作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟（ID：qgq1818） 中国原创财经评论第一媒体！
出手了！
就在消费贷正要大行其道的时候，央行紧急出手了！
不管短期消费贷，还是长期消费贷，或是信用卡套现异动，只要无特定用途，全部加强审核。
无疑，新一轮的楼市寒冬又加码了！
1央行紧急出手，深圳消费贷全面刹车
昨天，财君金融圈的朋友给我发来了独家讯息！
大致意思是：央行表示深圳的住房贷款得到整顿，但个人消费贷款过于嚣张，于是从9月开始要调整个人消费贷了！
不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内。
以后，凡是中介告诉你申请消费贷买房，信用卡套现买房，工资流水不达标也能办到按揭，就一定要非常谨慎了。
当听到这个消息时，我非常的欣慰，深圳消费贷，信用卡套现买房这个定时炸弹终于要整顿了；
真的早该整顿了，多少深圳的年轻人被房价逼到了死角，明明没能力，大好年华，硬是向银行贷了又贷，跑步上车。
有些中介更是出些不负责任的主意：“可以钻银行漏洞，同时向多家银行申请消费贷，都能批下来。”
一旦房价不涨，一旦工资下滑，一旦贷无可贷，一旦没有成交量，试问，这些大好青年后面该怎么办。
同时，这轮整顿的开启，无疑又斩断了一些买方，深圳楼市变得更加寒冷了。
2利率飙升+通胀来袭+监管死守
楼市在朝着最坏的方向发展
无独有偶，昨天（9月4日），深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。
准备买房的人心都要碎了！银行房贷利率不管是首付贷，还是商业贷，通通又涨了。
➤中原地产发布银行最新贷款利率：
➤链家发布银行最新贷款利率：
从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基准利率——➤再到目前的最少上浮5%。
这也就是说，同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。
其次：和年初相比，现在买房的人不单是房贷增加，如今连装修成本也大幅上升。
一方面由于美元贬值，导致以美元计价的原材料价格暴涨，一方面由于环保督查去产能的展开。
现在的装修市场可谓是一日一价，业内人士表示：“此番原材料价格上涨，将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”
装修可以等，但贷款利率的支出是一定会涨，不管是从买房利率还是监管力度，如今的楼市成本已经远超从前。
寒风萧瑟，是时候早点和楼市说拜拜了。
3潘石屹：互联网和人工智能都反房地产
不管是深圳的还是全国的短期楼市走势，我就不多说了——易跌难涨。
除了去库存的城市，既然政府铁了心让房价止步于此，我们也要学会激流勇退。
长期来说，如今有三个变化逐渐显现，无一例外都对楼市造成利空。
第一个：我支持潘石屹的看法，未来互联网和人工智能都是反房地产的。
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我甚至同意马云的看法，未来30年，很多人可能无商可务，无工可打，会很倒霉。
互联网的冲击，很多人应该都感受到了，在提升经济效率的同时，也冲击着各行各业。
特别是中介和商品流通环节：
比如金融中介：以前是金融产品——➤金融总公司——➤金融分部——➤销售员——➤投资者
如今是金融产品——➤金融总公司——➤互联网公司——➤投资者
商品流通：以前一个商品是从生产商——➤省级经销商——➤县级经销商——➤超市——➤购买者。
如今是生产商——➤互联网公司——➤购买者。
人工智能的冲击就更是可怕，作为一个妥妥的生物学霸，我很反感刘强东所说的以后人不干活，机器干活，政府分配资源。
当你的存在对既得利益者变得毫无价值又力量悬殊，甚至是到处添乱的时候，你的焦虑和不安全感将如影随形。
我们这里看到的是一个一个少掉的环节，和一个又一个被替代的工种，但放到现实生活中，背后就是一个一个的失业或降薪的个体及家庭。
这样的土壤会导致消费能力下降，如今的住房地产会不会是之前的商业地产，非常难说。
4交通技术进步，楼市反中心化
第二个：交通技术进步，楼市反中心化。
最近福田区核心地段华富村的旧城改造，引起了外界很大的反响。
作为这么优质的地段，补偿方案也仅仅是套内面积1:1回迁或者5.5万/平补偿。
不明就里的人一定以为开发商弄错了，5.5万/平的价格可能连关外都买不到，怎么会这样呢？
其实是随着交通技术的进步，上班住家的距离不断被拉大，地段已经没有以前那么值钱了。
以前没有地铁的时候，在关内上班，享受关内公共资源，半小时路程能覆盖的范围很小，这些区域就相当有价值。
交通技术越发达，半小时覆盖范围越大，当越来越多的地段能30分钟到公司时，最核心的住房地段就相当于被平权了。
而像深圳这样，不止地段被平权，随着外来人口的增加，为了容纳更多的人，从罗湖发展到福田，再到南山宝安，这些核心工作地段也在被平权。
当核心住房地段和工作地段都被平权之后，也对未来的高房价有抑制作用。
5国策已改，租售并举就是能降房价
第三个：国策已改，租售并举就是能降房价。
如果说今年的住房市场，甚至说这些年的住房市场，什么事情意义最大。
无疑就是国家决定实行租售并举。
正如万科掌门人郁亮所说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”
从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；
到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；
到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；
再到上海低价卖地；深圳直接划拨土地；广州到2020年要建全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住最低4平米，客厅可改房间；各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。
大家虽然方式不通，但条条道路通罗马，都通向同一个地方，大力增加租房供给。
在商品房不变的情况下，租房的增加，理论上就是能降房价。
我更可以毫不夸张的说，要是全国都像杭州这么搞，中国将迎来一个极度发达的租房市场。
可以说，未来虽然未至，但相对于以往，大势已经悄然发生了变化，除了一线及省会城市，其它城市真的别再买了...
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