地产信息 |高层公寓成市场“拖油瓶” 开发商更待如何破局？

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重组海外业务 碧桂园出售悉尼365公顷土地

据《澳洲金融评论》报道，中资开发商碧桂园正在出售悉尼西南部Cawdor一块365公顷的土地。

过去一年中，碧桂园一直在审查自己的海外战略。目前正在将海外房地产开发业务独立出去，统筹纳入一个名为Risland Holdings的公司，作为碧桂园子公司的Risland Holdings将以单独的品牌运营，可以决定自己的发展方向并在必要时独立融资。

Risland Australia是Risland Holdings的澳大利亚子公司，最近刚在悉尼北部的North Ryde建成了一个830套公寓的住宅项目。

Risland Australia首席执行官GT Hu称，公司开展业务的方式以及选择合作伙伴都和以前一样，“除了我们的品牌，其他都不会改变”。

这家新命名的公司的第一笔交易就是出售其悉尼Cawdor的土地，该土地位于悉尼CBD西南60公里处的一个村庄。碧桂园于2017年以8000万澳元的价格低调收购了这块地。但这块土地在规划上转为住宅土地还尚待时日。

大约在同一时间，碧桂园斥资4亿澳元收购了墨尔本温德姆谷（Wyndham Vale）占地363公顷的土地，现在准备建造“Windamere”住房项目。

去年，新州自由党议员Daryl Maguire被指曾帮助碧桂园在悉尼寻找住宅开发用地，遭到反腐败独立委员会调查。当时有媒体称，碧桂园已在悉尼和墨尔本收购了大幅开发土地，包括悉尼西南部Cawdor的土地。

Risland已委托高力国际（Colliers International）和仲量联行（JLL）出售Cawdor土地，但没有提供价格指导。消息人士称，Risland不太可能按照收购价格售出这块地。

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住宅施工量下降或持续  拖累澳洲经济

澳大利亚央行称，尽管悉尼和墨尔本等地的房地产市场止跌反弹，但预计全澳住宅施工量下降的情况将持续到明年，这将拖累澳大利亚经济的发展。

澳央行副行长Guy Debelle称，公寓和独立房屋施工量的下降幅度令央行感到吃惊。此外，澳央行预计，未来一年住宅施工量将下降7%。

如果澳央行的预测准确，则住宅施工对整体经济的贡献率与2016年相比将减少一个百分点。由于连锁效应，设计师、工程师、钢铁工人以及建筑工人都将受到负面影响。

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高层公寓成市场“拖油瓶” 开发商更待如何破局？

日前，澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫，买家积极性和投资回报率都继续走低，高层公寓开发商面临重重困境。

建筑危机风波久久不散，前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情，有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。

市场冰火两重天 海外投资青睐高端住宅

在目前的房地产市场上，近郊的低层房产受到热捧，但远郊高层房产却备受冷落，可谓冰火两重天。

例如，在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区，帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。

目前，海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增，某些地区的高端房产供不应求。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响，澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大，价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地，根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示，墨尔本和悉尼仍是最受欢迎的置业目的地，布里斯班排名第三位，黄金海岸紧随其后。（详见本网早前报道《中国游客赴澳置业热情高涨 悉尼墨尔本仍为首选地》）

高层公寓成市场瓶颈 

尽管目前在低利率环境下，房市开始走上复苏之路，但高层公寓作为房市中的重要一环，却给卖家带来了新的瓶颈。

据房产中介表示，买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑，导致销售时间比一年前猛增60%以上。

此外，贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。

据悉，有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值，甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单，从而降低了借款人购买公寓的可能性。

买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示，预计开发商将继续增加佣金，并为高层公寓买卖双方提供激励措施，以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。

许多开发商纷纷实施举措，开始升级浴室和厨房设备，并为公寓买家提供高端家具。

今年早些时候，随着对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价，即销售房产价格如达到百万澳元，便可得到高达9万澳元的佣金报价。（详见本网早前报道《建筑缺陷致高层公寓滞销 “促销”升级推高中介佣金》）

最近的研究发现，过去10年来，由于担心建筑缺陷，墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。

据悉，目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场，买家甚至可以获得20000澳元的现金“奖励”。

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澳供需缺口将加大 2020年公寓市场或供不应求 

根据澳大利亚联邦银行（CBA）最新预测，随着人口增长、供应短缺和房价回升，预计建筑业低迷将在明年中期触底，到2020年可能出现公寓短缺。

CBA经济学家Kristina Clifton表示，目前人口增长率保持在1.6%，而住宅建设活动正在继续下降，预计供应过剩的局面很快就能得到消解。

届时，由于住房供应不足、供需缺口加大，可能会对空置率造成下行压力，预计2019年下半年和2020年住宅价格将有温和上涨。

行业领军者也纷纷预言，未来18个月内住房行业可能出现供应短缺。

Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz此前表示，如果看不到信贷再次流动，澳大利亚可能在一年内出现住房短缺，这与储备银行的担忧相呼应。

澳大利亚最大开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert认为，澳大利亚每年有18万套住房的需求，但目前的建筑数量远低于平均水平。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）

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