老年护理商Estia折价4成卖公寓 股东怒了

受政策调整打击，澳洲老年护理服务行业经历剧烈震荡，作为领先企业的Estia Health（ASX：EHE）更是首当其冲，一举一动受到舆情高度关注。周四市场曝出消息，Estia新任命的首席财务官斯蒂夫·博嘉诺（Steven Boggiano）以低于原价40%的折扣从公司购买了黄金海岸两套公寓，引发争议。

ACB News《澳华财经在线》报道，上周，Estia Health公布2016财年报告，收入增50%，达4.46亿澳元；净利润增16%，为5180万澳元，但低于预期7.5个百分点。同时，巴克莱前投资银行家博嘉诺，取代了乔·吉诺瓦（Joe Genova）成为新任CFO。

近日，博嘉诺被曝与其他员工一起以“非常”折扣价获得公司提供的公寓。

Estia Health三个月前买入这些位于Southport的公寓，然而如此短时间内，在黄金海岸楼市价格整体上涨的背景下，公寓价值下掉至此，连经验丰富的评估师也称之为“不同寻常”。但也有其他人表示，这些公寓是以市价出售的。

Estia Health公司在澳洲经营和开发老年护理基础设施，持有养老护理服务提供商资格。去年，该公司收购的一个私人老年护理集团Nobel Life正是位于黄金海岸Southport的高层建筑Victoria Towers内。作为交易的一部分，Estia还购买了10套公寓，价格从60.5万澳元-64.5万澳元不等。

股东侧目

ACB News《澳华财经在线》报道，据费尔法克斯传媒，土地所有权调查显示，Estia公司以62.5万和64万澳元购买的视野极佳的1102和1402两套公寓，3个月后分别以37.5万和38.4万澳元的价格出售给了博嘉诺。该公司称其向市场出售公寓的同时也向内部提供，10套公寓中几套也以相当于Estia购买原价或者更低的价格转售。

Estia一位不愿透露名字的股东希望公司能够就此事给出说法，为什么公司以如此低的折扣价格向公司高管出售公寓。他希望公司能够回应并给出理由，解释这些交易是否符合股东利益。或许能有些实在的、可接受的理由，说明买卖这些公寓方式，并说清楚这些交易不涉及不当行为或者是逃避印花税。

房产顾问公司高力国际医疗和退休生活交易国家部主管菲利普·史密斯（Philip Smith）治下的经纪人负责销售这几套公寓，但史密斯周三表示，这些公寓都是以市价卖出的。

Estia高管所获的优惠待遇与黄金海岸的房价，哪个更扑朔迷离？似乎更可能是前者。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳最大房产评估咨询机构Herron Todd White评估师鲁克·尼克斯（Luke Nichols）表示，Estia公司以如此低的折扣价出售实在令人费解。他指出，过去12个月，黄金海岸Southport地区的公寓价格上涨5%-10%。新公寓通常能够溢价出售给投资者，与其他转售交易相比，价格也往往更高。即使有折扣，通常也只有5%-10%。

变相奖金？ 

澳联邦政府宣布取消老年服务提供商多项不合理收费以来，Esita股价短短10天内下挫40%，并迅速遭到多家券商下调评级。此时此刻，从内部给高管折价优惠很容易理解成一种变相福利或奖金，也无怪乎引股东侧目，甚至愤怒。

从大趋势看，澳洲公司正努力控制高管涨薪，甚至通过换人等方式降低基础薪资。据澳洲退休金投资者协会（ACSI）最新发布的一份报告称，2015年前100上市公司的薪酬降到近十年最低水平，至186万澳元，远低于2009年的巅峰值202澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，ACSI总理事路易丝·戴维森（Louise Davidson）指出，薪资下降是由于政府立法给予股东权利投票决定高管工资。2011年，新的“两振条例”实行，如果连续两年有25%的股东反对薪酬报告，上市公司将面临董事会精简。自此股东在薪酬问题上有了更大话语权。

但是，报告又发现新的趋势——固定工资并不影响顶级高管获得丰厚回报。前100上市公司有93%向CEO支付了资金，半数以上都超过目标承诺额的76%。

结果是，前100总裁们平均收入是550万澳元，是平均澳人的68倍！比如，2015年，澳新银行总裁固定工资360万，另有短期奖金400万澳元。

戴维森说，资金的意义在于嘉奖杰出表现，而不是因为你做了日常工作。如此高比例的CEO拿到多达76%的花红，奖金门槛的适当性令人置疑。“奖金难道是固定工资乔装打扮下的另一形式”？

目前，股东无约束权力的市场，如英国的CEO薪酬持续上升，而英新任首相梅伊正考虑引入立法进行规范。

ACSI代表着29家本地退休基金（总在管资产4800亿澳元资金）与6家国际性资产管理机构利益。

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