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贝壳研究院:2021新一线城市居住报告

根据第七次全国人口普查结果,截至2020年末,我国城镇常住人口约90199万人,占总人口比重为63.89%,也就是说,我国城镇化率已经超过60%,城镇化发展正逐步走向成熟。从城镇化的一般规律来看,一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期,中国现在城镇化率是在63.89%,还处在较快发展区间。因此,在“十四五”期间,我国城镇化仍将保持较快的增长速度。

随着收入水平提升,人们对美好生活的需求更为强烈,也更愿意迁入能级较高的城市。以北上广深为代表的一线城市,以及以成都、杭州、南京等为代表的新一线城市,在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应;而那些产业基础不具优势的城市,人口外流现象仍将持续明显,城市间分化现象会越发明显。人口流动的同时,会带来消费方面的需求,体现在居住领域,大城市的居住需求会持续保持高位。

对于选择在一线、新一线及二线城市置业的人群,他们在置业上表现出怎样的特征?表现在人群特征上,置业人群在购房年龄、性别分布、资金来源,甚至是租买意愿上有何特点?表现在房源端,在居住空间、居室结构等方面有有何特点?除了置业人群的行为特征外,贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型,对指标维度进行了部分更新,同时将城市范围扩充到35城,其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市,测算出了21年度城市居住竞争力指数。从区域、城市群及城市角度看,竞争力指数又表现出怎样的特征?

来到大城市定居,抛开收入谈论房价并不合理,贝壳研究院基于收入数据测算了房价收入比及房租收入比,并以此测算出了居住负担指数,以此来衡量不同城市的居住难易程度。同时,为了能够量化城市人口流动性情况,贝壳研究院测算出了移民指数,以此衡量城市人口的流动性高低。在此基础上,区域、城市群及城市在该指数上表现出怎样的特征?

带着这些疑问,贝壳研究院发布《2021年新一线城市居住报告》,从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发,对大城市人群的居住生态进行客观描述,以期待向政府、公众描绘出相对形象的城市居住画像。



来源:贝壳研究院


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