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地产信息 |2020年澳郊区房价走势展望 富裕郊区可达两位数增长

《澳华财经在线》 澳华财经在线 2021-08-14




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澳九月房屋批建量猛增  或不可持续


根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,澳大利亚9月份住房批建量环比猛增7.6%,其中私有住房批建量增长2.8%,“其他住房”增长16%。“其他住房”含公寓和联排住房,该类住房批建量波动比较大。


ABS的最新数据出乎市场预料,但市场人士大都认为增长不可持续。经济学家Nelson Aston表示,最近的增长不代表住房施工疲弱趋势已经结束,目前住房施工还没有到拐点。批建量月度指标波动的幅度较大,而澳洲自2017以来批建量一直呈下降趋势。BIS牛津经济研究院首席经济学家Tim Hibbert表示,降息和信贷标准放松导致住宅市场反弹,但预计明年二季度以前住房批建量不会持续上升。




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2020年澳郊区房价走势展望 富裕郊区可达两位数增长


根据穆迪分析(Moody's Analytics)的数据显示,2020年悉尼和墨尔本富裕郊区将出现强劲反弹,房价平均增长率将至少达到10%,而南部高地等休闲住房区可能面临颓势。


分析显示,预计2020年悉尼和墨尔本房价有望分别上涨7.7%和7%。


Boroondara、Manningham西部和Whitehorse西部地区的平均房价将飙升15.8%。墨尔本买方代理机构Cate Bakos表示,该地区交通便利、学校较多且有许多特色住宅,增长前景良好,对本地买家和海外买家均有较大吸引力。


就悉尼而言,预计到2020年,预计悉尼南部主要郊区Botany, Marrickville、 Sydenham和Petersham的房价将有大幅增长,平均增长率为14.5%。


此外,悉尼内西区房价也将迎来强劲反弹,预计Canada Bay、Leichhardt、Strathfield、Burwood和Ashfield的平均增长率将为11.80%。


与此同时,包括Eastern Creek和Mount Druitt在内的悉尼西区重镇Blacktown区域也有望实现大幅增长,预计平均房价将上涨10.9%;悉尼西北部Baulkham Hills和Hawkesbury的房价也有望在2020年飙升11.1%。


房地产经纪公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示十分看好Hawkesbury区域,认为该地区目前房源短缺,房价仍有较大增长空间。


与此形成鲜明对比的是,分析称新南威尔士州南部高地(Southern Highlands)和Shoalhaven等休闲房产区的价值预计将出现进一步下降。


此外,维多利亚州休谟地区(Hume region)和昆士兰内陆地区的房价也将分别下滑6%和25%。


预计大珀斯地区东北部地区的房价2020年将下跌0.7%,该地区主要郊区Bayswater、Bassendean、 Mundaring和 Swan的房价将平均下降2.9%。




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