2021年全国房地产市场行业报告
导语
从去年下半年开始,长三角、大湾区以及西部多个热点城市在持续高热的情况下,地方政府陆续加码调控,使得此前高热的大湾区、长三角以及西北地区的部分区域已有所降温,尤其是4月份住建部在约谈5个房价快速上涨的城市时,提及“要求切实提高政治站位"。
来源:世联行
今年上半年,"房住不炒”政策继续保持定力,自去年“三道红线”、银行房地产贷款管理条例后,上半年全国多数地区在房贷审批方面明显收紧并多次上调房贷利率、严查首付流水来源,对于购买力有一定压制。
此外,从去年下半年开始,长三角、大湾区以及西部多个热点城市在持续高热的情况下,地方政府陆续加码调控,使得此前高热的大湾区、长三角以及西北地区的部分区域已有所降温,尤其是4月份住建部在约谈5个房价快速上涨的城市时,提及“要求切实提高政治站位"。由此可见,“三稳”的重要性再次拔高。
顶层逻辑在于,一方面,今年人口普查报告显示,我国进入老龄化阶段的同时,新出生人口大幅低于预期,稳房价有助于解决年轻一代低生育率的问题;另一方面,在面对欧美等联合围堵和技术封锁,“三稳”有助于扭转市场预期,引导资金流向实体产业和资本市场,协助技术突破和产业升级,以往所谓3年的房地产周期本质是基于宏观调控目标下的政策调控周期,房地产调控是其中的一个重要抓手。因此,在顶层逻辑之下,预计楼市的周期波动将明显减小,调控将更具全面化和精准化,短期政策难以放松。
2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原.温州等13城出手,措施并不一致,或多校划片如北京,或名额分配如上海,或学位限定等。总的来看,诸多措施或是旨在打击学区房绑定名校的确定性,或是通过学位限定如小学“六年一学位"、初中“三年一学位",减少单套房的学位供应,从而减少学区房的投机性和流动性。
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