新一轮调控即将到来！这些上涨城市被约谈，绝不能低估国家意志！

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住建部约谈成都、太原两市

前两天，邵晓宁老师写了一篇文章《上涨的楼市已成为一把屠刀，你是不是那只待宰的羔羊？》，提到了大热的成都。

晓宁老师说，目前成都新房的火热，完全是因为限价政策使得买新房的人可以“无风险套利”。一套新房比起周边二手，动辄上百万的差价，傻子也知道买新房。

一边是新房千人哄抢，一边是二手房鲜有买者。当所有的牟利需求集中到有限的几个楼盘，很容易给人造成楼市火热的幻觉。

兔博士APP分析：成都3月新房成交套数为12095套，二手房为4923套，新房占到总成交的71%。

说巧不巧，邵老师刚分析完成都，

昨天住建部就约谈了成都、太原的政府负责人。

住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

这段里，如果让我找出最重量级的话，那可能是“四个意识”。政法口的朋友对这个词应该非常熟悉。

四个意识，如何强调其重要性也不过分。四个意识，分别是政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识。那么，针对这四个意识，地方政府有没有和党中央保持政治上的高度一致、有没有确立正确的大局观，站在党和国家大局上思考和处理问题呢？这些问题的重要程度，不用我多说了，点到为止。

相信成都、太原两个城市很快就要出台更为严格、更为精准的楼市调控措施了。

即将出台调控政策的城市

除了成都、太原，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。

这些城市都有什么特点呢？今年以来，这些城市都是涨幅比较大的区域。

（图：张大伟看楼市）

再分析成都、太原的约谈内容：

要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；

要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；

加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；

大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

根据约谈内容，和目前能用到的调控工具，我认为成都、太原以及其他城市今后的走向依然会有以下可能：

1、新房备案价短期不会放开。

很多人认为去年今年拍了不少地王，如果不放开的话开发商卖房就要亏，但是目前看来中央的意志是非常坚决和果断的。眼下就是政府和开发商博弈的过程。

限制新房售价，让开发商赔钱卖，等开发商资金链紧张熬不住了，加大推盘力度，更多供应新盘。供应多了，新房市场自然也就慢慢冷却下来了。二手房价格也会随之降温。

所以，这是一个价格换空间的过程。政府和开发商都在等对方低头。这个时间段，我依然还是鼓励刚需进场，策略就是坚持买新房。

2、还没出台摇号购房的刚需抓紧入场，以后政策会跟进

这几个城市大部分都是出台了限售政策的，限售的思路是防范金融风险，同时，像西安、成都等等又有非常积极的人才引进政策，所以新房市场一时半会不太可能降温。预计今后会出台像西安这类的公证摇号方式销售新房。基于保护刚需的原则，也会给开发商一些压力，比如不得拒绝公积金贷款。

在这样的一个高压政策风口上，刚需反而会收获一些实实在在的好处。当然，风口什么什么关闭、开发商执行到多久的时间段就不知道了。

3、有条件就买三居的改善性住房

约谈内容有一条提到，大力发展中小套型普通住房。这说明，在供应商依然是保障刚需住有所居，那么潜台词就是：以后三居及其以上的改善型住房会越来越少。

稀缺的东西，大多都是好的。如果有条件或者支付能力够得着的亲们，建议买三居。

炒房客生存的空间越来越狭窄

现在还有人问我能不能高杠杆入场，这属于脑子非常不清楚的。君不见多少城市限售，现在的确是不少新房吹高吹涨，但买入限售，5年后新房变二手，那么等你卖的时候，就是成批量的二手房要出货。

你不是要跟房价竞争，你是要跟以后的同类型买房产品竞争。再叠加利率上浮的因素，妄想屯房子暴富的，最后可能只迎接来皑皑白骨。

北京从2017年调控至今，跌了15%是有的。环京30%甚至腰斩也是有的。中西部、三四线城市本质上比北京、环京楼市脆弱的多，经不住这样的打击。但这不代表政府会允许中西部继续高歌猛涨。

目前看来，中西部会面临比环京腰斩更悲惨的命运——那就是长时间的高位站岗，被套牢的人根本看不到希望。时间的杀伤力，比房价短期下跌更甚。

目前，我们正处于第二个经济转型的当口。国家一定会稳稳掌舵。绝不允许国家经济、楼市、金融出现任何方向上的偏差。

中国经济减速换挡是不可逆的。历史证明，国家建立之后，甲子年必将步入鼎盛。也是往往这种时候，这个国家容易出现更多金融风险、国际摩擦。

所以这次约谈，重要的不是内容，而是体现了中央对于楼市维稳的决心。

千万不要低估国家意志。

1978年，在第一次经济体制改革的时候，国内的消极派和国外媒体，并不好看好中国的未来。那一年，美国《时代》周刊将邓小平评为年度人物刊登在封面，并介绍中国准备改革开放，配的文章说“让一个人口众多的民族在极短时间内来一个180度大转弯，就如同让航空母舰在硬币上转圈，难以置信。”

13年后，美国《时代》周刊再次将邓小平头像刊登在封面上时，配的文章写的则是“航空母舰在13年里的第二圈”。

你问我什么是国家意志？这就是。

文琳编辑

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