破冰！刚刚，香港传来大消息！！

一

破冰！

刚刚，香港连轴爆出重大新闻：

1、香港四大家族之一的“ 郑家 ”在9月25日宣布，家族旗下的新世界发展有限公司决定以象征式的1港币租金，捐出28,000平方尺的地皮兴建香港公共住房，以帮助有小朋友的低收入家庭 。

2、而“四大家族”中的另外一家，新鸿基的郭家（创始人郭得胜）代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

3、接下来，李兆基家族的恒基地产也表示，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。

4、李嘉诚旗下的长实地产也表态：农地作房屋发展完成需时长，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

一时间，这则消息轰动了整个香港。。。

要知道，香港官方手里的土地并不多，不少土地都在私人手中，尤其是赫赫有名的“四大地产家族”。

当香港“有房一族”态度发生变化，开始体恤另外一半“无房户”的艰难，而不是更关心自己“房屋价值”的时候，香港住房问题就有了解决的希望。

二

香港房价有多少高？

这么说吧，在2018年里，香港的房子全岛均价约25w/平方米。而今年，香港更是第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

在香港，看房子的眼光，和其他地方是不一样的：50平米算是舒适大宅，90平米算是豪宅，更多是不足20平米一套的纳米房。

先来看看香港喜欢说的千呎豪宅，一千呎就是92平方米。拥有一套92平方米的房子，对其他地方的人来说，基本是标配了，但在香港，则是无数人高不可攀的梦想。

下面这张图，就是香港的豪宅。

即使是50平米的“舒适大宅”，对香港人来说，也是可望不可及的。因为，对香港中等家庭，如果想拥有一套50平米的“舒适大宅”，需要把嘴缝起来，不吃不喝42年。

更典型的，是下面香港这个八口人的小家庭：爷爷奶奶爸爸妈妈还有4个6个月至14岁的子女，居住在面积10平方米的房间内。

“冇楼咪白撞,有楼有高潮”！香港房价不断上涨，深刻影响了香港的社会生态：

因为高房价，香港没有一家互联网企业。

因为高房价，中国的芯片之父张汝京还被赶走。

因为高房价，很多茶餐厅，香港美食之魂，正在被逼关门。
因为高房价，有女人在22岁就认定了自己的人生目标：嫁个有钱老公，让他给自己买房子。

就这样，在寸土寸金的香港，因为高房价，很多被房价榨干了灵魂的年轻人，由此丧失了进取的动力，甚至沦为废青。

也正因此，香港财政司前司长梁锦松，曾经尖锐地说道：让香港年轻人绝望的根本原因，就在于香港的高房价。

三

很多人估计会直观地认为，香港之所以房缺价高，最根本原因在于香港城小地少。这种说法是没有根据的。

1、其实，香港并不缺地！

香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，隔壁的深圳呢？深圳为1996.85平方公里，在册的缴纳社保的为1300万人，如果加上小孩，老人等，深圳的长住人口大约在2500万左右。

但是，深圳却从来没有出现过类似香港一样的“ 棺材房 ”生活。。。

2、不缺地的香港，之所以出现如此高房价，原因就在于长期搞“饥饿疗法”！

香港土地仅有6.9%用于住宅，还包括了密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占香港土地的3.8%左右！！

按照目前香港官方的统计，居民自有住宅率是49.4%，也就是说目前每2个香港人民，其中就有一个有房。

换句话说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%，很多买不起房的底层居民的住宅问题就迎刃而解！

3、那么，为什么香港要对土地搞“饥饿疗法”？

很大原因，因为占香港人口半数的有房一族（香港自有住宅率49.4%）不希望房价跌：房价下跌就意味着财富缩水；很多人都是贷款买房的，谁都不想看到这一天到来！

换句话说，这20多年来，正是大量香港人担心房价下跌、自己成为“负资产者”的“自我保护”意识，让香港政府降低房价的政策无法展开，也让香港房价越涨越高。

同时，少数房地产商也囤地惜售待涨居，也是香港住房奇缺的重要原因。根据香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别为：

• 恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；

• 新鸿基地产——郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；

• 新世界地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；

• 长实——李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。

因此，未来解决香港住房问题的最好办法是：回收或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”，从75.7%的“非建设用地”里增加住宅用地，或是填海造地，用来建设保障房，通过增加供应，让香港房价横盘，或者涨幅低于居民收入增长。

好在，在如今香港最困难的时候，这些在香港发家致富的“ 富豪们 ”终于有人带头站出来了，释放善意，取之于民，用之于民；而不是只打自己算盘，赚尽最后一个铜板。

四

危机倒逼改革，香港政府也开始放大招了！

解决住房问题，香港不能再等了！

林郑月娥近日宣布：特区政府将在政府宪报刊登实施空置税的条例草案。刊宪完成后，自己去年6月公布的六项房屋政策新措施将全部到位。

由前特首董建华牵头的智库“团结香港基金”也是向政府建议：参考新加坡组屋模式，建立“港人组屋”计划。其核心内容是，以平均2.5折的价格向市民出售公屋，最终让70%到80%的市民拥有自己的房子。

今天，香港地政总署更是发布公告：政府将以“特惠补偿”的方式，收回784幅私人土地（大约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（大约752.8平方米）。此次收回的土地里，有七分之一属于李兆基家族。

种种迹象显示，香港楼市的一场重大变局即将来临。可以说，这场重启建屋目标计划的尝试，是解决香港住房问题的治本之策，也是解决香港社会问题的对症之药。

我希望香港人回归理性，拿出建设性思考和行动，平心静气坐下来思考《收回土地条例》，积极支持香港政府破解住房问题，重振香港雄风！

毕竟，暴力和破坏是解决不了问题的。把香港的问题，甩锅在大陆的头上，固然可以推卸自身责任，回避问题，博得一时痛快；但如此误诊误断，最终必将于事无补，耽误康复。

毕竟，今天的香港，来之不易！香港是一艘大船，船上的人，无论贫富，命中注定必须同舟共济！否则，“秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也！”

祝福香港！相信香港会一天天好起来！

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