高净值华人“澳洲置业热”因何冷场？

“澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”……这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。

ACB News《澳华财经在线》10月19日讯   “澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”……这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。

这一热潮带动下，澳洲也踏上了中国“黄金周”的节奏。据统计，澳大利亚每年接待的中国游客人数已达140万左右，在这些前往澳洲度黄金周的游客当中，有不少都是来买房的，为吸引看房者，一些房产代理商发商甚至动用直升飞机带买家去现场考察楼盘。

但今年，这场持续数年的盛宴开始冷场。据在澳的中国房产移民中介称，今年10月初在中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买房产的游客数量下降了20％以上。

根据中国房地产门户网站Juwai.com的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但澳洲豪宅的需求低于过去几年。

某投资移民代理机构资深顾问对澳洲一家本地媒体表示，他18年来没有看到过业务如此缓慢。上个季度他没有遇到一个高净值业务的询问。“这比全球金融危机（2008年）更糟糕，实际上全球金融危机对我们来说更好。”

但也有房产代理商表达了一定的乐观。悉尼一位代理商说，她的许多客户都是澳洲永久居民，希望在家人移居澳洲前购好要居住的房产。她代理的房产价格在1000-1500万澳元左右。

而一位墨尔本的代理商说，她的绝大多数买家都是投资移民。他们的签证通常又被称作“五百万投资移民签证”，它要求外国人在澳洲投资五百万澳元，并在四年后可申请永久居留权。来自中国的投资者占了这类签证获批总数的近9成。这些客户感兴趣的房产价位在200-2000万澳元之间。

冷清与乐观之间，或许数字更能说明问题。今年6月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元，其中通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都在急剧下滑。

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