地产信息 | 住房贷款持续增长 7月份贷款增幅达四年半高点

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首次置业者5%首付计划推进 明年1月正式启动

全国住房金融投资公司（NHFIC）正在与银行就参与联邦政府新的首次置业贷款首付计划进行详细磋商。

该计划定于2020年1月1日开始启动。

计划将由国家人口基金会管理，但须经法院修正案通过，这些修正案已于今天提交议会。法案寻求建立首次住房贷款存款计划，以帮助符合条件的首次置业者用低至5%的首付购房。通常的购房需要缴纳20%的首付。

NHFIC正通过咨询程序寻求信贷机构对该计划的反馈，之后将建立一个参与该计划的信贷机构名单。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，实施联邦政府该计划的立法是缓解首次置业者购房难问题的第一步。UDIA的全国执行主任康妮柯克欢迎该立法，并表示下一个关键步骤是正确设计功能。

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墨尔本增长走廊地价下调 增值前景明朗

日前，为吸引更多买家，开发商们纷纷实行激励措施，墨尔本增长走廊地价出现下降，但预计随着需求上升，未来地价将持续走强。

根据房地产集团Oliver Hume最新数据显示，截至今年6月的三个月里，墨尔本增长走廊一块住宅用地的价格中值下跌4%，至31.2万澳元。

为吸引更多注重成本的买家，开发商们为每个地块提供平均1.5万到3万澳元的奖励折扣，并将地块面积中位数缩小到仅393平方米，目前一个典型地块的净中位价远低于30万澳元。

二季度地价降幅最大的是东南部的Casey，地价下跌7%至33万澳元，一年来地价已下跌近10%。

Wyndham和Melton地价分别下降至307000澳元和281000澳元，降幅分别为5.8%和4.7%。

尽管地价有所下降，但Oliver Hume的研究主管George Bougias指出，地块月度销售量有所增加，销售时间开始缩短，表明市场“有明显好转”。

报告显示，二季度住宅用地平均销售时间为60天，低于一季度的87天。

George Bougias预计，目前激励措施将仍持续一段时间，但随着需求反弹，地价将在未来12-18个月内出现持续走强。

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