全国31个金融中心竞争力排名，报告说这15个城市未来“最有潜力”！你相信吗？
欢迎点击上方文琳资讯 关注！
近日，平安证券宏观研究团队发表一份《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析（报告II）》的研报，这份报告以供给需求、金融信贷、调控政策等为依据，筛选出近年来房价表现最好的15个城市，以及未来潜力最大的15个城市。
近年房价涨幅最大的前15个城市排名：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。
未来15个最具潜力的城市排名：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。
这份名单是在35个重点城市筛选出的，具体包括4个直辖市、22个省会城市、4个自治区首府（西藏拉萨除外）、5个计划单列市（大连、青岛、宁波、厦门、深圳）。
在小白的印象中，此类报告并不多见，报告从城市基本面进行了非常详细的分析，对我们普通人的买房有一定的参考意义。
我们都知道，一个城市房价有没有潜力，短期看政策、中期看土地、长期看人口，对这些驱动房价上涨的基本要素，报告分析如下：
一、驱动房价的需求因素：分为存量人口和流动人口
存量人口指标分析主要是常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值以及小学生在校人数增速。
常住人口一般视为潜在购房需求，工作人口视为购房的经济实力，常住人口与户籍人口，工作人口与常住人口的比值越大购房需求越大。
研报中还罕见运用了小学生人数分析人口，一般来说，小学生人数由教育局以数人头方式统计，受政绩干扰程度低，可信度高，小学生人数越高，说明潜在的人口增加越快。
二、驱动房价的供给因素：分为库存土地和增量土地
库存土地主要是分为狭义的库存，即商品房待售面积；还有广义的库存，即商品房待售面积+（施工面积-竣工面积-期房销售）。
土地供给主要是土地购置面积与当地人口的比例，库存土地越多，土地供给越大，那么房价上涨动力越弱。
三、金融因素
1、信贷：M2同比增速越高，房价越容易上涨；个人住房贷款余额同比增速越高，房价越有可能上涨。
2、利率水平：2014年到2016年底，贷款利率总体下行，说明低利率在上一轮房价上涨中起了关键作用。
3、投机需求：房价与收入的比值越大，说明当地的投机需求越大。
四、房地产调控力度：包括限购、限贷、限售、房企拿地、棚户区改造、房贷利率等。
综上4点，最终筛选出了15个“绩优股”城市，和15个“潜力股”城市。
那么我们怎么看待兴业证券这份报告呢？对于15个“绩优股”城市已经是历史，我们不去分析了。我们着重看15个“潜力股”城市，也即报告认为的15个潜力城市。
对于这份报告总体还相对客观，小白想说几点：
1、15个潜力城市中乌鲁木齐的入选有点让小白感到意外，当然房价上涨潜力与当地的房价基数有关，目前乌鲁木齐房价水平是6900元/平，在省会城市中算是价格的洼地，乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化、科教和交通中心，优点是作为中心的乌鲁木齐可以集全省的资源于一身，新疆历来受到国家的关照，容易获得资源。
但缺点也突出，乌市处于国家的边陲，治安、交通、文化等是一大硬伤，对于乌鲁木齐未来房价小白不是很乐观。
2、成都、天津、杭州入选应该没有争议，2010年全国城镇体系规划纲要（2010-2020年将天津等城市定位为中心城市，2016年《成渝城市群发展规划》明确提出成都将成为未来的中心城市，国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能，一方面它体现了自身的实力，另一方面意味着受到国家的重视。
相较其他城市，成都、天津潜力确实不错。杭州金融、科创在二线城市中优势也相当明显，资金实力与广州相当，是全国的电商中心，若说未来有可能成为一线的城市，杭州算是一个。
3、北京、上海、广州当仁不让，北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，上海是经济、金融中心。
