西安这么多买房一把付的人，都是从哪里冒出来的？
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3月份，西安购房“全款付”、“捆绑销售”等现象成为议论的焦点。根据华商报新闻热线统计的数据显示，从2018年3月30日至4月15日，华商报接到22条反映买房被拒的线索，其中市民童先生反映，位于西安北站向西200米某楼盘，现在规定摇号售楼，开发商把房源给了关系户以及全款优先，他们老老实实排号的都买不上房。
回顾：诱使恐慌性购房
30余家开发商被约谈
3月30日，西安市住房保障和房屋管理局下发通知，针对一些开发商或者代理机构工作人员，以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受等情况，该局明确要求，各房地产开发企业或经纪机构要规范商品房销售行为。
3月31日，该局就规范开展商品房销售活动，对30余家开发商进行约谈，并与这些企业签订承诺书。同时明确要求，严禁房地产开发企业以分批、拆零等方式，拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售；对意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。
西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实行摇号买房的城市。
现状：西安楼市真的一房难求？
突然让交款还只收现金
“2016年交的首付后，迟迟不让交后续款，现在突然要求让退房。”4月11日，位于西安市西三环附近的一项目，10多名业主站在楼盘框架上，要求与该项目开发商对话。
据购房人李先生介绍，他们这一拨购房者交款时间在2016年年末、2017年年初，因项目正在建设中，大家缴纳首付款后，等待交付第二笔费用，但迟迟没有人通知，问了几次也没明确回答，只是让等。他称，去年年底，大家突然接到通知让交款，但前提必须付现金。大家到场后发现，收钱人不是此前见到的开发商工作人员和财务人员，所以拒绝交款，要求能代表开发商的人来收款，对方听完购房者诉求后直接走了。现在开发商以当时未交第二笔费用违约为由，要求解除购房合同，在多次找不到开发商的情况下，只能出此下策。
4月11日下午2时，华商报记者在现场看到，该项目大门紧闭，门口停放着一辆警车。从铁门里面走出来的一位工作人员在查看记者证件，电话请示后让记者去售楼部。而售楼部的工作人员则以负责人不在为由，拒绝记者采访。
楼盘半夜偷偷摇号售房
“当时通知的是第二天（2018年4月10日）上午摇号，该项目却提前在4月9日晚就偷偷摇号了！”说起在西安市凤城一路城市锦上项目买房的经历，37岁的牛女士有种被戏弄的感觉。
据她称，因在西安市北郊工作，2017年年初就递交了相应资料，当时承诺可以办理按揭贷款。在今年西安市房价出现波动之后，也是多次到该楼盘询问，最后被告知，4月10日上午8时开发商会在线上系统选房。但当日上午到场后发现，大门紧锁，玻璃门上面张贴“全体工作人员外出培训，售楼部暂不开放！”一打听才知道4月9日晚，该项目已经提前进行了摇号售房，与她有相同遭遇的不下20人。
“在西安市住房保障和房屋管理局刚刚发布通知，要求开发商采取公证摇号方式公开销售，不得带有歧视性地选择购房者，但通知才下发几天时间，城市锦上项目就敢这样明目张胆？”牛女士质问，城市锦上项目的这种半夜摇号行为，该由谁来管呢？
4月11日下午，华商报记者来到城市锦上，售楼部大门紧锁，工作人员表示，该项目售楼部这段时间不上班。
4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，针对城市锦上半夜摇号一事，该局已经对城市锦上开发企业做出处罚，对该企业限制网签，并停发新的预售许可证。
揭秘：业内人士分析
西安房价上涨五大原因
1
西安城建开启新局面
