专家称澳首府城市平均房贷占家庭可支配收入一半 悉尼情况更糟！若大幅加息澳经济或衰退 悉尼房价降幅或超25%

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳储行大幅加息或导致经济衰退 悉尼房价降幅或超25%

在9月19日周一由AFR《澳洲金融评论》主办的“Financial Review Property Summit 澳洲地产峰会”上，金融服务公司Barrenjoey首席经济学家Jo Masters女士表示，如果RBA澳储行像市场预期的那样大幅加息，有可能导致澳洲经济进入衰退，并引起澳洲房价大幅度下跌。

Masters女士称，澳储行在利率达到2.85%时将停止加息，远远低于市场普遍预计的水平，并且与目前的利率只相差0.5%。

Masters女士预计，澳洲利率达到2.85%，将导致全澳房价下跌16%，回到2019年的水平， 其中在杠杆率较高的悉尼市场，房价将骤降25%。如果澳储行加息幅度与市场预期一致，澳洲房价或再跌3%至5%。

澳储行行长Philip Lowe博士上周五表示，下个月澳储行理事会将重点讨论是加息25个基点还是50个基点。由于近期已经多次加息，下个月再次加息50个基点的可能性正在减弱。

Philip Lowe行长在和媒体沟通时表示，澳洲利率的正常区间在2.5%至3.5%之间。目前澳洲利率为2.35%，已经接近该区域，这意味着大幅调整利率的可能性减小。他解释说，澳洲利率的正常范围在2.5%至3.5%的原因是，澳洲10年通胀平均水平为2.5%。

Lowe行长还表示，除非澳洲经济再次出现急速下滑，否则澳洲利率不会再次接近于零。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters的分析表明，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。详见《澳洲住房可负担能力恶化至历史新低 利率上行将进一步限制借贷能力》。

煤炭、天然气、锂辉石、铁矿石出口强劲 澳矿业营收大幅增长 上财年税收在GDP占比达24%

得益于飙升的大宗商品价格和出口，澳大利亚上财年税收总量大幅提升，在澳洲GDP总量中的占比有望达到多年来新高。

AFR《澳洲金融评论》今日报道援引澳联邦政府预算经济学家克里斯理查森估计称，在刚刚过去的2021-22 财年，澳大利亚联邦税收约占国内经济生产总值的 24%，接近上届莫里森政府预算案目标区间上限。

铁矿石、煤炭、天然气创纪录的出口价格是税收增加的直接因素，上述大宗商品价格的飙升为必和必拓、力拓和伍德赛德能源等公司带来的利润总额，超过了其他所有非金融行业的总和。

煤炭和天然气是本轮大宗商品涨价中的明星，俄乌战争将煤炭和天然气价格推至历史高位，煤炭行业迎来高光时刻。煤炭板块成为上财年澳股市场的明星板块。

2022财年澳股表现最好的前10家（Top10）上市公司中，5家煤炭公司上榜，分别以年度涨幅排名3、4、5、7、8的位次，占据涨幅榜半壁河山。详见2022财年澳股年度回顾与展望系列报道之《煤炭股低调归来 集体亮相上财年ASX澳股涨幅明星榜》，《2022财年澳股年度回顾：大浪淘沙谁在屹立潮头？（附ASX Top 30龙虎榜+60只最热门股票）》。

与此同时，得益于电动汽车行业进入规模化量产，电池材料中的锂辉石价格和市场需求大幅增长，锂辉石成为澳洲矿业出口的新的增量同时，锂矿企业营收大幅增长，详见《财报速递 | 锂矿商Pilbara矿业(PLS)首次全年盈利 年销售收入暴增5.7倍》、《锂矿、煤炭个股价纷创新高闪耀市场 “强者恒强”逻辑延续》

