这些城市房子5、6年卖不掉，你却红了眼要进场

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来源：地产情报站

《无间道》里，梁朝伟绝望的说，明明说三年，三年后又三年……我想，这应该也是09年大涨后，一些买房人低落的心声吧——09年之后，历经了两轮房地产周期（三年一个周期），韭菜们姗姗来迟，直到15年、16年，当初09年高位被套的接盘侠们才完成站岗任务，含泪祝福下一波接班人。

南宁的三年又三年

今早上一个南宁的粉丝跟我说，她昨晚一夜都没睡好。本来3月份左右，90万能买到一个很好的学区房——现在沦落到90万买经适房，老公觉得经适房不会升值，不建议买，她纠结了整整一晚。毕竟房价疯涨的那么厉害，现在不买，以后买不起了咋办？

南宁的房价想让人不关注也难，在2017上半年胡润全球房价指数中，南宁排到全球第28位。

可南宁上次房价大涨还是在09年，09年初南宁均价在4000元左右，一年后均价约在5500+元左右。之后南宁就多年不涨了。看一下百城房价指数，跟周期比较明显的北京对比，南宁的房价一直非常稳定。

（16年底指数变成0是因为不让统计了……）

可以说，从10年开始，到16年底，整整六年的时间，南宁人是非常安心工作赚钱的，虽然房价有小幅度波动，但属于能接受的范围内。可是，从17年开始就变了。一直闷不吭声的南宁突然一骑绝尘，扬长而去。

并不是说，过去的6年南宁房地产市场不好，他的经济就不好。从人均GDP和南宁近些年的产业结构来看，他的经济是还是很健康的，我唯一担心的是，过快的房价上涨对南宁经济的影响。

5年不涨的成都

跟南宁粉丝同样焦虑的，也有成都（最近不少成都粉丝留言抱怨说成都房价疯了），其实这轮上涨起来的中西部城市总体类似。

看一下成都2010年-2015年的房价均价。其实均价参考意义并不是很大，奈何我们房价统计没有用过中位值。

数据来源：http://cdbbs.fang.com/kft~-1/538202676_538202676.htm（数据根据搜房网查房价统计，仅供参考）

10年确实可以看成很好的时间节点，我始终认为10年跟17年非常类似——背景不相同，但都有大规模货币放水和全国普涨。

09年初，成都房价均价还不到4000元，到10年的时候，成都的房价均价是7000元左右。其中13年，14年两个年份上涨到8000元，15年又回落到10年左右的水平。当然，这其中成都大规模的开辟远郊盘也是均价下跌的原因之一，但是从均价来说，过去的5年，成都几乎没怎么涨价的。

以成都某豪宅区为例，从10年左右就是11000+左右的售价，15年左右依然没什么变化，不过从16年底走高，到现在接近翻了一番。

现在补涨的城市

看一下冰山指数——目前二手房还在上涨的，大多数也是中西部城市，或者是5、6年房价没有涨过的城市了。（部分城市未收录）

（站长好基友郭大虾统计，搜索冰山指数可关注公号）

这些城市什么时候熄火呢？我不知道。

但是有很多因素存在，不得不承认暂时无法回落。比如还在进行的热火朝天的土拍。

比如最近时间，多地实施的鼓励人才宽松落户政策，

比如很多城市库存已经到不足的警戒线。

短期导致房价过快的增长，一定是有非市场因素的。补涨的城市，大部分本身就没有足够的经济实力支撑过快的高房价——他们比不了一线，一线城市本身就是资金黑洞，市场上有无数的热钱可以投入。而他们只能踏踏实实的发展经济，发展产业，让房价随着物价水平同步上涨。

我并不是看衰这些城市，恰恰相反，我对中西部城市未来的经济非常看好，我才不希望，房价堆砌起过多经济泡沫，败坏了长期积攒起来的人品。

之所以举这些例子，是我对市场上盲目乐观的声音存疑。究竟是什么原因，让一些人坚信这些城市未来也会如同今年一样疯涨，未来房价很快翻番的呢？

回头多看看历史，其实没坏处吧。

文琳编辑

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