2月百城房价出炉！高端市场日光，低端乏人问津

中国指数研究院日前发布了2月百城新房数据，数据包括商品住宅、别墅、保障性住房信息，较为全面。结果显示全国各城涨跌不一，新房均价背后可以说是内幕重重。

众所周知，这次疫情影响深远，在这种极端时期，房价依然上涨，抗跌性强的城市无疑具备了很高的投资潜力。出人意料的是，这次中国指数研究院数据里，均价涨得最多的城市不再是深圳，而是日照——当地均价为8080元/㎡，环比上涨0.51%；此外，东莞均价为16796元/㎡，环比上涨0.48%，位居第二。

然而，真实的市场格局其实隐藏在幕后。

数据来源：中国指数研究院

深圳楼市两极分化

图表可见，深圳平均房价为54546元/平米，环比上涨0.24%。但这只是台面上的新房平均价格数据，真正的亮点在与细节。深圳现在的市场情况是少数新建高端住房供不应求，低价二手房乏人问津。深圳楼市，似乎只要稍微给点阳光，它就能灿烂给你看。

深圳高端市场成交非常火爆。3月7日，深圳某豪宅项目均价11万元/平方米，总价2000万元，这还只是起步价。

疫情都难以阻挡土豪们的抢房热情。据现场人士透露，3月7日上午，购房者们戴着口罩在营销中心外排起了长队。项目开售仅15分钟，成交金额就突破1亿元大关，不久又突破2亿元。最终当天房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。

二手房方面，大多是刚需市场，很多人就是图个便宜，与高端市场的火热形成了鲜明的对比。因为疫情，深圳二手房过户速度放缓，2月二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。这说明很多刚需在观望和节衣缩食过冬。

深圳高端项目不愁卖，有钱人疯抢，二手房成交量却大减。反映了大量资金都在少数人手里，社会阶层和市场呈现两极分化。未来深圳高端市场依然潜力很大，因为深圳人多地少，供小于求。据深圳中原研究院数据显示，由于新冠肺炎疫情影响，深圳2月新房供应为0，既无新项目获批，又无新盘开售，是2018年2月以来深圳首次无批售、无推售。

惠州楼市悄然复苏

从这次2月均价看，惠州房价为10346元/㎡，环比下降0.25%，貌似不温不火。其实2月24日-3月1日，惠州住宅网签已经继续走高，全市住宅网签864套，环比上涨291%。其中惠阳区市场热度上升明显，网签227套，位列第一。

数据来源：和纵数据平台

城市群发展是中国未来发展的方向，而众多城市群中，粤港澳大湾区城市群是最具核心竞争力的。作为“深圳后花园”的惠州，现在房价相比深圳还是比较亲民的，相对来说更适合刚需。

交通方面，深圳地铁14号线已经动工，总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站，从白云新城到14号线最后一站沙田站，只有2-3公里，公交换乘地铁，实现深圳和惠州的双城生活，并没有想象中难。

深圳地铁14号线采用无人驾驶技术，为城市便捷快线，设计运行时速120公里/小时，从福田岗厦北到坪山山田站只需约50分钟，到惠州境内的终点站新桥站约1小时。14号线到2022年开通之后，从沙田站下车能够快速到达的地区主要有惠阳区的白云新城、淡水中心区；大亚湾的临深一线地带、万达商圈。

打个比方，假如张三在沙田站下车，坐公交车的话，7分钟左右可进入惠州的惠阳和大亚湾境内，10分钟可进入惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带，15分钟左右可以到达惠阳的淡水中心区和大亚湾的万达商圈。

从14号线第一站福田岗厦北站到深圳境内最后一站坪山沙田站，预计总用时50分钟左右，再加上乘坐公交所花的时间，基本上惠阳的白云新城、淡水中心区、大亚湾的临深一线地带、万达商圈，这些地区都能与深圳市形成1小时通勤圈。

佛山楼市出现井喷

前段时间，受售楼部关闭、企业复工延迟、购房者被迫宅家等因素的影响，佛山楼市成交跌入低谷。诚然，疫情在初期给佛山楼市带来了不小的冲击，楼市方面，百城报告里显示的2月佛山新房均价是13129元/㎡，环比下降0.91%。

但这只是2月楼市的均价，其实佛山楼市已经出现了明显的复苏迹象，随着疫情逐步散去，线下渠道开放，佛山近几周的成交量开始稳步回升。根据中原数据显示，2020年第9周（2.24-3.1日），佛山住宅共成交1199套，成交面积13.26万㎡，环比增加232%，成交量出现井喷。

不仅新房，连看房困难的二手房成交量都大幅度增长，不少人迫不及待地“上车”了。佛山的表现让人意外，毕竟疫情期间现金为王，业主应该降价尽快套现才对，可是佛山二手房价依然非常非常的坚挺，即使经历新冠疫情都打不下去。

据3月3日安居客实时数据显示：佛山3月二手房均价为13483元/㎡，环比上涨4.24%，同比上涨高达18.77%。看这价格曲线，那叫一个稳。佛山楼市的这轮表现让站长也刮目相看。

数据来源：安居客

站长看来，从长期看，疫情给楼市带来的影响只是暂时的，只是推迟需求，而不能取消需求。同时，疫情也给购房者带来了窗口期。经此一疫，你应该要更加重视优质资产的价值，因为它们往往更具有增值潜力，更能抵挡市场波动。

如果想要在佛山买房，适宜选择临广片区，因为佛山的政治、经济中心多处于这些区域，这里是整个城市的发展重心。

价格洼地值得关注

虽然豪宅被富豪们疯抢，但买不起高价房的人还是大多数。手里资金没那么充裕的站友，可以看看其他城市，比如宝鸡。

站长发现，这次统计数据中房价最低的是宝鸡，均价仅为5204元/㎡，环比下降0.10%。因为疫情，宝鸡当地楼市库存较多，因此很可能推出降价促销的活动。据宝鸡楼市统计数据显示，截至2020年2月29日，宝鸡商品房存量910万㎡，其中住宅类库存576万㎡，商办类库存334万㎡。

再看看其他城市，这次统计结果中新房楼市均价最不抗跌的城市当属衡水和潍坊，分别下跌-1.31%和-1.30%，均价分别为6789元/㎡和6505元/㎡。

总体来说，大部分城市楼市在横盘，小部分城市涨跌幅度较大。城市群中，粤港澳大湾区都市群的城市比较抗跌，后劲更足。

结论

莎士比亚曾经说过：“黑夜再长，白天总会到来；寒冬再长，春天总会到来。”

随着疫情逐渐得到有效控制，人们对于疫情的焦虑在慢慢淡化，生活也开始回到正轨。街上的人开始变多了，商铺的招牌纷纷亮起，路上的车流量也在变大，城市渐渐恢复了它的本来面貌。

湖北省疫情防控指挥部近日表示，3月10日后，初步考虑全省除武汉市以外各市州，不延迟复工复产时间。湖北尚且如此，这对经济发展来说自然是特大利好。

如果3月上旬全国多数省市的疫情能基本得到缓解，房地产市场可以恢复正常销售节奏的话，那么今年二季度市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。

因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖，但整体仍将保持平稳。因为稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调，没有改变。

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