据AFR《澳洲金融评论》报道，仅本年4-6 月，相关主要矿企的季度利润达到创纪录的 810 亿澳元。

基于这些，市场预计FY2022上财年将成为澳大利亚自2005-06 年矿业繁荣以来税收最多年份。

专家称悉尼房贷支出已占家庭可支配收入61% 首府城市平均房贷支出占家庭收入49.4%

根据投资银行Barrenjoey的最新分析，澳洲住房可负担能力恶化至历史新低，而预期中的利率上行将进一步限制借贷能力，对房市造成更大打击。

根据该投资银行首席经济学家Jo Masters的分析，平均而言，澳大利亚首府城市的每月住房贷款支出已上升至家庭收入的49.4%，远高于疫情期间34%的占比。其中悉尼的住房贷款支出已占家庭可支配收入的61%以上。

报告称，这一比例可能在未来几个月达到56%的峰值水平，继而随着房价下跌和收入增加，在2024年降至44%左右。

分析显示，虽然房价下跌可起到一些缓和作用，例如悉尼和墨尔本的住宅价格中值占家庭收入中值的比例在第二季度均略有下降。但借贷成本上升将抵消住房价值下降的影响，基于Barrenjoey对澳储行将于11月将现金利率上调至2.85%的预测，澳大利亚人的借贷能力将较5月份加息之前下降24%。

如果澳储行更加激进，将现金利率提高到3.8%，整体借贷能力将随之下降30%以上。而如果通胀仍然居高不下并进一步上升，在银行将通胀影响纳入对家庭支出的评估后，整体借贷能力将进一步降低。

全澳土地价格增速创18年新高后 加息效应下将随需求下降受挫

HIA-CoreLogic住宅用地报告显示，受供应短缺和需求强劲影响，在截至3月份的12个月内，全澳土地价格飙升19.7%，年增长率创下18年新高。

数据显示，悉尼、墨尔本和霍巴特的土地价格中值分别上涨了43.5%、31.7%和47.6%。

悉尼仍然是土地价格最昂贵的首府城市，其价格中值达到每平方米1682澳元，墨尔本紧随其后，土地价格中值为每平方米1044澳元。此外，珀斯、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的土地价格中值分别为每平方米702澳元、588澳元、499澳元和448澳元。

但CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，目前的土地价格数据具有一定滞后性，未考虑到近几个月对房市造成重大打击的任何加息政策。

而目前随着建筑成本飙升、澳储行连续加息及贷款条件收紧，建筑商面临更大压力，近期土地数据或显示土地需求下降，土地价格也将随之下挫。

Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，悉尼一些地区的土地价格已经出现下跌，部分地区的开发用地价格较市场峰值价格至少下降了15%。

澳洲高档房屋受房价下跌打击最大  独立房屋对利率更为敏感

澳储行国内市场负责人Jonathan Kearns周一表示，在最近出现的房价下跌当中，高档房屋受到的打击最大，并且独立房屋的房价对利率更为敏感

Kearns称，不同的地区和房屋类型，对利率的反应不同。就地区而言，房屋供应不够灵活、按揭贷款水平比较高、投资者较多和高收入者较多的地区，在由于利率调整而导致房价下跌的过程中，房价受到的负面影响更加明显。

就房屋类型而言，在利率引起房价下跌的过程中，独立房屋的反应更为敏感，其中高档房屋价格跌幅较大。

利率上调并购市场信心下降    澳洲并购交易下滑

根据金融数据公司Refinitiv周一发布的报告，从年初至今年9月16日，澳洲并购交易额为1304亿美元（1945亿澳元），与去年同期相比下降54.3%。并购交易数量为1325笔，低于去年同期的1758笔。

今年迄今为止比较大的并购案包括澳新银行以49亿澳元收购Suncorp的银行业务，以及Morrison公司牵头的财团以36.2亿澳元收购Uniti。

摩根士丹利澳洲分公司负责人Richard Wagner表示，澳洲并购活动减少的原因为，市场预计利率将在未来一段时间内继续上升，以及并购市场整体信心下降。

美白宫经济顾问：美联储加息给过热的房市降温

美国白宫经济顾问Bernstein表示，尽管全国的通胀率仍然“高得令人不安”，但美联储已经帮助拜登政府给过热的房地产市场降温。“我们知道美联储正处于加息周期中，以打压通胀压力，他们应该这么做， ”Bernstein在接受采访时说到。“我们知道这有助于令过热的房地产市场降温。”(文章来源：财联社)

