未来房价还会涨的城市有哪些！2017年中国最佳表现城市来了！
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每天后台都有不少粉丝留言，凡是问城市房价的大多逃不过这三个问题：
XXX的房子适合买吗？
XXX的房子以后会不会涨/跌呢？
XXX的房子你觉得涨/跌幅有多少呢？
对于这些问题，你可以参考一个关键因素——这个城市有没有未来，就像买股票是赌一个企业的未来一样，买房子也是在买一个城市的未来啊。如果一个城市的品质不错、趋势不错，那么这个城市的“股票”就会一直涨涨涨，进场后也不愁后继无人来接盘，毕竟韭菜割完一茬又一茬，春风吹又生嘛。
道理都懂，那么问题来了，哪些城市“有未来”呢？比如北上广深，这些一眼看的见的我们不说了，我们说说那些被忽视的城市。
近日，美国智库米尔肯研究所发布了一份最新报告，“2017年中国最佳表现城市”。排名如下：
“中国表现最佳城市”年度报告称，在中国一线二线城市中，前十名依次为：成都、重庆、贵阳、深圳、南京、上海、郑州、昆明、南昌、青岛。
中国三线城市中，前十名依次为：南通、蚌埠、佛山、吉安、遵义、漯河、扬州、宜昌、苏州。
这份榜单跟踪了34个一二线城市以及226个三线城市的发展，评价标准包括就业增长、薪酬收入、外国直接投资等9个指标做出来的。
包括：
1年(2014年——2015年)和5年期间(2010年——2015年)的就业增长率、
1年和5年期间的工资增长率、
1年和5年期间的人均地区生产总值(GRP)增长率、
3年期间(2012年——2015年)的外商直接投资(FDI)增长率、FDI/GRP比率(衡量外国资本用于地区发展的情况)(2015年)、
针对高附加值行业就业情况的区位商数(LQ)(2015年)。
榜单上不仅罗列了一二线城市，还有三线城市的名单昂，也许这个名单能给你在城市选择上做个参考。
总体来看，上榜的TOP10主要位于于长江经济带、珠三角经济区以及钻石经济圈，所谓钻石经济圈是指成都-重庆-西安-昆明经济圈，而东北三省没有一个城市上榜。
很多人诧异，为什么成都、重庆、贵阳这些城市能抢眼球，位列前三名。关于这个问题，有一个很大的原因在于政府支持。
米尔肯学会的报告表示，中央政府自21世纪初以来开始支持中西部发展，吸引大量资本到内陆投资，成都和重庆等城市的发展正是受益于这股潮流。
成、渝、西、昆、贵政府主导，
区域经济群是利好
除了长三角、珠三角、京津冀三大经济圈外，我们的ZF还在大力创建区域经济圈，而成都、重庆、贵阳都是在“一路一带”的节点上。
位于钻石经济圈的另外两个城市——昆明市和西安市——分 别排名第八和第11位。这说明该区域集群的经济实力日益增强。
除此之外，佛山是珠江三角洲经济区的一部分，被称为大湾区，也是粤贵钱高速铁路经济带的一部分。这个区域集群由广东、广西、贵州三省组成。
“一带一路”倡议及区域经济集群，印证了中央政府决心改善内陆城市的发展前景，提高东部沿海大城市地区的表现。
杭州、成都、合肥城市产业转型，
有就业的城市才有希望
ZF的大力扶持是一个方面，这些入榜的城市经济能快速增长的另一个关键因素是产业发展战略，这里面表现最突出的当属贵州。先为大贵州点赞，棒棒哒~
报告中提到，目前贵州的核心产业是“大数据”，利用廉价、广阔的土地资源作为优势，建成贵安电子信息(大数据)产业孵化园等多个产业园，近期更发展成为华南地区主要的大数据中心。
包括阿里巴巴(Alibaba)、富士康(Foxconn)、惠普(Hewlett-Packard)、微软(Microsoft)以及腾讯(Tencent)等在内 的多个跨国企业都已落户这一新兴大数据中心。除此之外，还充分利用自然资源和独特的人文资源，发展旅游业。
位于榜单第一名的成都也是通过城市高附加值的产业和人才储备，走出了一条适合成都发展的路子，目前成都还有“iPad之城”的称号。
杭州金融、科创在二线城市中优势也相当明显，资金实力与广州相当，是全国的电商中心。对于杭州的未来，很多人都表示杭州是未来的一线城市之星。
另一个例 子是安徽省合肥市。合肥市近来在尝试打造新的产业支柱，其中智能语音产业最为显著。
总体看下来，榜单上的城市利用各自的优势，吸引企业落户，资本来了也意味着钱到了，这些城市主要以第三产业为主，新型产业新科技为核心产业，提供就业机会，吸引人才，发展经济。相比较东北三省，这些新兴的城市潜力更大。
郑州、西安、南京
人才储备是城市发展的关键
都知道“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。
也明白把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
如果能保持一个城市不断有新鲜血液的注入，那么这个城市最起码是有希望的。比如西安、南京、郑州，这些城市高校相对较多，如何留住这些人才，各大城市都做出相似的措施。
以郑州为例，为了成为支持中国创新平台的新区之一，郑州不但为此建立大学，还与公司接轨，培养相关业务，解决大学生就业问题，不断吸引人才。
重庆市和成都市的大学集中为创新输送人才精英，当地政府提供房租补贴等奖励措施以鼓励创业。
总的来说，能留住人才的城市都是朝气满满，才有和其他城市拼创新拼活力的资本。
