Property Market 展望：2021年澳洲房市的五大趋势预测（更新）

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》1月8日讯 2020年对澳洲房市来说是不平凡的一年，尽管疫情初期不少人预测房价会大幅下跌，但澳洲房市仍以良好的状态度过了危机。CoreLogic的最新数据显示，澳洲主要首府城市的房价在过去12个月内均上涨。随着2020年的结束，经济学家和房地产专家预测2021年房地产市场将呈以下五个趋势。

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1.2021需求持高位

受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响，澳洲家庭储蓄已达到自1970年代中期以来的最高水平。此外，一些州政府实施首次购房者奖励以及印花税减免措施刺激房市，再加上低廉的借贷成本，市场预计上市因素将推动购房需求在2021年持续增长。

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2.疫情下租赁市场面临挑战或将延续

澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本等市中心的公寓租赁市场，通常非常依赖移民，而疫情导致的国际边境关闭使海外净移民数暴跌，给公寓租赁市场带来不小的冲击。2021年由于澳大利亚国际边境仍然关闭，租赁市场可能会继续面临需求减少的局面。（详情请见：边境封锁严重打击租房市场 2025年住房需求将减少近30万套）

商业物业层面，由于电商的普及以及越来越多澳洲年轻一代选择在线购物消费，商业门面等实体店面临的挑战依然存在。

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与此同时，疫情令澳洲各大公司办公方式开始转变，越来越多公司适应并乐于接受员工居家办公的方式，由此带来商用办公物业需求萎缩。

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距《澳华财经在线》悉尼办公室所在大楼百米开外的Spring Street 两侧均为商业办公大楼，在该街8-16号不足100米的街道两侧，记者发现至少有4处商业招租广告。

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3.首次购房者减少，投资者回归房市

2020年由于投资者减少、政府刺激措施以及低廉的借贷成本导致首次购房者大幅增加，2020年10月首次购房者的贷款金额达到历史最高水平，同比增长48.6%。

一方面，联邦政府的HomeBuilder计划已延长至2021年3月，意味着首次购房者活动在未来几个月可能仍会保持活跃，然而市场认为一旦该计划实施完毕，首次购房者的人数将随之减少。

另一方面，由于大多数资产类别的回报率都处历史低位，低息下低廉的借贷成本，有望令住宅地产在2021年吸引更多投资者投资。

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4.海外移民减少将对新建住房产生影响

澳州经济适用房署(affordable housing agency)表示，由于国际边境的关闭导致移民数量大幅减少，预计到2025年澳洲人口增长将减少100万人。

移民不足将继续对澳大利亚的新建住房产生压力，许多公寓开发商已经开始减少供应量，并越来越多地提供规模更小、业主自住式的开发项目，州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。

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5. 地产价格将继续上涨

联邦证券（CommSec）预测，2021年除墨尔本下跌0.7％外，所有首府城市的房价都将上涨。

其中，悉尼房价将上涨2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德莱德1.4％，霍巴特2.3％，达尔文0.9％，堪培拉3.1％。

数据来源：Housing boom and bust report 2021

总体而言，2021年将是澳洲房地产市场强劲增长的一年，即使JobKeeper结束迫在眉睫，政府也很有可能通过延长就业补助的期限, 来刺激市场增加经济活动，从而防止市面上出现因为抛售房产而导致房价下跌的局面。 

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