“西安今年楼市的这种情况，是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言，西安招商引资、城市基础设施建设等都开启了新的局面，特别是今年要启动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建设，同时提出西安要加快西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，要建设大西安、带动大关中、引领大西北。
因此，西安楼市对外来投资者很具诱惑力，“安居乐业”是中国的传统，外地来陕投资商增多，让更多的外地人加入投资购房序列。
2
一线房企收购兼并
“当一线城市开发商被引进涌入西安，本地房企及一些小房企，无论是资金量还是营销炒作、包装，根本不是对手。”4月10日，在西安市高新区一茶馆，一位地产独立评论人表示，随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目，西安楼市已稳步增长了10多年的价格格局被打破，稳定的楼市价格体系也土崩瓦解，因为资本最大特点就是逐利性。
这也就是一年半时间，西安市商品房价格涨幅，将过去10多年的价格翻番。
3
人为制造的“饥饿营销”
“对经历过北京、上海、广州等一线城市运营的开发商来说，将西安市此前均价7000多元/平方米价格，炒作包装到1万元以上，不费吹灰之力就能完成。”这位独立地产评论人称，这一次炒作，首先是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始，无数售楼员在微信朋友圈中疯转，紧接着多家自媒体跟风。以讹传讹发布虚假“房荒”消息。
西安交通大学房地产研究所一位工作人员也认为，对于目前“房荒”问题，都是开发商和经纪机构人为制造的“饥饿营销”，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性加价购房。
4
宽松落户政策让刚需族紧张
西安交通大学房地产研究所工作人员还提到，西安市落户政策放宽以来，落户人数逐步在增多，“西安市今年落户政策的一步步放宽，让很多外来刚需购房者越来越紧张。”
西北大学经济管理学院一位教授认为，对有市民称“房荒”是因西安人口剧增所致，他表示，从去年到目前，西安市落户40多万人。不过今年西安市商品房供应计划要上市22万套房，再加上限购政策，中低收入家庭还有保障房供应，房屋供应量与购房量，应该还没有达到千人排队买房的地步。
5
一季度供应与预估有差距
对于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2018年西安预计总计将推出约2697万平方米，共22.55万套房源。今年一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房。但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市。
他表示，没有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工几个月，工程进度放慢。同时，从去年至今楼市去库存比较彻底，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一；再加上“大西安规划布局”及“放宽落户政策”等一系列消息，销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足。
调查：多家楼盘称已无房可售
房子到底被谁买走了？
“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”4月8日、9日、10日，华商报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。
楼盘销售人员称都是西安市人买走了
“都是西安市的，因为限购，外地人想购买是需要资格审核的。”在西安西部大道一处楼盘，销售人员表示，西安市户籍新政，对外地来西安落户的购房者，购房资格约束力小了很多。
她笑称，虽然夹杂着外地口音，但主要还是西安市人，你不能不让西安市人买房吧！