高气价致碳酸短缺 德国啤酒厂商愁应对

受天然气价格高企等因素影响，德国已出现并可能持续面临碳酸短缺，令多家啤酒生产商和灌装商发愁。据德新社18日报道，喜欢喝冰镇啤酒的德国人接下来几个月可能会发现自己选择受限。碳酸供应不足通常出现在夏季，但今年与以往不同。除季节性因素外，天然气价格近期高企致使化肥产量大幅减少，是碳酸短缺的重要原因。(文章来源：财联社)

欧洲央行管委Nagel：欧洲央行距离能够平抑通胀的利率还有一段距离

欧洲央行管委Nagel认为，利率仍“略低于”平抑通胀所需的水平。“我们必须控制住通货膨胀，”他说。“即使经济恶化，我们也不能松懈。”他还表示，第三季和第四季的经济增长动能可能放缓，但有信心经济能避免大幅下滑。(文章来源：财联社)

乌克兰海港管理局：黑海粮食倡议实施以来乌克兰已出口370万吨农产品

乌克兰媒体18日报道称，乌克兰海港管理局发布消息称，自黑海粮食倡议实施以来，共有165艘货船装载370万吨农产品出口到亚洲、欧洲以及非洲国家。

18日，10艘货船装载16.93万吨农产品从乌克兰南部的港口出发驶往非洲、亚洲和欧洲国家。(文章来源：央视新闻客户端)

俄罗斯商贸代表团抵达伊朗 将展开数百场经贸洽谈

财联社9月18日电，据伊朗媒体报道，一个大型俄罗斯商贸代表团已经抵达伊朗首都德黑兰，该代表团成员超过100人，来自多家俄罗斯大型公司。按计划，从9月19日起，俄罗斯商贸代表团将与伊朗方面举行750场商业会议。以德黑兰商会为主的伊朗各地商会的成员企业将参与洽谈，范围涵盖食品和谷物贸易、工业设备和机械、医药和医疗设备、玻璃和水晶、金属工业、电信和无线电系统、能源等领域。此前，俄罗斯总统普京和伊朗总统莱希在上海合作组织峰会期间会晤，普京表示将派出一个大型俄罗斯商贸代表团访问伊朗。(文章来源：财联社)

法国总理：未来三年法国将在航天领域投资超90亿欧元

当地时间9月18日，法国总理博尔内在巴黎举行的国际宇航大会开幕式上表示，法国正准备未来三年在航空领域投资超过90亿欧元，用于航天工业领域的研究。博尔内表示，该计划是今年2月法国总统马克龙制定的太空战略的一部分。

据悉，欧洲航天局(ESA)正准备要求其22个成员国出资约180亿欧元，用于实施其未来三年的航空航天计划。(文章来源：央视新闻客户端)

中国科学家首次成功获得嫦娥五号月壤中氦-3含量及提取温度

中新社北京9月9日电 (马帅莎 郭超凯)据中核集团核工业北京地质研究院(以下简称核地研院)9日消息，中国科学家首次成功获得嫦娥五号月壤中未来聚变能源资源氦-3的含量及其最佳提取参数。氦-3有何用处？人类为什么要在月球上寻找氦-3？该研究成果对人类开发利用月球资源有何意义？研究团队接受中新社记者采访作出专业解读。

月球上蕴含丰富、独特的矿产和能源，它们是对地球资源的重要补充和储备，将对人类社会的可持续发展产生深远影响。其中，作为一种高效、清洁的核聚变燃料，氦-3是最受关注的月球潜在资源之一。

据核地研院第一批月球样品责任人黄志新研究员介绍，目前科学家主要利用氘-氚开展核聚变实验，也就是“人造小太阳实验”，这种核聚变会产生中子，有一定危害。而氦-3在聚变过程中不会产生有害物质，反应释放的能量更大，堪称未来的完美能源。然而，受地球磁场与大气的阻挡，地球上氦-3的含量极低。

