悉尼房价上涨扩散至新州边远城镇 最高年涨30%

悉尼楼市的上涨的“涟漪效应”已经波及到了新州的边远地区，一些边远地区的房价增速已超过了悉尼内城区，涨势最猛的边远地区房价年涨幅接近30%。今年第二季度，新州边远地区的房价上涨了1.3万元，过去一年上涨了4万澳元

悉尼房价上涨扩散至新州边远城镇，最高年涨30%
 
ACB News《澳华财经在线》7月31日讯 据房地产中介Domain的数据，悉尼楼市的上涨的“涟漪效应”已经波及到了新州的边远地区，一些边远地区的房价增速已超过了悉尼内城区，涨势最猛的边远地区房价年涨幅接近30%。
 
今年第二季度，新州边远地区的房价上涨了1.3万元，过去一年上涨了4万澳元，中位价突破了47.5万澳元，达到历史最高点。
 
相比于悉尼地区117万元的中位价，新州郊区的中位价还不到悉尼的一半。不过，从澳统计局的房价数据判断，目前新州过半边远城镇中心的房价都超出了首次置业者的平均购买能力：根据官方的房贷统计，如果首付为20%，首次置业者平均可承受的房价为45万澳元。
 
在Domain统计的22个边远城镇中，有11个城镇的中位价超过了45万元。许多地区的房价在过去一年中的增速达到了两位数。
 
中位价45万元以下的新州边远城镇
 

图表来源:Domain
 
中位价45万元以上的新州边远城镇 

图表来源:Domain
 
投资者们发现，悉尼和新州边远地区的房价正在“共振”。

房地产中介文案Christopher Melotti今年31岁，11年前，他在Homebush West买下了一套房子，两年前，他想要再在悉尼买一套房子作为投资时，被“贵得吓人”的房价断了这个念头。
 
经过反复比较和考虑，他以悉尼的房产作抵押贷款，在卧龙岗买了的城镇商业区买了一套价格为65万元的投资房。时隔两年，目前这套两居室的公寓价格已涨到70万澳元。 “卧龙岗的房价涨得很快，我买的时机很合适。” Melotti说。
 
卧龙岗的房地产中介Daniel Hastings说，目前当地的多数买家都是本地购房者，但来自悉尼的客户也越来越多。

“基本上，当你分析卧龙岗的市场时，你就会发现它正在表现出和悉尼市场相同的趋势，只不过价格要比悉尼的低一些。” Hastings说。
 
也有些人卖掉了悉尼的房子，搬到更远一些的地方。
 
Julia Davidson在卧龙岗长大，买了第一套房子，5年前，她卖掉卧龙岗的房子搬到了悉尼Northmead。3年前，她在Northmead的房子仅仅两年内，价格上涨了25万元。

她以75万元的价格卖掉了这套房子，搬到距离悉尼是中心100公里左右的Gerringong，在那里买了一套三居室的独立屋，价格为45.8万元。现在他们夫妇都在Gerringong工作。“我们听说现在有许多人从悉尼来到Gerringong买房子。”她说。
 
过去一年，几乎所有距离悉尼城区250公里的辐射范围内的城镇，房价涨幅都超过了10%，包括Shellharbour, Shoalhaven, Wingecarribee 和Orange。过去的一年，在22个边远城镇中，只有Albury, Armidale Dumaresq 和Dubbo三个城镇房价有所下跌。
 
Domain认为，一些边远地区房价的上涨，并非由于悉尼房价太高产生了“挤出效应”，而是人们在寻找悉尼以外的投资机会。
 
过去两年，新州边远地区增加的就业机会比昆州、南澳、西澳和塔州加起来都要多。
 
悉尼科技大学社会经济学教授Jock Collins认为，政府采取各种措施鼓励移民从悉尼疏散出去，因此新州边远地区的人口也在增加，尤其是那些教育和就业条件较好的地区，人口增长最快。 
 

图表来源:Domain 

 
新州边远地区的房价的这一轮涨势是否已接近终结？
 
Domain首席经济学家Andrew Wilson估计，新州边远地区的房价还有上涨空间。
 
“新州边远地区会继续受到悉尼财富效应的影响，未来房价还会上涨得更多。” Wilson说。
 
网上社区“澳大利亚首次置业者”的联合创始人Taj Singh却对新州边远地区房产投资价值表示怀疑。
 
“如果有一条快速高效的火车线路，使住在这些地区的人们去悉尼通勤更方便，这些地区对首次置业者才会具有吸引力。” Taj Singh说。
 
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