“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”在西安市鄠邑区一处楼盘，工作人员表示，要想买，需等到8月份才会上市。
那么都是什么人来买房？工作人员表示，都是鄠邑区的拆迁户及即将拆迁的村民，其他的人比较少，因为一次性拿出这么多钱来购房，对那些需要通过银行按揭贷款的“刚需”来说，显然承受不了。
追问资格审核数据 房管局两部门互推
楼市“一房难求”，实际购房人又有多少呢？网签有多少？通过西安市购房资格审核的又有多少呢？
4月10日下午3时，华商报记者来到西安市住房保障和房屋管理局产权市场处，针对西安楼市今年一季度网签和成交量的问题，一位工作人员表示，这些数据暂不对媒体开放。
那么今年以来有多少人通过了西安市购房资格审核呢？对此，该工作人员称，西安市购房资格审核由该局交易管理中心负责，建议去询问该中心。
4月10日下午4时，当记者按照该中心要求填写采访提纲，下午5时许，该中心一工作人员表示，该中心只进行资格审核，数据不统计，若问统计数据，建议去问该局产权市场处。
楼市火爆，全款买房早已不是新闻
说到楼市火爆，就不得不提前段时间的曲江某盘，还有高新某盘洋房开盘现场，话说这两个楼盘，都不算便宜啊，一个均价约14000元/㎡，一个均价约16000元/㎡，洋房随随便便200多万一套，结果当天开两栋，当天售罄。
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这是西安某售楼部签约买房现场，这么多人在填资料买房子，一套再不值钱也要一百万左右吧，看着像不像在买白菜？
话说以前真的没有想过，西安会出现摇号买房的情况，不过最近这一现象确实出现在我大西安，一套一二百万资产的房子，持币待购的人可谓络绎不绝。
图为正荣府开盘摇号选房现场
如此火爆的抢房现场，让人不得不惊叹，身边的有钱人真是多啊？那么他们都是从哪来滴？以西安白领平均月入6000元的工资，是不可能这么壕气的呀！
一把付的有钱人，都是哪冒出来的？
针对这个世纪级问题，根据多方打探及身边例子给大家稍作阐述，这些例子中没有半点吹嘘，都是实打实的例子，我们一起来看看。
01 地道的陕北土豪
第一件事是前段时间，意外发现有个朋友说他朋友要卖房子，一看地段和价钱，觉得相当划算，随后就拖朋友拿到了卖房人的电话，并约定了看房时间。
去看房前，通过电话我知道了卖房者是个小伙子，陕北口音。
看房当天，他给我说他早上才在南二环买了两套房，一把付，一平一万八。这次带我看的这个小区，他在这里有三套房，已经卖了一套。话说小伙子看起来不到三十岁，怎会如此土豪？
问他是做什么工作滴，他说他以前是地产策划，干过几年地产，比较了解行情，家里也有些闲钱，无意间还透露了一句，几年前在北京还炒过房子，但是炒房不是主要业务，他还有自己的工作，家里在甘肃还有石油生意。
“哦，这样啊”，我默默地附和着。
“限购对你没有影响吗？”我天真地问?
"用家人朋友的名字买啊！"小伙子回答。
哦，原来有钱人不会在乎我们关心的房产纠纷问题啊，或许是因为他们都有钱，一两百万的房子对人家来说不是个事。
小伙子对我讲，有钱还是赶紧投资地产吧，他有个亲戚说的内部消息，后期房价还是要涨，至少两万以上。
话说小伙子，我也想买房啊，可是我没钱啊！！！
小伙子带我看房当天来开了辆白色甲壳虫，聊天中获悉这是他众多坐骑中的一辆。
02 做批发生意的阿姨们
第二件事是从资深置业顾问处了解到的，这个案例也相当真实。话说长安某盘旁边就是朱雀农副产品物流中心，里面每天都忙碌着很多生意人，他们看似穿得不够光鲜亮丽，也没有出入高档写字楼，但是各个可都是你想都不敢想的土豪级人物。
据置业顾问介绍，有次来了几个客户，说要看看房子，看完以后，希望能给优惠，说他们就是对面市场做生意的，有四五家都要一起买，有一家还要买两套，看能不能给做个团购？
置业顾问说，团购是做不了，而且据了解，他们每人手上已经至少有了一套房子，由于是外地人，要是想买房，必须是西安市户口才可以。
他们没有几个是有大专以上文凭的，所以落户西安于他们而言，无疑是一道门槛，可是人家有钱啊！
据悉，其中有几位阿姨，花钱托关系，在短短两三天的时间内，就办了西安市户口（在派出所备案中能搜到，但是办身份证还需要等一个月左右）并且顺利买了房子。