无论是之前还是以后，两大城市从国家获取的资源远远多于其他城市，未来的地位只会固化而不是淡化。相比其他城市，广州的实力虽然稍弱，但依靠在交通、经济根基方面仍然享有优势，其他二线城市短期还难以赶超。
4、有意思的是这份名单中，深圳虽有幸入选，但是排名最后。要说房价深圳是回避不了的话题，在历次的房价上涨中，深圳均是一马当先。深圳是经济特区，可以直接向中央讨要资源，在金融、科创等方面遥遥领先于广州，未来的城市竞争，归根到底还是金融、科创的竞争，如果论城市竞争力，深圳肯定要比广州强一些。
来源：小白读财经（ID：veekn365）
延伸阅读：
全国31个金融中心竞争力排名：沪京深绝对领先 郑州挤入区域十强
作者：第一财经记者 王玉凤
9月8日深圳智库公布的一份报告显示，2017年中国31个金融中心竞争力稳步提升，上海、北京、深圳、广州位居综合竞争力前四强。此外，郑州进入区域金融中心“综合实力十强”。
9月8日，中国(深圳)综合开发研究院(CDI)在郑州2017中国(郑州)国际期货论坛上正式发布第九期“中国金融中心指数”(CDI•CFCI)。第一期CDI•CFCI于2009年发布，其后每年更新一次，动态反映我国金融中心建设的最新进展。
北京进入综合得分“进步五强”
第九期“中国金融中心指数”的评价范围涵盖我国31个金融中心城市，包括3大全国性金融中心和6大经济区域的28个区域金融中心。
本期综合竞争力排名依次是：上海、北京、深圳、广州、天津、成都、杭州、重庆、南京、苏州、武汉、大连、郑州、西安、济南、青岛、沈阳、厦门、长沙、福州、无锡、宁波、昆明、合肥、哈尔滨、长春、乌鲁木齐、石家庄、南昌、南宁和温州。
其中，上海、北京和深圳这三个全国性金融中心相对于其他区域金融中心仍然保持绝对领先地位，不仅从综合实力上领先，还在发展速度上保持着领先。另外，北京、上海、深圳和广州所占据的金融机构资源和综合实力超过了其他区域金融中心的总和，四大金融中心金融机构实力得分之和(778分)，超过其他金融中心合计分值(744分)。
与上一期相比，金融中心综合竞争力排名出现了一些变化：北京进入综合得分“进步五强”;郑州首次进入区域金融中心 “综合实力十强”。
CDI金融与现代产业研究所研究员张祥对第一财经记者分析，北京今年综合得分是178.4分，比去年高了约14分。其中一个原因是北京新三板市场在2015年和2016年发展得非常快，2016年新三板市场挂牌企业总数飙升至1万家，而在此前只有5000家左右，2016年一年就翻了一番，直接带动了整个金融市场。
他补充道：“去年郑州离区域金融中心十强只差了一名，今年郑州在金融资源集聚上取得了非常好的成果，引进金融机构分支机构的数量这几年也是不断上升的。”
深圳金融市场规模排名第二
在全国31个金融中心城市中，本期深圳综合竞争力继续稳居全国第三。其中，金融市场规模排名第二，金融产业绩效、金融机构实力和金融生态环境则继续巩固全国第三的位置。
不过，值得注意的是，深圳本期的综合竞争力得分仅上升了1.87分，涨幅为1.84%，涨幅较上一年大幅缩窄。
张祥在解读会上分析，一方面，本期受2016年国内股票市场剧烈波动影响，深圳证券市场交易有较大幅度回落，全年股票成交金额77.6万亿元，较上一年减少43%，导致金融市场规模得分有较大幅度回落。
另一方面，深圳金融人才环境部分方面有待改善和提高。尽管深圳在城市绿化、生态环境以及文化娱乐等方面优于全国金融中心平均水平，但教育、医疗、交通、生活成本和旅游吸引力依然是重要短板，特别是自2014年以来受房价上涨因素影响，生活成本显著上升，为深圳吸引金融人才带来不利影响。
CDI金融与现代产业研究所所长刘国宏在解读会上说，未来，深圳在建设国际化金融中心城市过程中，要瞄准金融生态环境等方面的短板精准发力，提升金融资源的集聚力和辐射力，依托前海蛇口自贸片区积极开展金融创新和国际金融合作，在人民币国际化、“一带一路”建设方面发挥引领作用。
文琳编辑
免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加 wenlin-swl 微信联系删除。
今日导读
公众号 wenlin-zx：文琳资讯 点击下列文字可以查阅
文琳读报时间
公众号 wenlin-yd：文琳阅读 点击下列文字可以查阅