132签证震荡：维州封堵地产开发 新州叫停132B

本网记者最新获悉，澳洲最大的两个州将要改革商业奇才永居签证，即132类别签证。墨尔本所在的维多利亚州对于以地产开发项目申请132签证做出了严格限定，而悉尼所在的新南威尔士州则暂停了132B签证的受理。

ACB News《澳华财经在线》11月10日讯 本网记者最新获悉，澳洲最大的两个州将要改革“商业奇才永居签证”，即132类别签证。墨尔本所在的维多利亚州对于以地产开发项目申请132签证做出了严格限定，而悉尼所在的新南威尔士州则暂停了132B签证的受理。
 

维州：大幅抬高132A门槛

根据澳移民局的规定，132A签证申请人需要在两年内将合法取得的至少150万澳元个人收入投资到澳洲。但维州的132A签证的要求要更高，规定申请人在维州的投资最低为200万澳元。
 
对于132A签证的投资领域，维州的要求原本较为宽泛，并没有特别的限定条件。也许因为越来越多的申请人以开发小型房地产项目来申请132A签证，维州政府开始有针对性地封堵这条绿卡通道。
 
在最新的规定中，如果132签证申请人以房地产开发项目来申请，需要满足下列条件：
 
1.申请人必须具有相关资质和经验（如建筑、工程或施工管理方面）；
2.物业开发活动必须符合维多利亚优先领域发展战略中的一项；
3.最低200万澳元的资本投资不得包括土地购买成本；
4.商业活动不能是小规模的、项目式房地产开发。
 
在上述条件中，从申请人的背景、投资成本到项目与维州经济战略的吻合性都做出了明确要求。这似乎意味着维州政府不再欢迎普通的小型房产开发项目，只欢迎真正有经验和实力的申请人来操作与维州经济转型战略相关的地产项目。
 
统计数据显示，至2017年6月，墨尔本的房价中位数已达到852,700元，四年内累计上升了56％。目前悉尼房价已从上涨通道中滑落，但墨尔本的房价仍在上行。在维州投资地产开发，似乎是最为简单直接和一举两得的绿卡路径。
 
在维州政府的官网上，对于新的132签证规定中，有这样一句话，“您必须从事可为维州带来特殊经济利益的商业活动”，“并非所有的商业活动都有资格获得提名”。这已再清楚不过地表明，维州政府对于132A签证将要采取更为挑剔的态度。而对于何为“特殊”，也做了清楚的解释。
 
“评估此特殊经济利益时考虑的因素包括但不限于：
推出新的/改进式的技术；创造/保护就业；扩大有附加值货物和服务的出口；引进新技能；增强竞争力；替代进口；涉及的特定行业部门；业务的地理位置。”
 
除了规模较小的项目式房地产开发，不能申请132A签证的投资项目还有：被动投资、一般进口、商品和废金属出口、小规模的货运代理和仓储。

新州：叫停132B

目前新州对于132A的要求没有变化，仍是各州中最“贵”的。申请人在悉尼的投资需达到300万澳元，在新州边远地区的投资需达到200万澳元。
 
来自新州政府部门的最新消息是，新州政府准备修改132B签证的要求，在正式出台新政策前，暂停接受132B签证申请。
 
与132A签证相比，132B签证的申请难度和风险都要高的多。
 
132A签证要求申请人拥有150万澳元的个人资产和企业营业额达到300万澳元以上。而132B签证虽然没有这项要求，但是规定申请人必须在澳洲持有100万澳元风险投资，且在2年后会面临移民局的再审查，如果投资者在2年内没有在澳洲经营科技创新或生意模式创新的生意，则绿卡有被取消的风险。
 
132B签证对于申请人的创业能力要求极高，而用于启动和拓展生意的100万澳币风险基金，并不易从澳本土风投公司获得。
 
本网此前报道，同样以吸引风投（20万澳元）为条件的188E签证，由于诸多乱象和“暗箱操作”，已引起移民局的警觉，准备着手整治。（见《前移民法官：最火的188E骗局丛生 移民局将拉黑哪些申请 ）
 
一个可能的推测是，新州政府将提高132B的要求。对于申请人来，132B签证最大的优势就是对学历、从商经验、英语水平、在澳居住时间、创业的行业等都无要求。虽然对创业能力要求很高，但实际上也存在“买通”风投公司以获得绿卡的暗道。其“可操作性”非常高。也许这些原因促使新州政府做出了调整132B政策的决定。
 
132签证的审理期通常在15个月以内。根据移民局对132签证的统计数据，从2013年起，132签证的申请数量激增，但近几年的发放数量却没有突破200张。相比之下，同属于商业创新与投资类别的188签证的发放数量增长迅猛，从2014-15年的807张，猛增至2015-16年的1116张，增长了38%。
 
132签证的申请与发放数量
 

图表来源：澳移民部，澳华财经在线

【何为132签证】

132签证是澳洲所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。目前分为“显著商业成就”（132A）及“风险投资企业家”（132B）两类。

该类别签证直接获得绿卡，拿到身份后才安排投资，但如果两年后所经营的商业项目在盈利性、雇佣人数及个人能力的展现方面未能通过移民局的审查，绿卡有可能被取消。

132A的最低投资额为150万澳元，要求申请人具有从商经历，且达到一定业绩标准。
132B只要求申请人从澳洲获得100万澳元风险投资，且风投公司必须具有特定资质。
但以上只是移民局给出的基本要求，在此基础上，各州还各有不同的特别要求。
 
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