置业顾问说，以前没在这块卖房子的时候，不知道做批发生意的人这么有钱，自从在这卖房子，也算是开了眼界，不能以貌取人，穿着光纤的白领，来了都是问公积金能做不？其貌不扬的批发市场阿姨，开口却是全款付！
原来很多时候，你以为的真相，是掺了水的真相！
03 混迹在京城的投资客
第三件事是昨天才获悉的新闻，算是又一枚击中我“幼小心灵”的炸弹，昨晚饭局，因为有我在场，自然少不了说点房子的事。
一哥们说，他们领导的亲戚，才卖掉了北京一套五环外的房子，卖了600万左右，准备回西安投资房地产，这位亲戚是西安人，混迹在京城多年了，这次也是看准了西安的市场，想着投资一笔，年底就能翻番。
“六百万，年底翻一番，一下就挣600万，人家赚钱咋这么容易？！”朋友说着，还不禁感慨着。
小π觉得这些人真是有底气，好像600万于他们而言都不是个事，要是搁到我，想着要是投资赔了，可咋整？还是用来买理财赚点小利息，比较靠谱。
贫穷总是在限制着我的想象，有钱人的思维和我们真的不一样。
贫穷限制了我的想象，原来有钱人就在身边
讲真，最近这几件发生在小π身边的购房故事，一次又一次刷新着我陈旧的三观，那些我以为的真相，我以为的金钱分配模式，好像与现实真的相去甚远。
我们以为出入高档写字楼的所谓金领就是有钱人，月入过万就是有钱人，其实，现实中，那些你忽视的，或许才是真的有钱人。
小π试着筛选了身边的朋友还有从资深置业顾问那里得来的“情报”，发现在西安买房的有钱人，可能会分为这么几类：
1、陕北人
虽说陕北的煤老板没有前两年那么火了，但是陕北的有钱人并不因此减少，毕竟瘦死的骆驼比马大，何况当年火起来的煤老板，除了煤的生意，也有不少投资了房产及其他生意，所以，才会出现上文中的陕北房哥。
这些人很多都已有一定资产，并且因为资产基数比较庞大，因此，一万多一平米的房价，于他们而言其实算不得太贵，毕竟很多陕北人当年可是在北京一买就是一柱柱啊！
正如上文中提到的陕北房哥，他们中有一批人专门以炒房为生，据房哥介绍，他在曲江还有两套房子，城西还有几套，带我看房那天早上在南二环买的两套，是因为他觉得这个地段，现在才卖18000元/㎡，后期肯定有得涨。
他说自己每周有一两天时间在西安专门买房子卖房子，剩下的时间都在甘肃做石油生意，因为之前做过地产，他身边很多有钱人都是跟着他一起买房子，也能赚些钱。
这类人不是盲目的炒房人，据房哥介绍，他有亲戚在西安政府里面工作，也有些内部消息，加上他们有闲钱，就算没有钱的，也有借钱投资买房的，他们买房子，都是看好了地段，对户型要求没那么高，直接就买了，倒一倒手就能赚钱，不得不说西安房价上涨跟他们脱不了干系！
2、陕西其他城市的人
第二类，小π觉得是西安周边城市的一些富裕家庭，比如小π身边的一个妹子，家住在宝鸡，算不上异常富裕，但也算是家境优渥了，计划生育带来的利好就是她和老公家都是一家一个孩子，独生子女，父母又都是公务员，干了大半辈子攒了一些钱，小π记得去年她刚结婚不久，因为楼市要火的形势，姑娘的父亲在西安买了套房，姑娘的名字，虽不是一把付，但也几十万的买卖，不算小数目。
据了解这套房是姑娘父亲的一个朋友推荐买的，那个朋友在东二环某盘工作，当时能拿到一些折扣，因为家里和姑娘家有点交情，也因为当时楼市确实要火的迹象，姑娘老爹当时就买了。
婆家人一看，觉得要有面子，今年也就是前段时间，马上又以他老公的名义，买了套房子，不过婆家买的不是城东的同一个楼盘，而是买的高新的一个loft公寓，算是作为投资，地段还可以，但是价钱可是15000元/㎡的高价啊！
这小两口结婚才一年多，加上婚房名下已经有三套房子，不得不说壕的过分。房贷压力也压不到他们头上，双方父母还都没有退休，就算退休了也有退休金，房子首付50%，其实还贷压力并没有那么大。
小π觉得这类富裕家庭，虽不属于炒房团之类，但是一家这么一套的买，也算是对楼市火热起到了一定助推作用，毕竟公务员身份，有一定人脉，还有一些积蓄，对他们来说拿出部分钱做投资，并不算什么。
3、周边省份的人，包括北上广的投资客
其实除了陕西人，四川、河南、甘肃、山西乃至北上广的有钱人，在西安投资房产的也不少，想象去年西安的房价是被谁炒起来的？
