维州2016地产估值发布 农场价格涨过墨尔本房价

维州政府发布最新地产估值指导报告，对维州房屋、公寓、商业、工业及农场土地等各类型地产销售数据进行了统计。根据报告，维州地产整体估值下滑了5.6%，自2015年的1166亿澳元降至2016年的约1100亿澳元...

ACB News《澳华财经在线》7月24日讯 维州政府发布最新地产估值指导报告，对维州房屋、公寓、商业、工业及农场土地等各类型地产销售数据进行了统计。

根据报告，维州地产整体估值下滑了5.6%，自2015年的1166亿澳元降至2016年的约1100亿澳元;同期销售量也下滑了9.5%，住宅地产销量下滑是主要因素。

据统计，过去十年内（2006-2016），维州房屋价格中值增长了73%，但去年当地房产升值趋势放缓。数据显示，2016年，维州房屋价格中值持续增长，上扬4.6%至52万澳元，但不及2014年和2015年6.9%的增速。

报告显示，地方城市与核心城市房屋价格在房型上出现倒挂，地方城市公寓升值趋势明显加快。2016年，维州地方城市房屋价格上涨了3.2%，低于墨尔本都市区的5.8%；而墨尔本市区单元房或公寓的价格中值增长了1.4%，不及维州地方城市4%的增幅。

尽管步伐不及首府，截止2016年的十年内，维州地方城市房屋价格中值从22万澳元增至32万澳元，上涨了45%。

墨尔本近郊农场炙手可热

值得注意的是，维州农场价格相比墨尔本住宅价格增长要快。过去一年内，维州农场价格平均上扬了7.4%，远超过墨尔本房屋及公寓价格中值上涨的5.8%和1.4%。

维州农地交易整体呈现“外冷内热”趋势。据总估价师报告称，2016年，墨尔本周边农场总价值增长了1.4%，维州农村地区农场总价值滑了6.7%。

墨尔本城市近郊农地价格均值达到每公顷100万澳元以上，较几年前水平翻番。据澳金融评论报消息，近日，中国大型房地产开发商碧桂园（Country Garden）斥资4亿澳元买下墨市西部的农村地块用于住宅建设，面积约为363公顷，突破过往交易最高记录值。

高产农地交投活跃

报告显示，维州农场总价值从上一年的28.7亿澳元下滑至27.2亿澳元，跌落了5.3%，交易量方面也有下滑，从2015年的3896起交易下滑至3434起，跌落了11.9%。

在维州农村地区，农作物高产地块需求增长强劲，例如肉牛、乳业、葡萄园及园林等类型。在农场土地价格增长刺激下，热点地区农场交易十分活跃。

市场消息，近日浙江日发控股有限公司旗下Rifa Salutary以900万澳元购入维州西部的“Kulwin Park”和“McNicholl's”两座农场。总面积超过4500公顷，是近两年内日发集团在澳洲收购的第14、15块地产。

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