地产信息 | 新房供应收紧 维州楼市或变为短缺市场

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悉尼二季度房价中值首现涨势 独立屋指数继续下滑

根据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，随着买家信心上升，今年二季度悉尼房价中值一年来首次出现上涨，从一季度的87万澳元上升至87.5万澳元。此外，布里斯班、霍巴特和首领地的房价中值均有上涨。但数据显示，悉尼独立住宅指数继续下滑，这是该指数连续第六个季度出现下跌。报告显示，在全澳范围内，二季度独立住宅价格下跌了0.6%，远低于一季度3.1%的跌幅；而联体住宅（公寓、联排别墅和半独立住宅）的跌幅则从3%降至0.8%。此外，悉尼的公寓中值从一季度的69.4万澳元下降至69万澳元；而墨尔本和达尔文的公寓中值有所上升，墨尔本的公寓中值从51.5万澳元升至53.5万澳元，达尔文的公寓中值从30.25万澳元升至31.2万澳元。

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新房供应收紧 维州楼市或变为短缺市场

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）称，由于去年维州新房屋竣工量下降，规划的新房数量也随之下跌，维州将面临房屋严重短缺的状况。

截至6月份的12个月中，维州新住宅批准量从去年同期的75,613减少至59,719，按城市发展研究所推算，这将导致完工住宅从58,978减少至46,581。 

维州新建住宅的减少速度将超过该州总人口增长的放缓速度，使供需缺口进一步扩大。从前一年的4565的盈余变为6846的短缺。未来18-24个月，维州新房供应吃紧。

虽然过去一个月房价开始上涨，但价格上涨与开发增多之间存在滞后。房产中介JLL的最新公寓市场报告已经警告，上市的新公寓项目减少，新房市场正变为短缺市场。

维州新房开发放缓的部分原因是可开发用地数量少于前几年，UDIA维州首席执行官Danni Hunter认为，维州政府的C270开发控制措施加剧了这种情况，政府限制了楼板的尺寸以及其它限制措施，目的是遏制几年前的住宅发展热潮。

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