最高定调：楼市未来这么走！
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导读：10月22日，重磅会议举办记者招待会，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在回答记者提问时表示：坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。这就意味着，那些指望大会后，政府出于提振经济需要而放松楼市调控的人，基本上可以死心了！
一、楼市调控上演“狼来了”？
那些始终看涨房价的人并非不无道理，他们坚信中国的政策缺乏一致性，一旦楼市政策宽松，房价又将开启新一轮的暴涨。
要知道过去10年，中国楼市调控陷入“死循环”，无法自拔？远的就不说了，就拿最近这两轮来说。
（图片来源：泽平宏观）
看到这张图表大家什么反应？越调涨的越凶，对，就是这个问题。到最后，“楼市调控”成了一个《狼来了》的故事，次数多了，大家自然也就不当回事了
过去10年，为什么楼市调控会陷入“死循环”？
房产圈人士“小胖大少”指出，过去10年，楼市调控会陷入“死循环”，本质上是由于我国的经济结构使然。
2008年，由美国次贷危机引发的全球金融危机爆发，全球贸易受到重创。进而，拉动GDP的三驾马车之一——出口受到严重影响。而出口受挫，又进一步影响到国内的制造业和消费，主要体现在企业大量倒闭和工人失业及工资增长乏力。
而另一家马车——基建投资虽然能在数据上拉起GDP，但因产业链带动效应不强、普罗大众无法直接受益，也不是首选。
所以，房地产就自热而然的扛起来大旗。
在这种背景之下，只要楼市调控一用力，经济就是一片呜呼哀哉，最后政府不得不放松（政策放松、货币放松）。若一放松，房价就又撒了欢儿似得往上窜，最后周而复始，陷入死循环。
所以，那些抱着固有观念的投资者，以过往的经验和表现来判断未来市场走势。他们也坚信房价仍会像以往那样进入死循环模式。
二 、最高定调！楼市未来这么走
时移世易，事事随之改变！
就在今天，9月70城市房价数据出炉：
具体来看，广州房价环比回落0.5%，位居一线城市之首，北京上海回落幅度在0.2%左右；从70个城市看，泉州环比回落幅度最大，为0.8%，70个城市房价总体保持平稳。从环比上涨城市看，环比涨幅最高不超过0.8%，普遍低于此前各月环比涨幅。
总体来看，自去年“930”楼市调控至今已满一年，全国楼市整体平稳，调控目标成效初显。具体来说：
第一，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。
第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。
预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
目前正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
在这里重申下，如果你有住房需求，不管是刚需还是刚改，只要自己有首付、月供负担的起，那就毫不犹豫的下手，生活享受、人生体验、家庭幸福是等不及的，也不用考虑一时经济上的得失。
如果纯粹为了投资赚取收益，那就得考虑投资款筹集的难易、成本、现金流等，并结合自己的实情采取可进可退的稳健策略。
记住重要会议强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
来源：中金在线综合中国经济网（ourcecn）、小胖大少（xiaopangdashao1988）、米筐投资（mikuangtouzi）、央视财经、国家统计局
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