昆明、西安、贵州
交通便捷，为资本、人才流入铺垫
交通的便利为人才输送和资本迁入带来了很大的便利。
中西部以贵州为例，得益于2017年高铁的通车，贵阳市最终得以与深圳市相连，国内的通道已然打通。
除此之外，2014年贵广高铁以及2015年京贵、沪贵高铁的通车，缩短了贵阳市往来于广州市、北京市、上 海市等主要城市的行车时间，有利于贵州省连接珠三角经济区和长江经济带。这对贵州的发展无疑是一大利好。
虽说贵州目前受政策青睐，近两年获得了不少的资源，但是贵州当地的交通还处于起步阶段，文化底蕴稍有欠缺，对于贵州楼市未来潜力，你怎么看？
而西安是“一带一路”倡议的起点，是目前中国最大的内陆“港口”，拥有连通中亚和欧洲的货运铁路。作为一个重要的交通枢纽，西安未来的发展，很多人非常看好这个城市。
包括昆明，也是“一带一路”的直接收益城市，再加上特殊的地理位置，昆明打造了一个连接东南亚的经济走廊。所以昆明的未来不是在国内，而是更多的面向东南亚。包括沪昆高铁的修建，和上海一线城市的直接对接，虽然不能指望一条高铁完全带动沿线经济发展，但对于相对闭塞的中西部城市来说，这未尝不是一件好事。
整体说，入榜的这些城市大部分是国家大力扶持的城市，有各种政策福利的倾斜，如果买房自住的话，选择这些城市没什么大毛病，如果是短期投资的话，各位看官还是要好好思虑。
来源：地产情报站
哪些三四线城市楼市还有希望？未来买房要看清这四点！
撰文丨Jada（本文转自融360房贷，ID：fangdai123）
今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。
统计局数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。
三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。
1、区域概念——核心城市周边的三四线城市
区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值。
但前提是用来自住，因为虽然这类三四线城市房价涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力，不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部政策环境是否有利于转卖，这一点很重要。
2、人口流入——人口流入较多的三四线城市
有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。
3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市
曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。
比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如唐山，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。
4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市
提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：
城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）
图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。
总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的杭州、南京房价要高于武汉、成都。像嘉兴、绍兴、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度最高的是上海，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。
判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力。
放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。
不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如张家口、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在香河、大厂、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。
从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。
不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。
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