房贷利率下调？放心房价暂时涨不了
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撰文|蜜姐
昨天（8月9日），有媒体报道工行、农行同日调整上海首套房利率折扣，回归9折。
这一消息很快发酵，众说纷纭，骂的有，叫好的有，担忧的更多。
但今天（8月10日），农业银行上海分行做出回应，称并未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在95折。
工商银行上海分行更是旗帜鲜明，表明该行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
房贷利率关系每个贷款买房人的钱包，一直备受关注。
房贷利率上浮，同样额度和还款年限的一笔贷款，多还近30万的例子，大家都已熟悉。
图片来源|网易房产
01
反复说的话，得听
市场上、舆论场上从来不缺少声音，甚至是人声鼎沸。
拿不定主意，各路专家意见分歧大的时候，要听听那些官方反复说的话。
当然好多人能举出各种反例。
但真正关心形势发展的人，从来不是听某个人怎么说，而是自己看某联播、某报，了解各方信息，自己多角度思考。
马云曾经说，要如何看懂政策，就是要去听那些反复说过的话。
2015、2016年的时候，天天喊大家去买改善型住房，当初不改善的，到2017年想改善却没有机会或手里的钱不够去改善了。
到如今呢，是天天喊“房住不炒”，要“稳”，但有人就热衷于情绪宣泄，说是稳住不住了，才喊稳，指望着某些危言耸听的说法实现。
马光远此前谈过人们最容易犯的三个错觉:“第一是股市要涨；第二是房价要跌；第三是他还爱你。”
尤其是没买房的人更愿意相信房价要跌，只是“稀缺性”，供求关系这些基本逻辑决定了一线城市、热点的二线城市房价其实是坚挺的。
有人会说，厦门不就跌了吗？但真相恐怕又要叫一些人失望。
02
别忘了，还有“稳预期”
据国家统计局发布的数据，截至今年6月，厦门二手房住宅销售价格确实在跌，环比连续下降了15个月。
从今年1月起，每月跌幅分别为0.8%、0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0.1%。
再来看厦门新建商品住房各区近10年的价格走势，当地房价的走势就更明显了。
数据来源|易居研究院智库中心
蜜姐的好基友杠杆游戏近日分析过厦门房价下跌的原因，比起那些夸张的情绪宣泄，厦门的房价应该说在逐步回归理性更准确。
此前的文章，蜜姐也讲过，不要房价“大涨”，甚至到了现在的不要涨，但从来没说要让跌。
近期，各种“稳”的报道，其中就有“稳预期”。
当然喊口号没啥用，稳预期，长期还得靠改革，落实各项重大举措。
但短期，比如年内指望楼市就不行了，或者央妈放水，楼市要上涨了，大起大落都是不允许的，毕竟住建部问责的声音才发了没几天。
但也有不少人质疑，水怎么可能堵得住？
03
水流的方向能控制得住？
从去杠杆到稳杠杆，但今年央行的操作确实不少。
今年3月份央行MLF操作4325亿元，4月3675亿元，5月1560亿元，6月6630亿元，7月1885亿元，再加一次5020亿元。
上半年还有三次定向降准。
也难怪有人担心水又要七弯八拐流到楼市去……
但伴随而来的是，1-7月全国楼市出台调控政策多达220次。
近期，住建部更是明确告知“调控不力坚决问责”。
水到底流向房地产有多少，看房贷的情况可以窥得一二。
据融360公布的数据，，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比2017年7月上升13.63%。
全国首套房贷款利率，从2017年1月以来，已经连续19个月上涨。
而二套房的房贷利率更高，审核更严格。
与房贷利率上涨相对应的是房贷业务的收缩。
易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年二季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，已连续5个季度下行。
同时，二季度个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。
渗水是可能的，房价的小幅调整也肯定存在，但各种崩盘论、上涨论就没必要去看了，更没必要跟着操作，不管是否愿意，反复念叨的、该听的话还得听。
文琳编辑
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