地产信息 |需求旺盛催生新趋势 悉尼商业地产变工业地产

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需求旺盛催生新趋势 悉尼商业地产变工业地产 

据《澳洲金融评论》报道，澳洲商业地产大鳄Dexus已购买了悉尼西郊的一座零售中心，并计划在未来五年内将其转变为工业地产。

Dexus以约6500万澳元的价格从Altis手中收购了Blacktown附近占地25,770平方米的大型零售中心Homemaker Prospect。

这是澳洲首例购物中心或大型零售中心转为工业地产的案例。大型零售中心通常处于仓库和物流运营的理想位置，通常在人口稠密的区域内并且靠近运输节点。

仲量联行工业研究负责人萨斯•巴莱（Sass J-Baleh）表示：“在澳大利亚，投资者从未购买过用于工业用途的零售物业。这种趋势肯定会在澳大利亚出现，特别是对于那些低密度区域的大型零售中心，你可以在这里向外发展工业和物流地产。”

J-Baleh说，改变购物中心以迎合线上购物的需求，也是澳洲商业地产转为工业地产的一个诱人概念。特别是考虑到悉尼的优质工业用地平均租金约为每平方米153澳元，这与百货商店现在的租金相近，在某些情况下工业用地租金甚至更高。

根据仲量联行的数据，澳大利亚工业和物流业的资本投资创历史新高，预计到2019年底，全国工业用地的使用量将超过10年平均水平，达到全国210万平方米。

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