海外购房者“妖魔化” 到底谁在扭曲澳住房市场？

政客们既要显得心系民生，又担心采取实际措施会损害某些人的利益，影响选票，于是寻找外部因素作为高房价的替罪羊。海外投资者显然是最合适的人选，他们常常被本国人民视作为富不仁的土豪，怪罪他们也容易激起大众的认同感。

令人惊讶的是，针对海外投资者的夸大其词和虚假言论能够如此轻易地蒙蔽大多数人。 

                               ——泰里·莱德（Terry Ryder）， 澳洲房地产市场资深观察家、评论家

ACB News《澳华财经在线》6月19日讯 在房价增长源头的狂热“辩论”中，任何房地产投资都可能成为攻击的焦点，尤其是海外投资，近年来已成为众矢之的。

澳洲房地产市场资深观察家、评论家莱德（Terry Ryder）认为，目前政客对待高房价态度很容易让人想起七十年代的一部大热英剧《是，首相》。这部政治讽刺剧的情节几乎与现实重叠，政客们既要显得心系民生，又担心采取实际措施会损害某些人的利益，影响选票，于是寻找外部因素作为高房价的替罪羊。

海外投资者显然是最合适的人选，他们常常被本国人民视作为富不仁的土豪，怪罪他们也容易激起大众的认同感。

海外投资者成矛头所指

ACB News《澳华财经在线》报道，经历了两场“漫长而又毫无意义的”国会质询后，澳政府仍然决定把高房价的责任推给海外投资者，莱德（Terry Ryder）说，“可以预见，政客们接下来先要严厉整顿那些“不守规矩”的境外买家，再发表一些斗志昂扬的演说，告诉民众“是外国人让我们住不起房”。

各州政府也借着这股批判海外投资者的风潮，不但为自己施政不力找到借口，还能趁机征收高额税费，增加政府收入。

澳华财经在线先前报道，目前澳各州政府超一半税收来自房地产，房产大数据公司CoreLogic的报告显示，澳洲的州和领地政府在2015-2016财年从房产上征得的税额比上年增长9.6%，达到496亿澳元，占全部税收比高达51.9%，无论金额还是占比都创下了历史新高。

自2013财年开始，各州和领地政府的房产税收连续四年逐年递增

“主流媒体不仅对这套说辞照单全收，还在一旁煽风点火。”

“妖魔化”海外投资者非常成功。近期一项民调显示，大多数人将高房价归咎于海外投资者。在珀斯，尽管当地房价已经连续四年下跌，半数的当地民众依然相信外国人在推动房价上涨，这就很能说明问题了。

值得注意的是，近几年凡是参与悉尼或墨尔本的拍卖并最终输给亚洲面孔的竞拍者，往往会在事后抱怨外国富人，但实际上，这些人很可能是第三代澳洲本地人。

房地产税拔高风潮全面铺开

ACB News《澳华财经在线》报道，莱德（Terry Ryder）认为，新州政府也许是最该为高房价负责的，他们却趁这个机会对海外投资者征收名目繁多的赋税，同时还声称这不会影响海外投资者在悉尼购房。

如果他们真的相信不会造成影响，征税的目的何在？答案显而易见：政府增收。不断增加的赋税只会让投资者望而却步，导致一系列高层住宅项目取消，从而减少供应，使问题进一步恶化。

最近几个月澳联邦到重要的房地产市场所在的新州与维州政府均向海外投资者治以重税。3月初，维州安德鲁斯工党政府宣布，为维护市场公平性，取消投资性期房类房产享有的印花税优惠，并针对只买不住的情况推出“空置住宅房产税”，而这两项置业事项均与海外投资者有较大关联。

5月9日发布的联邦预算案对住宅房地产领域外国投资施加更严格约束。澳政府计划对所有未来的外国投资者，在其房产一年内未有人居住或未租出时间超过半年的情况下，每年至少收取5000澳币的外国投资税——即所谓的空屋税。同时将恢复此前规定，开发商向外国投资者出售的期房比例不得超过项目整体的50%”。

6月1日新州宣布房市政策全面调整，由于外国买家在新州房市，尤其是公寓期房购买上较为活跃，连续两年成为房产税调整的打击目标。去年针对外国投资者引入4%的印花税附加费，而今年这个比例将翻倍，调高到8%。针对外国业主每年征收的土地税附加税由0.75%拔高到2%。并且，针对一般投资者购买期房的印花税优惠将取消。

荒唐的是，海外投资者在整个购房群体中只占很小的一部分。据调查，海外购房者在住宅市场占比还不到10%。

“政府希望我们相信者这一少数群体战胜了剩余的90%的澳大利亚民众，推高全国各地的房价，难道本地购房者的影响力真的如此微不足道？”

舆论扭曲，真相淹没

ACB News《澳华财经在线》报道，尽管阿德莱德的房价几乎没有变化，澳大利亚南部依然有54%的民众相信外国人是推高房价的主因，昆士兰州也有56%的人民持同样态度。

“当然，这在很大程度上取决于调查问题的设计（再次重演《是，首相》）”。值得注意的是，近期的调查却未涉及重要的负扣税（当投资房产抵税部分金额超过收入部分，投资人可以用于抵减其他应付税的收入）的影响。

调查结果再一次证明，民意调查不过是主要舆论导向的反映。只要政治家与媒体不断告诉民众海外投资者是高房价的罪魁祸首，大多数人就会相信这一点。

“毕竟，普通民众也没有时间与精力对实际情况进行调查，对他们来说，新闻媒体仍是信息的主要来源。”

尽管联邦政府、州政府及银行在过去的两年里都在采取措施限制境外投资，再加上各种税费，海外投资者购房的成本越来越高。还有部分被认为存在违规操作，房源回流市场。

自2015年3月以来，澳政府查获并强迫海外投资者出售未合规房产，截至到去年9月，受联邦政府查处的类似住宅达46套，总值9200万澳元。（相关报道）

澳税务局（ATO）致力于监督房地产外国投资合规情况。在2015-16期间，ATO共有39处违规住宅物业被查处并勒令出售，总计价值4.87千万澳元。

2015-16财年，澳洲的房地产行业所获外资在数量和金额两方面，仍然占比最大，并较上年增长了251亿澳元。中国对澳房地产投资保持强劲，较上年增长近90亿，总额319亿，贡献增量部分的三分之一以上。

莱德（Terry Ryder）强调，“海外总的投资额已经在大幅下跌，但是，悉尼和墨尔本的房价依然居高不下。这清楚地说明，海外投资者不是高房价的罪魁祸首。”

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