数据显示，去年四月外地人在西安的购房占比将近80%，也就是说在限购令出台前，西安的房价是被外地人炒上去的，其中不乏河南、四川人。
随着落户政策的放宽，加之外省高考压力的增加，也促使一批周边省份的购房者纷纷落户安家西安，为了子女教育买房，也是一个现实原因。
除此外，相对于北京的高房价，北上广的投资客在西安买房的也不再少数。据说西安那个均价五万以上的神盘，主要客群就是来自北上广。
记得去年楼市刚开始火的时候，有个置业顾问朋友给L哥说了个案例，有个北京人通过在网上看沙盘图，还有户型，然后托西安这边的朋友给他买了套在浐灞的房子，当时那个楼盘的价格是8000多一平，因为距地铁比较近，现在已经12000一平了。
据置业顾问朋友介绍，这是他很意外的一个单子，因为购房者是晚上打的电话，问了户型和价钱，没有听他讲什么规划，就问哪栋楼有房子，几层，第二天他朋友去看了看，然后就交了钱，非常神速，本人都没有来现场看一眼。
小π觉得像这类专业投资客，他们在买房之前都已经对城市片区了解地比较细详了，他们有自己买房套路，炒房就是他们的目的，估计这哥们在西安不止买了一套，可能在别的地方还有投资。
4、在西安做生意的人
说到做生意的人，除了上面举的案例，做批发生意的阿姨们，还有一些我们身边的，被我们忽视的人，比如小π小区楼下的面筋大叔，一年也能收入15万左右（有一次买烤面筋，大叔无意间露富，说一年至少赚个15万左右不成问题）。
小π算了一下，小区楼下一串烤面筋卖2.5元，成本是5毛钱左右，一晚上光卖200串烤面筋，就能赚400元，一个月就是12000元，一年就是144000元，况且面筋大叔不光卖烤面筋，他还带着烤馍、烤肠等等，一般大家除了买烤面筋，更多是烤馍加几个菜，少则五六块，面筋大叔没有说谎，说赚15万估计都是人家低调了。
通过跟面筋大叔聊天，小π得知大叔家有两个儿子，他是长安人，家里还没有拆迁，他说因为在环山路附近，估计也不会拆迁了。
面筋大叔去年在郭杜那边买了两套房子，都是70平左右的两室，他给我说他去年是六千多一平买的，L哥惊叹于他能买到这么便宜的房子，查了一下面筋大叔买的盘子，发现是五证不全的项目。
对于面筋大叔这样的群体，他们对房屋产权概念好像并不是那么清晰，在他们看来，只要便宜的，周边很多朋友都在买的盘子，就是靠谱的，因为大叔已经买了，我也没有说什么，只希望维权风波不要降临在大叔头上。
5、走路带风的“拆二代”
记得有个城东的“拆二代”，他爸爸是个包工头，本来家境就比较好，小伙子以前开出租，现在天天到处逛，不是国外就是国内，跟着他的朋友圈，小π也算是逛遍了东南亚。
据小伙子说，他们家拆迁，一人分了一套100㎡左右的房子，还赔了几十万，分房子是按人头分，家里几口人就分几套房，话说按他家，他父母，他老婆孩子，下来至少五套房子，一套一百平左右，按现在的行情，也是身价上千万了，还不算家里本来就有积蓄。
所以说，在西安城市化进程加快的今天，拆迁无疑会催生一大批“有钱人”。
小伙子说，他们中的很多年轻人，为了改善居住环境，有好些都是把自己分的房子卖出去，然后再买高档小区的楼盘，比如他自己就买了北二环的某盘，200多平米的面积，通过圈圈小π得知他家装的是欧洲宫廷风，可谓“极尽奢华”。
我问他为啥不在城东买房，离父母近些，他说那边没有啥好玩的地方，现在城北这边有万达，也有地铁，想回去很方便，出去玩也方便，而且他自己也在这附近工作，跟他爸有时候跑工地啥滴。
话说这位小兄弟算是“拆二代”里面走路带风的那类人了，手上有闲钱，也有大房子住，不过用他的话说，他也就买一套自己住的好房子，他不会去炒房，因为他名下还有几套房，完全没有必要炒房啊！
这篇稿子不是为了拉仇恨，只是想通过分析，让我们看到社会财富划分的一隅，这只是冰山一角，希望能给大家一点借鉴，或许土豪很多，二代很多，但是我们也看到了通过勤劳双手致富的草根也不少。
这一点也说明，这个社会虽没有那么公平，但也不是想象中的那么黑暗，毕竟努力在这个时代，还是有结果的！
文琳编辑
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