发展报告

01

疫情下民宿业再次“洗牌”，自有物业和民宿品牌抗风险能力强

蓝皮书课题组调研发现，民宿业已经历过几轮“洗牌”，2020年新冠肺炎疫情使民宿行业再次进入洗牌时期，许多民宿主带着遗憾黯然离场，歇业撤退。美团民宿美团民宿发布《后疫情时代：2020年民宿行业发展趋势展望报告》，2020。数据显示，2020年2月，民宿行业入住间夜量触底，相较2019年12月，最大下降幅度超过80%。如何从困局中走出来，尤其是其中抗风险能力较弱的民宿主们迫切需要做出抉择。

调研也发现，自有物业与民宿品牌连锁在这次大“洗牌”中表现不俗，抗风险能力较强，而众所周知的“二房东”已成为这场“洗牌”运动最大的“牺牲”群体。本课题组调研数据显示（见图3），民宿物业中63.74%为自有/自建，11.64%为集体所有(如村委会)，两者占比将近80%。根据现有各省区市颁布的民宿相关政策，自有物业的民宿主也是精准扶持对象，即民宿发展中的重要发展对象，因此，从一定意义上增加了其抗风险的能力。

与此同时，全国民宿集群的优势明显。单体民宿在市场与资源的双重压力下，逐渐萌发合并、形成民宿联盟的念头。本课题组调研数据显示（见图4），44.08%的受访者表示愿意尝试或接受与其他民宿通过特许经营的方式共享同一个民宿品牌，另有16.6%的民宿主强烈表示很期待形成合力。两者加总有六成多的民宿业主有品牌联盟的打算。

02

民宿业成为旅游板块中最具希望的亮点

2020年对民宿业是一个难忘年份，经历了从停摆、重启、复苏、热爆到回归常态的过程。春节假期前后，民宿行业遭遇订单退改大潮，民宿全面关停，民宿主们面临是紧急止损还是艰难维继的选择。随着国内疫情逐渐控制，复工生产有了基本条件，2020年4月前后全国除湖北地区外，陆续开始有序复工。清明小长假部分地区周边游、省内游呈现复苏反弹的好势头。4月以后，国内疫情好转，但国外疫情严重，出境游全面停止。而随着我国跨省(区、市)团队旅游放开以及暑期的到来，民宿业迎来客流小高峰。从疫情刚开始的“灭顶之灾”，到清明节的“复苏抬头”，再到五一劳动节的“强势反弹”，民宿行业经历了过山车一样的上半年。随着中秋国庆黄金周的到来，不仅旅游市场整体回升，而且民宿业迎来一波火爆行情。文化与旅游部发布的数据显示，八天长假期间，全国共接待国内游客6.37亿人次，同比恢复79%；实现国内旅游收入4665.6亿元，同比恢复69.9%。

数据显示，上半年国内旅游人数同比下降62%，国内旅游收入同比下降77%。但伴随着疫情防控加强，民宿行业也逐渐恢复至同期水平。2020年10月28日，携程与途家联合发布了“2020成都民宿指数报告”，2~10月成都民宿订单量同比恢复率达到了85%，民宿交易量同比恢复率达到76%，民宿数量在经历了2020年的疫情后，较上年同期增长34%，房源数量占据了全省60%，商户数量恢复至上年同期91%，接待游客人数恢复至上年同期88%。值得指出的是，乡村民宿订单占比超上年同期，占全市订单总数的20%。

由于出境游的停滞，国内游的谨慎，国内周边游成为人们出行休闲的首选，民宿作为周边游的重要载体，成为旅游板块中最具希望的亮点。

03

要将发展民宿产业融入脱贫攻坚、生态建设的经济社会发展战略中，发挥积极推动作用

第一，民宿产业与脱贫攻坚及发展生态经济存在内在必然联系。俗话说，无限风光在险峰。风景奇绝、未被开发的地方往往也是贫困的地方，交通不便、到过的人较少的地方（有很强吸引力）。因此这样的地方也是扶贫主攻的地方，而扶贫正是要重点解决民生、交通、卫生、必要培训等问题。做好这些工作，民宿经济就搞活了，旅游与短期居住、长期养老就可以结合了。这要政府帮助规划，将扶贫款用于这项工作。

第二，活力民宿搭起城乡供与需之间的“桥梁”。今后若干年，在全球化逆动下，经济要严防通缩。城里老人大多数有旅游消费的愿望和能力，农村山区能提供的民宿是重要产品（当然对卫生服务还是有一定要求的）。民宿业可以拉动消费，农村闲置民宿可以创收。这对防止通缩有重要意义。农村卫生得到改善，小块菜地可以出租，农民进入“三产”服务，可以不必进城务工，农民生活改善，自身素质可以提高。如果长期康养者达到一定数量，还会对农村社区、教育等产生良性影响。

第三，民宿产业融入城乡经济，助力化解城乡“二元”经济结构问题。中国城镇化应双向互动和均衡分布，这是正态分布，而不是扩大城乡二元化。当然，这可能要几十年时间来实现，但这是一个不可小觑的趋势。中国的文化、经济、科技，甚至政治、法律生态，都受到城乡发展的均衡化的影响。社会主义新农村建设并不是盖新房、规模化现代农业那么简单，而是统筹推进“五位一体”、协调推进“四个全面”战略布局、城乡协同的长期改造与建设的问题。

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