与地球环境不同的是，月球拥有存储氦-3的天然优势。氦-3是太阳风的重要成分，由于缺少大气层的保护，月球常年受太阳风的辐照，可获取大量氦-3。月壤颗粒，尤其是其中的钛铁矿对氦-3有较好的储存作用。

因此，在地球上稀缺的氦-3，在月球上却储量惊人。根据国外月球样品研究和遥感观测，月球上氦-3含量约有上百万吨，可实现全人类数千年甚至上万年的能源供应。

2021年7月12日，核地研院聚焦裂变聚变核能元素研究，成为首批开展嫦娥五号月球样品研究的单位之一，获得50毫克月球样品。

核地研院高级工程师李军杰表示，由于嫦娥五号的着陆点和阿波罗计划、Luna计划不同，科研团队对嫦娥五号月球样品的氦-3含量是否与国外月球样品有明显区别进行了研究。此外，研究团队还测试了不同矿物、不同粒度样品中的氦-3含量，以及氦-3的提取温度等参数。

黄志新表示，嫦娥五号月壤中氦-3含量及最佳提取参数的获取，将为中国后续月球氦-3资源的遥感预测和资源总量估算，以及氦-3资源未来开发和经济评价提供基础科学数据。(完)（文章来源：中国新闻网）

【上周五要闻回顾】

澳储行下个月或调低加息幅度 除非经济危机再现 利率不会再降至近乎零

澳储行行长Philip Lowe周五表示，下个月的澳储行理事会会议将重点讨论是加息25个基点还是50个基点。由于近期已经多次加息，下个月再次加息50个基点的可能性正在减弱。

他透露，澳洲利率的正常区间在2.5%至3.5%之间。目前澳洲利率为2.35%，已经接近该区域，这意味着大幅调整利率的可能性减小。他解释说，澳洲利率的正常范围在2.5%至3.5%的原因是，澳洲10年通胀平均水平为2.5%。

Lowe行长还表示，除非澳洲经济再次出现急速下滑，否则澳洲利率不会再次接近于零。

澳洲失业率十个月来首次上升   澳储行加息节奏遇难题

根据澳大利亚统计局(ABS)周四公布的数据，澳洲8月份失业率上升0.1%至3.5%，这是10个月来澳洲失业率首次上升。

ABS的最新就业数据公布后，市场认为澳储行10月4日加息0.5%的可能性为50%。而周三的调查表明，澳储行下个月加息0.5%的可能性为56%。

一些经济学家认为，失业率上升，增加了澳储行下个月加息0.25%的可能性，但另外一些经济学家则认为，其他一些国家央行大幅度加息，可能会迫使澳储行再次加息0.5%，以抵御新一轮输入性通胀。综合而言，如何把握加息节奏成为澳储行面临的困难选择。

小型商业地产备受青睐 私人投资者掀起现金投资热潮

墨尔本最近的投资组合拍卖表明，向信誉良好租户提供长期租约的小型商业地产备受青睐，私人投资者正掀起现金投资热潮。

在本周伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的投资组合拍卖中，25家零售店、托儿中心和医疗诊所的总销售额为6375万澳元，清盘率达到80%。

值得注意的是，尽管澳储行在9月份将官方现金利率提高了50个基点至2.35%，但与一个多月前的类似拍卖相比，这些投资的平均收益率收紧了26个基点至4.86%。

商业地产投资者通常倾向于在利率上升的情况下寻求更高的收益率，以确保实现正现金流。但自6月以来，伯吉斯·罗森投资组合拍卖的平均收益率收缩了102个基点，而同期现金利率已上涨150个基点。

Burgess Rawson首席执行官Ingrid Filmer对此解释称，推动这种不寻常现象的因素有很多，最大原因是“希望利用可用资金获取回报的现金买家大幅增加”，以及首次商业地产投资者将资金从股票和住宅资产中撤出。

此外，在9月份的投资组合拍卖中，大多数资产的加权平均租赁到期期限(WALE)为10.7年，高于8月份7.3年的加权平均租赁到期期限。由于投资者希望避免短期不确定性，更长的加权平均租赁到期期限对投资者更具吸引力。

墨尔本内城公寓价格逆势飙升 最高涨幅可达约21%

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，过去12个月来，尽管全澳房价普遍下跌，但墨尔本一些内城区的公寓价格仍逆势飙升。

数据显示，East Melbourne、Southbank、Docklands和North Melbourne的公寓价值均强劲上涨，涨幅分别为20.9%、19.6%、16%和14.1%，达到2020年3月以来的最高水平。

在悉尼外西区的Macquarie Fields和西区的Rooty Hill以及Mount Druitt，公寓价格攀升至疫情开始以来的最高水平，分别上涨了11.8%和12.1%。

Barry Plant Yarra Edge分公司经理Geoff White表示，在疫情期间独立房价格大幅飙升后，买家正在转向公寓市场。

CoreLogic研究主管Tim Lawless则称，“公寓价格涨势通常不如独立房那样迅猛，其价格更具可负担性，且似乎受到更高利率的影响相对较小。”

澳洲机票价格飞涨  航空旅行需求依然旺盛

根据澳大利亚基础设施、运输与地区经济局发布的国内机票指数，9月份折扣最多的机票的价格为长期平均价格的107.4%，超过5个月前价格的两倍，创2008年1月以来新高。

同时，随着航空公司消减运力和转嫁燃油成本，9月份经济舱和商务舱机票价格创18个月新高。

此前，摩根大通刚刚公布了对澳航（Qantas）和旅游业的调查报告。该报告表示，到目前为止，高票价并未抑制对航空旅行的需求，航班客座率呈上升趋势，已经从6月份的82.4%上升至7月份的83.5%。

【上周五公司新闻回顾】

散户热衷锂矿股  8月份交易额超去年同期6倍

摩根士丹利（Morgan Stanley）对五家散户在线投资中介和澳交所交易活动的调查表明，对散户投资者而言，锂矿股成为炙手可热的股票，其中的公司包括Lake Resources （ASX:LKE） 和Pilbara Minerals (ASX:PLS)。

该调查显示，今年8月份锂矿股散户交易额超过30亿澳元，而去年同期不足5亿澳元。虽然必和必拓和FMG仍然是散户热衷交易的股票。然而，LKE和PLS的散户交易额已经进入排行榜前4名。

该调查还表明，科技板块和原材料板块是散户最热衷交易的板块。在能源板块方面，散户投资者追随了能源板块的上涨，但更热衷于小盘和中盘股。

澳洲股市周五早盘再次跟随美股回落  能源板块领跌

由于市场调高了美联储的加息预期，隔夜美国股市下跌。周五早盘，澳洲股市出现回落行情，至发稿时为止，ASX200指数下调0.8%至6786.8点，创6个交易日以来新低。

由于原油价格下跌，今日早盘能源板块领跌，其中Woodside（ASX:WDS）股价骤降1.9%，Santos（ASX:STO）和New Hope（ASX:NHC）均出现2%的跌幅。

房地产、工业、原材料和消费必需品板块表现弱于大盘，其中地产集团Goodman（ASX:GMG）下跌1.7%，矿业巨头BHP和公用事业公司Endeavour（ASX:EDV）的跌幅分别为1.3%和2.5%。

Platinum股票回购计划再度延期  股价攀升逾2%

全球投资管理公司Platinum (ASX:PTM)周五发布公告称，决定再次把回购本公司10%股份的计划延期12个月，计算时间从2022年10月4日开始。

该公司于2016年9月首次宣布了回购计划，此后每年都延长了回购期限，但迄今尚未进行回购。此外，该公司并未设定回购的目标价格。自2016年10月以来，该公司股价已经从大约5澳元跌至周四的收盘价1.65澳元，跌幅高达67%。

受该公告影响，Platinum股价周五早盘上涨。10:28成交价为1.685澳元，上扬0.035澳元，涨幅2.12%。该股近一年的投资回报率为亏损53.71%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 澳大利亚RBA）

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